รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนสิงหาคมที่เผยแพร่โดย DKRA Group เมื่อไม่นานมานี้ แสดงให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกหลายประการที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ สังคม โดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในอนาคตอันใกล้นี้ นอกเหนือจากนโยบายส่งเสริมตลาดแล้ว การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากยังทำให้กระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามแข็งแกร่งขึ้นด้วย
ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทั่วประเทศอยู่ที่ 18,150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 8.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีโครงการลงทุนใหม่ 1,924 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนรวม 8,870 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 69.5% และ 39.7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ยังคงกลับมาอยู่ในอันดับรองลงมา โดยมีเงินลงทุนรวม 1,760 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
สัญญาณข้างต้นแสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งอย่างค่อยเป็นค่อยไป อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้เป็นเพียงการคาดการณ์ในระยะกลางและระยะยาว เนื่องจากตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญหลายคน ตลาดจะต้องรอจนถึงกลางปี 2024 จึงจะฟื้นตัวได้จริง ในช่วงเวลาปัจจุบัน ตลาดจะยังคงเคลื่อนไหวในแนวราบเพื่อรอกระแสเงินสด
ตามข้อมูลรายงานของ DKRA Group เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 สภาพคล่องไม่ได้ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักในประเภทส่วนใหญ่
ตัวอย่างเช่น ในกรณีของประเภทอพาร์ตเมนต์ ปริมาณการบริโภคใหม่มีเพียง 84 ยูนิต ลดลง 87% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน ขยายระยะเวลาการชำระเงิน การเปิดของขวัญ ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนส่วนใหญ่เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
อพาร์ทเมนท์ในย่านชานเมืองของนครโฮจิมินห์ในกลุ่ม C ยังคงได้รับการต้อนรับจากผู้คนจำนวนมาก แม้จะมีอุปทานจำกัดก็ตาม
ขณะที่อุปทานใหม่มีการบันทึกลดลงเหลือ 253 ยูนิต คิดเป็น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยนครโฮจิมินห์และ ด่งนาย เป็น 2 ท้องที่ที่มีอุปทานใหม่มากที่สุดคิดเป็น 55% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในเดือนดังกล่าว โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาสเอมีสัดส่วน 25% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางทิศตะวันออกของนครโฮจิมินห์ กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาสบีและคลาสซีครองตำแหน่งผู้นำในจังหวัดใกล้เคียง
ความต้องการในตลาดรองเริ่มเห็นสัญญาณว่าปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทำให้ผู้ซื้อมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ระดับราคาขายในตลาดหลักไม่ได้ผันผวนมากนัก ในขณะที่ในตลาดรอง ธุรกรรมบางส่วนยังคงลดลง 50 - 150 ล้านดองต่อหน่วย โดยกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนดในการส่งมอบและหมดระยะผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยแล้ว
ในหมวดทาวน์เฮาส์-วิลล่า อุปทานใหม่ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อน โดยอยู่ที่ 100 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นเพียงประมาณ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 โดยด่งนายเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานใหม่มากที่สุดในตลาดโดยรวมในหมวดนี้ โดยคิดเป็น 68%
การบริโภคปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 34 หน่วย แต่เท่ากับ 59% ของช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการในจังหวัดด่งนายที่เปิดขายในเดือนนี้ นักลงทุนยังคงใช้มาตรการลดราคาและแรงจูงใจสำหรับลูกค้าเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด
ราคาหลักและราคารองประเภทนี้ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว สภาพคล่องในตลาดอยู่ในระดับเฉลี่ยและมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่ผ่านขั้นตอนทางกฎหมายแล้วและกำลังดำเนินการอยู่เป็นหลัก
สำหรับประเภทที่ดินนั้น ปริมาณอุปทานใหม่และการบริโภคของประเภทนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2022 โดยลดลง 58% และ 94% ตามลำดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนที่ผ่านมา ปริมาณอุปทานใหม่ของกลุ่มที่ดินมีเพียง 95 ผลิตภัณฑ์ แต่การบริโภคกลับสูงถึง 5 แปลงเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลองอาน เป็นพื้นที่หลักในแง่ของปริมาณอุปทานใหม่เพื่อการขายในเดือนนั้น โดยมีอัตราอยู่ที่ 89% ของปริมาณอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาดทั้งหมด
ที่ดินเป็นประเภทของทรัพย์สินที่มีการบันทึกการลดลงที่สำคัญที่สุดในช่วงเดือนที่ผ่านมา
ในแง่ของราคาหลักและราคารองนั้นไม่มีความผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อน และสภาพคล่องในตลาดก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักในเดือนที่ผ่านมา กองทุนที่ดินสะอาดที่มีจำกัด ความยากลำบากในการเข้าถึงแหล่งทุนใหม่ ความเสี่ยงทางกฎหมาย ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์การขาดแคลนอุปทานใหม่ในช่วงที่ผ่านมาอย่างมาก
ตามที่กลุ่ม DKRA คาดการณ์ การปรับนโยบายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ การขจัดความยุ่งยากในขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ ฯลฯ คาดว่าจะส่งสัญญาณเชิงบวกต่อตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)