ราคาบ้านพุ่งสูงเกินรายได้ 10 เท่า ความฝันที่จะ 'ตั้งหลักปักฐาน' ของชาวฮานอยหลายคนต้องถูกระงับลง

(CLO) สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) เชื่อว่าผู้มีรายได้ปานกลางที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านต้องระงับความฝันของตนเองไว้หรือมองหาโอกาสในพื้นที่ที่ค่าใช้จ่ายต่ำกว่า

ราคาบ้านพุ่งเกินรายได้ ฝันอยาก 'ตั้งหลักปักฐาน' ต้องหยุดชะงักไปชั่วคราว

VAR เชื่อว่าคนเวียดนามจำนวนมากในปัจจุบันไม่มีรายได้เพียงพอที่จะซื้อบ้านหรือจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านรายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ เศรษฐกิจ กำลังเผชิญความท้าทายมากมาย มีความเสี่ยงจากสงครามการค้า ทำให้หลายคนรู้สึกกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการเพิ่มรายได้ของตน

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ยังเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ความฝันในการซื้อบ้านต้องเลิกไป VAR เชื่อว่าคนรุ่นใหม่ในปัจจุบันมักให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต โดยการสร้างสมดุลระหว่างการทำงานและความสุขมากกว่าการ “ต้องมีบ้านเป็นของตัวเอง” แม้ว่าจะมีแรงกดดันจากการชำระหนี้รายเดือนก็ตาม

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน ฮานอย นั้นสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

ราคาบ้านแพงกว่ารายได้ 10 เท่า ความฝันที่จะ 'ตั้งหลักปักฐาน' ของชาวฮานอยหลายคนต้องถูกระงับลง (ภาพ: ST)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของคนงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากสมมติว่าครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน โดย 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้รวมของครัวเรือนจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดอง/ตรม. และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตรม. โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านถึง 210 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่เพื่อซื้อห้องชุดในฮานอย

“ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงและราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นความท้าทายเท่านั้น แต่ยังเป็นไปไม่ได้สำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ยหรือแม้กระทั่งดี” VAR กล่าว

ในเขตใจกลางเมือง เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา ไฮบาจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่จำเป็นในการชำระจำนองกับรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนอยู่ที่ 10 หลัก ในขณะเดียวกัน พื้นที่ชานเมือง เช่น ฮาด่ง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า แต่เหมาะสำหรับบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 - 60 ล้านต่อเดือนเท่านั้น

การคำนวณ VAR ขึ้นอยู่กับราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขต และถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงิน 70% ของมูลค่าบ้านจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปีเป็นเวลา 20 ปี

ตามหลักการทางการเงิน การผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำในการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮาดง ลองเบียน นามตูเลียม บั๊กตูเลียม ซาลัม จะสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของคนงานฮานอยประมาณ 2 ถึง 3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ดองดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำที่กำหนดต้องมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งเทียบเท่ากับความแตกต่างประมาณ 3.7 ถึง 8 เท่า ในเขตเก๊าจายและทานซวน ความแตกต่างอยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

“นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านในเขตห่าดอง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, ซาลัม เป็นไปได้มากกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไป โดยที่พวกเขายินดีที่จะ “แบกรับ” ภาระค่าใช้จ่าย โดยจ่ายเงินผ่อนชำระรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้” รายงานของ VAR ระบุ

ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันนั้นสูงอย่าง “น่าจับตามอง”

VARS เชื่อว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สำหรับบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากที่มีรายได้เฉลี่ยโดยทั่วไป การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งอีกด้วย

เพราะประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามโดยทั่วไป และโดยเฉพาะฮานอย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยเร็วกว่าการเติบโตของรายได้ สูงกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เป็นการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังถือเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งอีกด้วย (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางกำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ก็ล้วนมีราคาสูง ตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป

ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับรสนิยมการลงทุนและไลฟ์สไตล์ บางคนยังเลือกที่จะลดค่าครองชีพ ยอมรับความเสี่ยงเพื่อซื้อบ้านก่อนกำหนด ยอมรับสินเชื่อธนาคาร และอดทนต่อแรงกดดันทางการเงิน

คนส่วนใหญ่เลือกที่จะรอหรือเช่าบ้านเพื่อความยืดหยุ่นทางการเงินและตอบสนองความต้องการด้านไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง เนื่องจากระดับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันนั้นสูงจน "ไม่สามารถตรึงราคาได้" จึงทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นได้ยากเหมือนในช่วงก่อนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยอาจทำให้รายได้ของผู้ซื้อบ้านลดลง ทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง หรือเพิ่มแรงกดดันในการชำระหนี้สำหรับผู้ที่กู้ยืมเงิน

อัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่มีการกำหนดตายตัว และในบางช่วง การปรับอัตราดอกเบี้ยจะทำให้การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถชำระเงินคืนได้

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีในปัจจุบัน ครัวเรือนที่มีรายได้ปกติหรือบุคคลที่มีรายได้เทียบเท่ากัน โดยมีเงินสดอย่างน้อย 30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ยังคงสามารถเลือกกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องยอมรับที่จะย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย

VARS เชื่อว่าด้วยการใส่ใจและให้ความสำคัญกับการลงทุนและพัฒนาเครือข่ายการขนส่งแบบซิงโครนัส การเดินทางระหว่างภูมิภาคต่างๆ จะสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยมีระยะเวลาเดินทางสั้นลง

“สิ่งนี้จะช่วยส่งเสริมให้ผู้คนเต็มใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนจำเป็นต้องเสนอราคาที่เหมาะสมมากขึ้น เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถในการซื้อของผู้คน เพื่อสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้คนจำนวนมาก” VAR กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html