ในภาคตะวันออกเฉียงใต้ ทุกๆ 100 แปลงที่ดิน จะสามารถขายได้ 1 แปลง

ช่วงบ่ายของวันที่ 9 เมษายน DKRA Group ได้ประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ (รวมถึงจังหวัดบิ่ญเซือง, ด่งนาย, ลองอาน , บาเรีย-หวุงเต่า, ไตนิงห์) ในไตรมาสแรกของปี 2567

จากข้อมูลของ DKRA พบว่า ในตลาดที่ดิน ตลาดหลักทรัพย์มีโครงการอยู่ 78 โครงการ โดยมีแปลงที่ดินเปิดตัวแล้วกว่า 6,200 แปลงในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อย่างไรก็ตาม ที่น่าสังเกตคือ อัตราการบริโภคกลับอยู่ที่เพียง 70 แปลง หรือมากกว่าร้อยละ 1 เล็กน้อย (ลดลงร้อยละ 42 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า)

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการของ DKRA Group กล่าวว่า ความต้องการที่ดินโดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่จังหวัดบิ่ญเซืองและลองอาน โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 16-22 ล้านดอง/ตารางเมตร

ที่ดินเปล่ามีอัตราการบริโภคค่อนข้างอ่อนในไตรมาสแรกของปี 2567 (ภาพ: บี.แอล) — ที่ดินเปล่ามีอัตราการบริโภคค่อนข้างอ่อนในไตรมาสแรกของปี 2567 (ภาพ: BL)

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ ตลาดหลักในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการทั้งหมด 122 โครงการ มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 13,000 ยูนิตในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้น 32% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับกลับมีเพียงเกือบ 1,800 ยูนิต หรือประมาณ 14%

ตามข้อมูลของ DKRA อุปทานอพาร์ตเมนต์มากกว่า 61% มาจากนครโฮจิมินห์ โดยราคาผลิตภัณฑ์ที่สนใจมากที่สุดอยู่ระหว่าง 30 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีอัตราการบริโภคประมาณ 14% (ที่มา: DKRA)

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่า นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการอยู่ 75 โครงการ โดยมีมากกว่า 4,300 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อย่างไรก็ตาม อัตราการบริโภคอยู่ที่เพียง 130 ยูนิต หรือประมาณ 3%

จากการคาดการณ์สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ DKRA ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 อุปทานในทุกภาคส่วนจะเพิ่มขึ้นพร้อมกับสภาพคล่องที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคส่วนที่ดิน บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน จะเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานและอัตราการบริโภคที่แข็งแกร่งที่สุด

ในขณะเดียวกัน ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์/วิลล่า นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองจะเป็นผู้นำในกลุ่มนี้ทั้งในด้านอัตราอุปทานและการบริโภค

นายโว่ ฮ่อง ถัง กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบจะมีการปรับปรุงดีขึ้นมาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำ มีกฎหมายใหม่ๆ ออกมาและทยอยบังคับใช้

นอกจากนี้ ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มคงที่ วิธีการชำระเงินและนโยบายการขายมีความยืดหยุ่นสำหรับนักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพตลาดและความต้องการของนักลงทุน

“โครงการที่มีการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคที่สะดวก โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และสถานะทางกฎหมายที่ได้รับการรับรอง จะดึงดูดลูกค้าได้ดีขึ้นในไตรมาสที่สองของปี 2567” นายทังกล่าว

ไดเวียด

แหล่งที่มา