จากการสำรวจบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งพบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมใน ฮานอย เริ่มลดลง ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในเขตลองเบียนเคยประกาศขายในราคาเฉลี่ย 55-65 ล้านดองต่อตารางเมตรในเดือนตุลาคม แต่ปัจจุบันมีราคาขายอยู่ที่ 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในทำนองเดียวกัน คอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในเขตไหบ่าจุงในเดือนตุลาคม มีราคาขายทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันมีการเสนอขายในราคา 72 - 80 ล้านดอง/ตร.ม.
ราคาอพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์อีกแห่งในเขตนามตูเลียมก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน จากระดับเฉลี่ย 62.6 ล้านดอง/ตร.ม. ในเดือนตุลาคม มาอยู่ที่ประมาณ 60.9 ล้านดอง/ตร.ม.
หรืออพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ขนาด 70 ตรม. ที่ใช้มานานกว่า 10 ปี ในเขต Cau Giay หลังจากที่เจ้าของได้ขึ้นราคาเป็นเกือบ 60 ล้านดองต่อตรม. เมื่อไม่กี่เดือนก่อน ตามกระแส "ความฮอต" ของตลาดโดยรวม ขณะนี้ได้ลดลงเหลือมากกว่า 50 ล้านดองต่อตรม. หลังจากพยายามขายหลายครั้งไม่ประสบความสำเร็จ
ราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตน้ำตูเลียมมีแนวโน้มลดลง (ภาพหน้าจอ)
ไม่เพียงแต่ราคาจะลดลง จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน นางสาวเล ทิ ทัน นายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านอพาร์ตเมนต์ในฮานอย กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เธอได้รับโทรศัพท์หลายร้อยสายต่อเดือนเพื่อขอซื้อบ้าน และปิดการขายได้เพียง 2-3 อพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เธอได้รับโทรศัพท์เพียง 20-30 สายต่อเดือน และไม่สามารถปิดการขายอพาร์ตเมนต์ได้เลย
นางสาวแทน กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์ตอนนี้ก็แค่ไปดูรอบๆ แล้วรอให้ราคาลดลง ในขณะที่เจ้าของบ้านก็ยังคงขึ้นราคาแม้จะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในกรุงฮานอยเปิดเผยว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลง เนื่องจากราคาได้พุ่งสูงเกินไปในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งไม่เหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในคลังสินค้าของบริษัทเป็นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง
ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยเริ่มลดลง (ภาพประกอบ)
“ อพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอนราคา 2,800-3,000 ล้านดองจะถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนท์ราคา 5,000 ล้านดองขึ้นไปนั้นประกาศขายกันมาเป็นเวลานานแล้ว แต่ยังคงมีปัญหาในการหาผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงก็คือราคาที่สูงนั้นเกิดจากความคาดหวังของผู้ขาย พวกเขาทั้งหมดต้องการขายอพาร์ตเมนท์ของตนในราคาที่สูงที่สุด ดังนั้นพวกเขาจึงปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้ทำให้โบรกเกอร์ไม่พอใจเพราะพวกเขาไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ ” เขากล่าว
คุณ Giang Anh Tuan กรรมการบริหาร Tuan Anh Real Estate กล่าวว่า หลังจากช่วงที่ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนท์ได้พุ่งสูงเกินรายได้ของคนงานหลายคน ดังนั้นในช่วงหลังนี้ จำนวนธุรกรรมจึงลดลงอย่างมาก เนื่องจากลูกค้าไม่มองหาที่จะซื้ออีกต่อไป
เขากล่าวว่าเหตุผลที่บางโครงการลดราคาลงก็เพราะว่าก่อนหน้านี้ราคาได้พุ่งสูงเกินไป ในโครงการเก่าบางโครงการในช่วงนี้ เจ้าของบ้านหลายคนฟังข้อมูลที่นายหน้าโพสต์ออนไลน์เกี่ยวกับราคาขายของโครงการใกล้เคียง แล้วใช้ข้อมูลดังกล่าวเป็นราคาอ้างอิงสำหรับอพาร์ตเมนต์ของตน จึงทำให้ราคาคงที่ในระดับสูง แต่ในความเป็นจริง การซื้อขายเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นมีสัญญาณของการเสื่อมสภาพและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเท่ากับอพาร์ตเมนต์ใหม่ข้างเคียง
