จะแก้ไขอย่างไรเมื่อผู้ซื้อบ้านไม่สามารถชำระเงินตรงเวลาได้?

ด้วยปัญหาเศรษฐกิจ และตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาฯ ในอนาคต (ชำระเงินตามความคืบหน้า) ต้องเผชิญกับภาวะขาดสภาพคล่อง ขาดเงินทุน และความยากลำบากในการชำระเงินตามความคืบหน้าตามสัญญาที่ลงนามไว้

หลายๆ คนแทบจะติดขัดเพราะไม่ง่ายที่จะโอนสัญญาให้คนอื่น หรือชำระสัญญาแล้วขอให้ผู้ลงทุนคืนเงินโดยเสียหายน้อยที่สุด

ผู้มีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายกล่าวว่า ลูกค้าไม่สามารถยกเลิกสัญญาและเรียกร้องเงินเต็มจำนวนคืนได้ง่ายๆ หากผู้ลงทุนปฏิบัติตามข้อผูกพันเดิม อย่างไรก็ตาม ในสัญญาทางแพ่ง ทั้งสองฝ่ายยังคงสามารถเจรจาต่อรองกันได้โดยอาศัยความสมัครใจของทั้งสองฝ่าย

แล้วจะเจรจากับนักลงทุนอย่างไรให้ดีที่สุด ลดการสูญเสียเงิน?

ที่อยู่อาศัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ทนายความ ดัง ฮวง มาย ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมายดัง ฮวง มาย (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ระบุว่า ไม่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาหรืออยู่ในภาวะที่ดี ก็ยังมีกรณีที่ลูกค้าไม่ชำระเงินค่าอพาร์ตเมนต์ตามที่ตกลงไว้ ดังนั้น นักลงทุนจึงมักระบุรายละเอียดที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินไว้ในสัญญา

อย่างไรก็ตาม เพื่ออำนวยความสะดวกทั้งลูกค้าและนักลงทุน บางธุรกิจจึงอนุญาตให้ลูกค้าขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไปอีกประมาณ 3-6 เดือน ในกรณีนี้ ลูกค้าต้องเตรียมเงินทุนสำรองไว้สำหรับอนาคต เพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบคอบ

ทางเลือกถัดไปคือ ขึ้นอยู่กับความสามารถและกำลังของลูกค้า นักลงทุนอาจเปลี่ยนไปใช้ผลิตภัณฑ์อื่นที่มีราคาต่ำกว่าและเหมาะสมกับความสามารถของลูกค้ามากกว่า ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนไม่ต้องจ่ายเงินคืน และลูกค้าจะไม่ต้องแบกรับภาระในการผ่อนชำระงวดถัดไป

หากผู้ซื้อบ้านยังไม่มีเงินจ่ายด้วยสองวิธีข้างต้น ลูกค้าสามารถเลือกวิธีที่ 3 ซึ่งก็คือการขายต่อให้กับลูกค้ารายอื่น วิธีนี้ผู้ลงทุนต้องมีความตั้งใจดีในการขาย และลูกค้าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทางการตลาด ค่านายหน้า ฯลฯ

ส่วนสัญญาที่ผู้ลงทุนผิดสัญญา สถานะทางกฎหมายของโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โครงการไม่ได้ดำเนินการตามกำหนดเวลา ไม่มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการต่อไป... สัญญาจะตกไปอยู่ในมือผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม ลูกค้าไม่สามารถเรียกร้องเงินของตนได้ทันที เนื่องจากจะเกิดความยากลำบากสำหรับผู้ลงทุนที่จะจ่ายและคืนเงินจำนวนที่ถูกต้องให้กับลูกค้า เนื่องจากตัวลูกค้าเองก็ประสบปัญหาเช่นกัน

สุดท้ายก็เป็นเรื่องของการตกลงกันระหว่างสองฝ่ายว่าจะมีเจตนาดีแค่ไหน มีความรับผิดชอบแค่ไหน...เพื่อไม่ให้เกิดการโต้แย้งหรือความเสียหายที่รุนแรง

ที่มา: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm