ดานัง: อุปทานอสังหาฯ รีสอร์ทในไตรมาสที่สองลดลง

DNVN - ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ดานัง และบริเวณใกล้เคียงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ที่ประกาศโดย DKRA Group เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม พบว่าอุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทลดลงและอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

จากข้อมูลของ DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) พบว่าอุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ลดลงร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดได้รับอุปทานหลักประมาณ 709 ยูนิตจาก 11 โครงการที่เปิดขาย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เถื่อเทียน เว้ และดานัง

อุปทานหลักของวิลล่ารีสอร์ทในดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อัตราการดูดซับอยู่ที่ 9% (ประมาณ 61 ยูนิต) เพิ่มขึ้น 79% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว ในขณะที่ตลาดรองลดลง 4% - 8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ดำเนินการมาหลายปี ล่าช้ากว่ากำหนด และเอกสารทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีอุปทานต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนัก โดยยังคงมีแนวโน้มทรงตัว

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลงประมาณ 3% โดยมีเพียง 9 โครงการที่เปิดขาย 234 ยูนิตในตลาด ตลาดขาดโครงการใหม่เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายและความล่าช้าในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของนักลงทุนจำนวนมาก

อัตราการดูดซับตลาดอยู่ในระดับต่ำ เพียงประมาณ 1% ของอุปทานหลักทั้งหมด ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้ ระยะผ่อนผันเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานหลักขาดโครงการใหม่และไม่มีการบริโภคเพิ่มขึ้น ระดับราคาขายหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ที่ 7.1 พันล้านดองต่อยูนิต ตลาดรองยังคงรักษาสถานการณ์ที่มืดมน

ในส่วนของคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 2 ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยมาจากโครงการที่เปิดตัวขาย 8 โครงการ โดยมียูนิตประมาณ 677 ยูนิต กวางนาม และดานังยังคงเป็นพื้นที่ชั้นนำในตลาด คิดเป็นร้อยละ 93 ของอุปทานหลักทั้งหมดในไตรมาสนี้ อย่างไรก็ตาม อุปสงค์ของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ราคาหลักไม่ผันผวนมากนักในช่วงเวลาเดียวกันและยังคงมีแนวโน้มไปในทิศทางข้างเคียง

ตามการคาดการณ์ของ DKRA ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะยังคงมีไม่เพียงพอ โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วในระยะต่อไป ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน และราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

ราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพ และนโยบายพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สาม ตลาดรองยังคงมีแนวโน้มไปในทิศทางข้างเคียง และคาดว่าลูกค้าที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินอาจลดราคาเมื่อเผชิญกับแรงกดดันด้านกระแสเงินสด

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อุปทานใหม่น่าจะยังคงขาดหายไป เนื่องจากนักลงทุนระมัดระวังในการขายมากขึ้น ในขณะเดียวกัน สภาพคล่องยังคงยากลำบาก ราคาหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินต้น และการขยายกำหนดการชำระเงิน... จะยังคงถูกนำไปใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468