ราคาบ้านในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นอย่างไรบ้าง?

ใจกลางเมืองโฮจิมินห์มักเป็นย่านที่ราคาบ้านแพงที่สุดในเวียดนาม ในทำเลทอง ราคาอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ระหว่างหลายร้อยล้านดองไปจนถึงพันล้านดองต่อตารางเมตร

บนถนนดงคอย (แขวงเบ๋นเง เขต 1) มีบ้าน 4 ชั้น พื้นที่ 113 ตารางเมตร กำลังประกาศขายในราคา 250,000 ล้านดอง ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรของบ้านหลังนี้อยู่ที่ประมาณ 2,200 ล้านดอง นอกจากนี้ยังมีบ้านหลังอื่นๆ อีกหลายหลังที่ประกาศขายในราคาประมาณ 2,000 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาบ้านบนถนนดงคอยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: ไดเวียด)

บนถนนเหงียนเว้ (แขวงเบ๋นเง เขต 1) มีบ้าน 5 ชั้น พื้นที่ 72 ตารางเมตร กำลังขายในราคา 79,000 ล้านดอง ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรบนถนนสายนี้จึงอยู่ที่ประมาณ 1,100 ล้านดอง

ตามรายงานของ VTC News บ้านหลายหลังบนถนนเหงียนเว้ถูกขายในราคา 1.6-4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง

ถนนเลถั่นโตน (เขต 1) ซึ่งอยู่ติดกับถนนเหงียนเว้ มีราคาบ้านอยู่ระหว่าง 500 - 900 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

โดยทั่วไป บ้าน 5 ชั้น พื้นที่ 130 ตารางเมตร บนถนนเลแถ่งโตน จะขายในราคา 69,000 ล้านดอง หรือมากกว่า 530 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนบ้าน 8 ชั้น พื้นที่ 160 ตารางเมตร ก็ขายในราคา 138,000 ล้านดอง หรือมากกว่า 860 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

เส้นทางอื่นๆ ในเขต 1 เช่น ไฮบ่าจุง มีราคาตั้งแต่ 450 - 800 ล้านดอง/ตร.ม., แคชมังทังทังทัม (430 - 750 ล้านดอง/ตร.ม.), บุยทิซวน (470 - 740 ล้านดอง/ตร.ม.)

เส้นทางอื่นๆ ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 450 ล้านถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: ไดเวียด)

คุณโง กิม เยน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 1 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ขณะนี้สภาพคล่องในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองยังคงค่อนข้างเงียบเหงา มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สูงทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุน “ลังเล” โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจเพิ่งเริ่มฟื้นตัว

“บ้านราคาตั้งแต่ 8,000 ล้านดองไปจนถึง 20,000 ล้านดองยังคงขายได้ค่อนข้างดี แต่บ้านราคาตั้งแต่ 50,000 ล้านดองขึ้นไปขายได้ค่อนข้างช้า” คุณเยนกล่าว

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการเว็บไซต์อสังหาฯ ภาคใต้ กล่าวว่า ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านไปแล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวภายในกลางปี 2567 เมื่อเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ราคาอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่มีกระแสเงินสดเพียงพอในการซื้อ นักลงทุนสามารถ "ล่าหา" อสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีและมีศักยภาพในการปรับราคาขึ้นได้

คุณตวน กล่าวว่า หากเราผ่านพ้นช่วงนี้ไปได้และเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว การ “ล่า” อสังหาริมทรัพย์ราคาดีคงไม่ง่ายนัก ดังนั้น ประชาชนและนักลงทุนควรใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ “เอื้อมถึง” เพื่อเข้าสู่ตลาด

ไดเวียด

แหล่งที่มา