จะแก้ปัญหาเมื่อผู้ซื้อบ้านไม่สามารถชำระเงินตรงเวลาได้?

ด้วยปัญหาเศรษฐกิจ และตลาดอสังหาฯที่ซบเซา ทำให้ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาฯ ในอนาคต (ผ่อนตามความคืบหน้า) ประสบปัญหาขาดสภาพคล่อง ขาดเงินทุน และประสบปัญหาในการผ่อนชำระตามความคืบหน้าตามสัญญาที่ลงนามไว้

หลายๆ คนแทบจะติดขัดเพราะไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะโอนสัญญาให้คนอื่น หรือชำระสัญญาแล้วขอให้ผู้ลงทุนคืนเงินด้วยความเสียหายน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

จากประสบการณ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าลูกค้าไม่สามารถยกเลิกสัญญาและเรียกร้องเงินเต็มจำนวนคืนได้หากผู้ลงทุนปฏิบัติตามข้อตกลงเดิม อย่างไรก็ตาม ในสัญญาทางแพ่ง ทั้งสองฝ่ายยังสามารถเจรจากันได้โดยอาศัยความเต็มใจของทั้งสองฝ่าย

แล้วจะเจรจากับนักลงทุนอย่างไรให้ดีที่สุด ลดการสูญเสียเงิน?

ที่อยู่อาศัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ตามที่ทนายความ Dang Hoang My กรรมการของสำนักงานกฎหมาย Dang Hoan My (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวไว้ ไม่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยากลำบากหรือเอื้ออำนวย ก็ยังมีกรณีที่ลูกค้าไม่ชำระเงินค่าอพาร์ตเมนต์ตามที่ตกลงไว้ ดังนั้น นักลงทุนจึงมักรวมเนื้อหาที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินตามสัญญาไว้ในสัญญา

อย่างไรก็ตาม เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าและนักลงทุน บางธุรกิจจึงให้ลูกค้าขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไปได้ประมาณ 3-6 เดือน ซึ่งในกรณีนี้ ลูกค้าต้องเตรียมการเงินให้พร้อมสำหรับครั้งต่อๆ ไป เพื่อจะได้ตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ

ตัวเลือกถัดไปคือ ขึ้นอยู่กับความสามารถและกำลังของลูกค้า ผู้ลงทุนจะเปลี่ยนไปซื้อสินค้าอื่นที่มีราคาต่ำกว่าซึ่งเหมาะสมกับความสามารถของลูกค้ามากกว่า ซึ่งจะช่วยให้ผู้ลงทุนไม่ต้องจ่ายเงินคืน และลูกค้าจะไม่ต้องแบกรับภาระในการผ่อนชำระงวดต่อไป

หากผู้ซื้อบ้านยังไม่มีเงินชำระด้วยวิธี 2 วิธีข้างต้น ลูกค้าสามารถเลือกวิธีที่ 3 ซึ่งก็คือการขายต่อให้กับลูกค้ารายอื่น วิธีนี้ผู้ลงทุนต้องมีเจตนาที่ดีในการขาย และลูกค้าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทางการตลาด ค่าคอมมิชชั่นนายหน้า ฯลฯ

ส่วนสัญญาที่ผู้ลงทุนผิดสัญญา สถานะทางกฎหมายของโครงการไม่เสร็จสมบูรณ์ โครงการไม่ได้รับการดำเนินการตามกำหนดเวลา ไม่มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการต่อ... ในกรณีดังกล่าวข้อตกลงจะตกไปอยู่ในความโปรดปรานของผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม ลูกค้าไม่สามารถเรียกร้องเงินของตนได้ทันที เนื่องจากจะเกิดความยากลำบากสำหรับผู้ลงทุนที่จะชำระเงินและคืนเงินจำนวนที่ถูกต้องให้แก่ลูกค้า เนื่องจากตัวลูกค้าเองก็ประสบปัญหาเช่นกัน

สุดท้ายแล้วก็เป็นเรื่องของการตกลงกันของทั้งสองฝ่าย ว่ามีเจตนาดีแค่ไหน มีความรับผิดชอบอย่างไร...เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายไม่เกิดข้อโต้แย้งหรือความเสียหายที่รุนแรง

ที่มา: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm