ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ

การขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานานและราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้คนส่วนใหญ่มีปัญหาในการซื้อบ้าน – ภาพ: NAM TRAN

ขาดแคลนระยะยาว ขาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ตามข้อมูลของ Tuoi Tre Online ในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ใน ฮานอย มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียงไม่กี่โครงการ เช่น Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... โดยราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการเหล่านี้ล้วนอยู่ที่ระดับ 50-80 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

ข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ยังระบุด้วยว่าในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จเพียง 10 โครงการทั่วประเทศ โดยมีขนาดการก่อสร้างประมาณ 4,700 ยูนิต จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จมีเพียงประมาณ 34.5% ของไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 71.4% ของช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 19 โครงการ (ลดลง 3 โครงการ) จำนวนโครงการที่เข้าข่ายสามารถขายที่อยู่อาศัยในอนาคตอยู่ที่ 38 โครงการ (ลดลง 9 โครงการ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566) ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสแรกของปีนี้ผันผวนอยู่ระหว่าง 50 - 70 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง อุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมในไตรมาสแรกก็ต่ำมากเช่นกัน โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จเพียง 5 โครงการ โดยมีขนาดประมาณ 2,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด บั๊กซาง ไทบิ่ญ คั้ญฮวา... ในตลาดใหญ่ๆ อย่างฮานอย ไม่มีโครงการใดๆ เกิดขึ้น และนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านเช่า 1 โครงการ โดยมีขนาดเพียง 242 ยูนิต

ที่น่าสังเกตคือ จำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่ดำเนินการในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้นถึง 984 โครงการ (เพิ่มขึ้น 130 โครงการ) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยจำนวนดังกล่าวรวมถึงโครงการหลายร้อยโครงการที่ถูก "ระงับ" มานานหลายปีและรอการแก้ไข

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดหวังว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป เมื่อกฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ และเอกสารคำแนะนำทางกฎหมายได้รับการเผยแพร่ โครงการต่างๆ จำนวนมากจะประสบปัญหา ส่งผลให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดมากขึ้น

	2015	2024
อพาร์ทเมนท์	23	45
บ้าน	51	126
ทาวน์เฮาส์	85	225
วิลล่า	45	140
ที่ดิน	9	25
วิลล่ารีสอร์ท	45	63

ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ

ในส่วนของราคาอสังหาริมทรัพย์ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าราคาในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้

เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2023 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในฮานอยเมื่อสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2024 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 31% ซ่องโสเภณีเพิ่มขึ้น 10% วิลล่าเพิ่มขึ้น 18% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 32% ที่ดินเพิ่มขึ้น 19% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 10% ในขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ มีเพียงราคาขายอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้น 6% ประเภทอื่นยังคงเท่าเดิม

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ถือเป็นแรงผลักดันให้ตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ฟื้นตัวในช่วงเดือนแรกของปี สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นคืออุปทานในใจกลางเมืองมีจำกัดและราคาเปิดขายที่สูง

การสำรวจโดย Batdongsan.com.vn ซึ่งมีนายหน้าขายบ้านจำนวน 537 ราย แสดงให้เห็นว่าสาเหตุของ "กระแส" ของอพาร์ตเมนท์ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ได้ผลลัพธ์ดังต่อไปนี้: ร้อยละ 32 ของความคิดเห็นกล่าวว่าราคาที่เพิ่มขึ้นนั้นเกิดจากการขาดแคลนอุปทานและมีตัวเลือกไม่มาก ร้อยละ 23 ของความคิดเห็นกล่าวว่าความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมากอีกครั้ง ร้อยละ 15 กล่าวว่าอุปทานใหม่นั้นแพงเกินไป ร้อยละ 15 กล่าวว่าความต้องการเพื่อการลงทุนและการเก็งกำไรผลักดันให้ราคาสูงขึ้น และร้อยละ 11 กล่าวว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผลักดันราคาให้สูงขึ้นและส่งผลกระทบ

นอกจากนี้ ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกด้วย เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2023 ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในเดือนพฤษภาคม 2024 ในฮานอยเพิ่มขึ้น 29% ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 32%

รายงานของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าเมื่อเทียบกับช่วงปี 2013 - 2016 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงปี 2023 - 2026 เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า โดยราคาเฉลี่ยในปี 2013 อยู่ที่ประมาณ 23 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} และราคาเฉลี่ยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 45 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

คุณเหงียน กว๊อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 6 เดือนแรกของปีนี้อยู่ในจุดเปลี่ยน โดยในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงของการสำรวจและสภาพคล่องขนาดเล็ก

ภายในไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงของการรวบรวมทรัพยากรทางการเงินและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น ตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟูและเข้าสู่วิถีการพัฒนาที่มั่นคงในปี 2569

ด้วยแนวโน้มดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์อาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในช่วงต่อไปนี้

ปัญหาของอาคารชุดในปัจจุบันอยู่ที่ต้นทุนที่ดินที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายกำหนดราคาที่ดินฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม นอกจากนี้ ต้นทุนการก่อสร้างยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกด้วย ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีสูงมาก ในขณะที่อุปทานในตลาดไม่เพิ่มขึ้นอีกในช่วงเวลาสั้นๆ ได้ง่าย

ในทางกลับกัน เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตโครงการเพิ่มขึ้น ธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มักจะลงทุนเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด ในขณะที่อุปทานของบ้านพักสังคมไม่สามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วได้ หากนโยบายดังกล่าวไม่ดึงดูดนักลงทุนเอกชนอย่างแท้จริง

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองสองแห่ง

ข้อมูลจาก OneHousing Center for Market Research and Customer Insights ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสแรกของปี 2024 การขายบ้านในฮานอยสูงถึง 80% จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองสองแห่งคือ Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City

ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2567 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ในโครงการ Vinhomes Ocean Park อยู่ที่ประมาณ 2,500 ยูนิต และในโครงการ Vinhomes Smart City ประมาณ 5,600 ยูนิต

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm