ราคาที่ดินปี 66 ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมาก

DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) เพิ่งประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และบริเวณใกล้เคียงในปี 2022" และพร้อมกันนั้นก็มีการคาดการณ์สำหรับปี 2023 อีกด้วย

จากการคาดการณ์ของ DKRA Group อุปทานและอุปสงค์ที่ดินใหม่ในปี 2566 อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2565 เนื่องจากท้องถิ่นต่างๆ เข้มงวดในการจัดการแบ่งแยกและการขายที่ดิน อุปทานใหม่มีความผันผวนประมาณ 6,200 แปลง โดยส่วนใหญ่อยู่ใน ลองอาน และบิ่ญเซือง ราคาที่ดินยังคงทรงตัว โดยไม่มีการปรับขึ้นราคาอย่างกะทันหันในปี 2566

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่จะลดลงอย่างรวดเร็ว เพียงประมาณ 75% เมื่อเทียบกับปี 2565 (20,000 ยูนิต) โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ประมาณ 12,000 ยูนิต และจังหวัด บิ่ญเซือง ประมาณ 7,000 ยูนิต ส่วนจังหวัดและเมืองอื่นๆ ก็มีอุปทานใหม่ขาดแคลน

ความต้องการโดยรวมจะลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่กลางปี ​​2565 และคาดว่าจะมีการปรับปรุงในระดับหนึ่งภายในสิ้นไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 เมื่อปัญหาทางกฎหมายและเครดิตในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไข

กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A จะยังคงครองตำแหน่งผู้นำ ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส C และที่อยู่อาศัยสังคมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2566 ระดับราคาขายหลักไม่น่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันในปี 2566 ขณะที่ราคาขายรองจะยังคงลดลงต่อไป

Vinhomes Central Park Urban Area - นครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์นับหมื่นแห่ง

รายงานยังคาดการณ์ว่าอุปทานและอุปสงค์ใหม่สำหรับทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับปี 2565 โดยคาดว่าจะมีจำนวน 5,500 ยูนิต ด่งนาย ยังคงเป็นเมืองที่มีอุปทานมากที่สุด โดยมีประมาณ 1,700 ยูนิต ตามมาด้วยลองอาน ซึ่งมีประมาณ 1,400 ยูนิต บินห์เซือง ซึ่งมีประมาณ 1,200 ยูนิต และโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งมีประมาณ 700 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออก ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวเนื่องจากนโยบายส่วนลดที่มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่ชำระเงินอย่างรวดเร็ว

จากข้อมูลของ DKRA Group ในปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีความผันผวนอย่างมากในด้านอุปทานและการบริโภคในเกือบทุกกลุ่มตลาด ระดับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสองไตรมาสแรกของปี และลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 คาดการณ์ว่าในปี 2566 ตลาดจะฟื้นตัวบ้างจากไตรมาสที่สามของปี 2566 โดยระดับของแนวโน้มเชิงบวกจะขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่มตลาด

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm