ดัชนียังอยู่ในโซน “ล่าง”
ตามรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อไม่นานนี้ พบว่าระดับความสนใจในที่อยู่อาศัยประเภทชั้นต่ำในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ลดลงอย่างมาก
โดยเฉพาะการค้นหาทาวน์เฮาส์ลดลง 52% วิลล่าที่อยู่ติดกันลดลง 48% และบ้านส่วนตัวลดลง 42% เมื่อเทียบกับช่วงเดือนตุลาคม 2022 การค้นหาทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ก็ลดลงเกือบ 70% เช่นกัน ขณะที่ทาวน์เฮาส์ในฮานอยก็ลดลงเกือบ 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2022
ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลการวิจัยจากหน่วยวิจัยอื่นก็แสดงให้เห็นเช่นกันว่าสภาพคล่องประเภทนี้ยังคงอยู่ใน "จุดต่ำสุด" และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัว
ตัวอย่างเช่น ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 นครโฮจิมินห์มีบ้านชั้นเดียวสำหรับขายประมาณ 766 หลัง โดยมีการทำธุรกรรมสำเร็จเพียง 64 รายการ ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2018 โดยลดลง 43% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 82% เมื่อเทียบเป็นรายปี ดังนั้น อัตราการดูดซับที่สอดคล้องกันจึงอยู่ที่เพียง 8% เท่านั้น
จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้มีทาวน์เฮาส์ใหม่เสนอขายประมาณ 448 หลัง อย่างไรก็ตาม อัตราการบริโภคลดลง 74% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022
สภาพคล่องของที่อยู่อาศัยแนวราบที่ไม่ดีนัก ส่งผลให้ผู้ลงทุนที่มีแหล่งจัดหาและกองทุนที่ดินที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังคงระมัดระวัง โดยอาจระงับการขาย จำกัดการตลาด และเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ไปจนถึงปีหน้า
อัตราการดูดซึมของบ้านพักอาศัยประเภทเตี้ยบางประเภทยังคงต่ำ
หลายโครงการที่ปิดการขายในไตรมาสที่ผ่านมาได้หยุดการขายชั่วคราวในไตรมาสนี้เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย รอให้ตลาดฟื้นตัว และรอให้โครงการโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบเสร็จสมบูรณ์
ในขณะเดียวกัน ในโครงการที่มีอยู่ นักลงทุนบางส่วนยังคงใช้นโยบายการขายและการให้สินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงนโยบายการเช่าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม การดูดซับบ้านชั้นต่ำยังคงยากที่จะปรับปรุง
จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn ซึ่งสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5,000 ราย พบว่านายหน้าที่เข้าร่วมโครงการถึง 57% ระบุว่าจำนวนการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 50% ในไตรมาสที่แล้ว และ 28% ยืนยันว่าจำนวนการทำธุรกรรมลดลง 10-50%
นายหน้าหลายๆคนเชื่อว่าสาเหตุหลักที่สถานการณ์ "ซบเซา" ของบ้านชั้นต่ำคือราคาขายของผลิตภัณฑ์ประเภทนี้สูงเกินไป เนื่องจากเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูง จึงมีต้นทุนการซื้อสูง และยากต่อการกู้ยืมเงินทุน
สาเหตุก็อยู่ที่ราคาขายเพียงเท่านั้น
ข้อมูลรายงานการวิจัยตลาดจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของบ้านริมถนนในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 อยู่ที่ 333 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 209 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของบ้านส่วนตัวก็อยู่ที่ 124 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรเช่นกัน
ราคาขายไม่เพียงแต่จะตรึงอยู่ที่ระดับสูงเท่านั้น แต่ในบางพื้นที่ ราคาขายเฉลี่ยยังแสดงสัญญาณของการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แม้ว่าจะขาดสภาพคล่องก็ตาม การรักษาราคาขายให้อยู่ในระดับสูงได้ส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของนักลงทุน เมื่อปัจจัยหลายประการ เช่น ความสามารถในการกู้ยืม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น และความสามารถในการทำกำไรได้รับผลกระทบ โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยแนวราบกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย
คลื่นการคืนที่ดินยังทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากลังเลใจที่จะลงทุนในประเภทที่อยู่อาศัยแบบชั้นต่ำเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจอีกด้วย
สำหรับความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยนั้น ปัจจุบันความต้องการบ้านแนวราบยังไม่มากนัก โดยเน้นไปที่ประเภทห้องชุดเป็นหลัก เนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น ความปลอดภัย สาธารณูปโภค ความสามารถในการกู้ยืมเงิน และมีราคาขายที่เหมาะสมเป็นพิเศษ ดังนั้นบ้านแนวราบจึงค่อนข้าง “โดดเดี่ยว” ในตลาด เนื่องจากไม่เหมาะกับความต้องการที่แท้จริง
นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหารของ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเภทนี้ว่า ราคาขายที่สูงเป็นอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านชั้นเดียวในปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ชั้นเดียวส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้คนมาก และเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูงซึ่งยากต่อการกู้ยืมเพื่อซื้อ
ในขณะเดียวกัน กิจกรรมการท่องเที่ยวและการค้าปลีกไม่ได้เติบโตอย่างแข็งแกร่งเนื่องจากผลกระทบจาก เศรษฐกิจ มหภาคและหลังการระบาดของโควิด-19 ดังนั้น การฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยประเภทติดถนนอาจต้องใช้เวลานาน ซึ่งอาจต้องรอจนถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)