นอกจากนี้ ยังมีกรณีที่ราคาถูกดันขึ้นเนื่องจากกลุ่มนายหน้าอสังหาฯ และ “นายหน้า” ตั้งราคาสูงเพื่อสร้าง “ไข้เสมือนจริง” “ หลังจากช่วงหนึ่งที่ขายไม่ได้ เจ้าของบ้านจำนวนมากถูกบังคับให้ลดราคาลง ทำให้มีสัญญาณว่าราคาในบางพื้นที่ลดลง ” นายตวนกล่าว
นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property กล่าวอีกว่าในช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงเป็นพิเศษเนื่องจากความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ จนถึงขณะนี้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงเกินจุดสูงสุด ทำให้หลายคนระงับแผนซื้อบ้านชั่วคราว ดังนั้นสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์จึงต่ำมากในช่วงนี้
นายโตน คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ราคาห้องชุดจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก อย่างไรก็ตาม การที่ราคาห้องชุดจะลดลงทันทีนั้นยากมาก ยกเว้นในกรณีที่ผู้ที่ต้องการเงินลดราคาเพื่อขายอย่างรวดเร็ว
นางสาวเหงียน ฮว่า อัน กรรมการบริหาร ซีบีอาร์อี ฮานอย กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยในอนาคตว่า ตลาดอพาร์ตเมนท์ในฮานอยกำลังบรรเทา "ความกระหาย" ของการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ราคาจะไม่ลดลง แต่จะไม่เพิ่มขึ้น "อย่างรวดเร็ว" เหมือนในช่วงที่ผ่านมา
ปัจจุบันผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนมีความหลากหลายมาก และระดับราคาก็สูงขึ้นจากปีก่อนๆ ดังนั้นการรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงจึงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ก็ต่อเมื่อ: 1. มีอุปทานส่วนเกินและอุปสงค์เติบโตช้า ส่งผลต่อสภาพคล่องในตลาดและราคาขาย 2. มีความผันผวนอย่างมากในเศรษฐกิจมหภาค ตลาดการเงิน การเติบโต ทางเศรษฐกิจ ฯลฯ
แม้ว่าในปัจจุบันเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนก็ยังอยู่ในการควบคุมในระดับที่เหมาะสม แต่ในขณะเดียวกันอุปทานที่อยู่อาศัยก็ยังอยู่ในภาวะขาดแคลนและไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ ดังนั้น ในระยะสั้น การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงนั้นเป็นเรื่องยากมาก
“ ในปี 2025 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่จะสูงถึงกว่า 30,000 ยูนิต ราคาจะไม่ลดลงแต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา โดยอาจเพิ่มขึ้นเพียง 5-8% เมื่อเทียบกับปี 2024 ” นางสาวฮว่า อัน คาดการณ์
ในการประชุมสิ้นปี 2567 เมื่อเช้าวันที่ 14 ธันวาคม กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในช่วงไม่นานมานี้ แต่ก็มีสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ
“ ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยระดับราคาของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 6% ต่อไตรมาสและ 25% ต่อปี และบางพื้นที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ประมาณ 35% ถึง 40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ” รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุ
แม้ราคาจะเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณการซื้อขายรวมคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 137,386 ยูนิต คิดเป็น 102.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายรวมที่ดินอยู่ที่ประมาณ 446,899 แปลง คิดเป็น 138.1%
ในปี 2568 กระทรวงก่อสร้างมีเป้าหมายให้มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยต่อคนอยู่ที่ 27 ตารางเมตร และมีจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จมากกว่า 1 แสนหน่วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)