ราคาบ้านที่พุ่งสูงอย่างรวดเร็วก่อให้เกิดความท้าทายครั้งใหญ่ต่อรายได้ของประชาชน

DNVN - ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้คนทำให้เกิดความท้าทายมากมาย

ตามรายงานล่าสุดจาก Savills Hanoi ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อุปทานหลักของกลุ่มนี้อยู่ที่ 673 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลงเล็กน้อย 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่จากโครงการที่มีอยู่ เช่น Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion และ Him Lam Thuong Tin ได้นำความหลากหลายมาสู่ตลาด โดยเฉพาะประเภทอาคารพาณิชย์

นางสาวโด ทิ ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi กล่าวว่าราคาหลักของวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยหลักแล้วเป็นผลมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นจากโครงการในเขตชานเมืองที่มีราคาที่แข่งขันได้มากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาหลักของวิลล่าลดลงร้อยละ 16 เหลือ 150 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรของที่ดิน ในขณะที่ราคาทาวน์เฮาส์ลดลงร้อยละ 17 เหลือ 156 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรของที่ดิน

ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก

อย่างไรก็ตาม ตลาดรองมีการเติบโตที่น่าประทับใจ โดยราคาวิลล่าสูงกว่าราคาหลักถึง 13% แตะที่ 169 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ส่วนทาวน์เฮาส์ก็เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แตะที่ 187 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุนอย่างมาก และนักลงทุนเหล่านี้ก็เต็มใจที่จะจ่ายในราคาที่สูงขึ้นในตลาดรอง

อัตราการดูดซึมของตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาส 3/2024 อยู่ที่ 48% เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การปรับปรุงนี้ขับเคลื่อนโดยธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในโครงการต่างๆ เช่น Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion และ Him Lam Thuong Tin

โครงการในเขตชานเมือง เช่น ฮาดง เมลินห์ และเทิงตินห์ ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก โดยเมลินห์เป็นผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุด โดยมีสัดส่วนการซื้อขายหลักที่ 37% รองลงมาคือ ฮาดงที่ 33% และเทิงตินห์ที่ 12% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการย้ายเข้าเขตชานเมืองเพื่อหาที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางและราคาที่เหมาะสมกำลังเพิ่มขึ้น

คาดการณ์ว่าอัตราการดูดซับจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาข้างหน้า โดยเฉพาะเมื่อโครงการ Vinhomes Global Gate สร้างเสร็จและเตรียมเปิดขายประมาณ 2,599 ยูนิตในตลาดในเดือนตุลาคม 2567 นอกจากนี้ การเกิดขึ้นของโครงการใหม่ เช่น Him Lam Vinh Tuy และการเปิดอุปทานเพิ่มเติมใน Solasta Mansion ก็จะช่วยเพิ่มความคึกคักให้กับตลาดด้วยเช่นกัน

Savills Hanoi แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยว่าในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อยๆ ฟื้นตัว กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้บันทึกสัญญาณเชิงบวกในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง และราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 12,000 ยูนิตในช่วงเก้าเดือนแรกของปี เฉพาะในไตรมาสที่สาม ตัวเลขดังกล่าวอยู่ที่ 5,265 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 178% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การเพิ่มขึ้นของอุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumi Hanoi และ QMS Top Tower ซึ่งคิดเป็น 66% ของส่วนแบ่งตลาด

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานหลักยังคงลดลง 47% ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าอุปทานหลักจะมีจำกัด แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับ 6,840 ยูนิตในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 226% เมื่อเทียบปีต่อปี

ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี มีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์สำเร็จทั้งสิ้น 17,000 ยูนิต ซึ่งต่ำกว่าระดับในปี 2562 เล็กน้อย และสูงกว่าปี 2563 มาก ซึ่งเป็นปีที่ตลาดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19

ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาหลักอยู่ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 51 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ไตรมาส 4/2567 คาดตลาดอสังหาฯ เปิดขาย 9,700 ยูนิต คาด 88% มาจากโครงการใหญ่เฟสต่อไป ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป 110,000 ยูนิต จาก 106 โครงการ เปิดตัว เกรด B จะยังคงเป็นผู้นำด้วยสัดส่วน 54% ของอุปทานในอนาคต

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังจากผ่านพ้นความยากลำบากจากการแพร่ระบาดของโรค อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้านเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชนกำลังสร้างความท้าทายมากมาย

รัฐบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดและสนับสนุนประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย” นางฮังแนะนำ

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045