งบไม่เกิน 2 พันล้านดอง จะซื้อทาวน์เฮาส์ในโฮจิมินห์อย่างไร?

ความต้องการซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์มีสูงมาก โดยผู้คนสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าหรืออพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนได้ด้วยเงินเพียงไม่ถึง 2 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในส่วนของบ้านทาวน์เฮาส์ก็มีทางเลือกมากมายเช่นกัน

ในนครโฮจิมินห์ ยังมีทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองอยู่อีกหลายแห่ง

นายเหงียน เอช กล่าวว่า เขากำลังขายบ้าน 28 ตรม. ในซอย 100 ถนนหมายเลข 8 (แขวงบิ่ญหุ่งฮวา บี เขตบิ่ญเติน) บ้านหลังนี้มี 3 ห้องนอน ซอยหน้าบ้านกว้าง 3.5 ม.

“ บ้านของฉันได้รับหนังสือสีชมพูในปี 2014 แต่เป็นหนังสือสีชมพูร่วมกัน บ้านหลังนี้สร้างและปรับปรุงใหม่ในปี 2020 ฉันขายในราคา 1.65 พันล้านดอง สามารถต่อรองกับลูกค้าที่มีน้ำใจได้ ” นายเอช กล่าว

นายเล ฮวง แอล. เปิดเผยว่า เขากำลังขายบ้าน 2 ชั้น เนื้อที่ 24 ตรว. ตั้งอยู่ที่ถนนบ๋าถังไห่ แขวงที่ 14 เขตที่ 10 บ้านมี 2 ห้องนอน ราคา 1.78 พันล้านดอง

ผู้สื่อข่าว VTC News ในเมืองโฮจิมินห์ รายงานว่า หากคุณต้องการซื้อบ้านราคาไม่เกิน 2 พันล้านดองพร้อมพื้นที่กว้างขวาง ผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อบ้านที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองได้ โดยทั่วไป บ้านของนายเหงียน ซวน ที บนถนนไล หุ่ง เกือง (ชุมชนวินห์ล็อค บี เขตบิ่ญ ชาน) มักขายในราคา 1.6 พันล้านดอง บ้านหลังนี้มีพื้นที่ 36 ตารางเมตร และก่อสร้างเป็น 2 ชั้น

บ้าน 2 ชั้นของนายถัน พี. บนถนน HT07 (เขตฮิปถัน เขต 12) มีพื้นที่ 58 ตร.ม. และเสนอขายในราคา 1,500 ล้านดอง เหตุผลที่บ้านหลังนี้มีราคา “ถูก” ก็เพราะเอกสารทางกฎหมายเป็นสมุดสีชมพูร่วม

บ้านราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ มักมีพื้นที่แคบหรือมีสมุดสีชมพูร่วมกัน (ภาพ: D.V)

นายเหงียน ดุย ถั่น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประธานคณะกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลบอล โฮม แมเนจเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวตอบข่าว VTC News ว่า ผู้ที่ซื้อบ้านโดยใช้สมุดบัญชีสีชมพูร่วมกันจะเผชิญกับความเสี่ยงสูง เพราะไม่สามารถคาดการณ์ถึงข้อพิพาทที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้

“ หากคุณซื้อบ้านที่มีสมุดคู่ฝากสีชมพูร่วมกัน ปัญหาคือใครจะเป็นผู้ถือสมุดคู่ฝากนั้น หากหลายคนมีชื่ออยู่ในสมุดคู่ฝาก การซื้อ การขาย หรือการโอนกรรมสิทธิ์จะพบกับอุปสรรคหากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งมีปัญหากับกฎหมาย หรือมีหนี้สิน หรือเกิดข้อพิพาท ” นายถันห์กล่าว

นายเหงียน ตัน ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย สมาชิกถาวรของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีความเห็นตรงกันว่า หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของร่วมกัน ความเสี่ยงในการทำธุรกรรมจะสูงมาก เมื่อเป็นเรื่องของการซื้อ ขาย โอน หรือจำนอง สิทธิของผู้คนจะถูกจำกัดอย่างมาก รวมถึงกลุ่มที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“ การซื้อบ้านแบบมีกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นยากมาก และถ้าเงินไม่พอก็ไม่สามารถจำนองบ้านเพื่อกู้เงินได้ หากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งมีความเสี่ยงทางกฎหมาย เกิดข้อพิพาท หรือเสียชีวิต การทำธุรกรรมก็จะยุ่งยากมาก ” คุณพงศ์กล่าว

นอกจากนี้การซื้อบ้านที่มีสมุดสีชมพูร่วมกันยังต้องเผชิญกับข้อจำกัดอื่นๆ อีกมากมาย โดยทั่วไปบ้านหลายหลังที่มีที่อยู่เดียวกันจะมีมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าอย่างละตัว ดังนั้นการใช้ไฟฟ้าและน้ำจะสูงกว่าปกติ ทำให้ผู้คนต้องจ่ายค่าครองชีพสูงกว่าครัวเรือนอื่น

บ้านที่ใช้หนังสือสีชมพูร่วมกันยังส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐาน โดยรบกวนแผนการใช้ที่ดินและการก่อสร้างในท้องถิ่น

นายพงศ์ กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว ยังมีคนจำนวนมากที่ยอมซื้อบ้านที่มีสมุดสีชมพูร่วมกัน ซึ่งมีความเสี่ยงตามมา เนื่องจากมูลค่าบ้านเหล่านี้เหมาะสมกับงบประมาณของตนเอง ในอนาคต บ้านที่มีสมุดสีชมพูร่วมกันก็ยังคงมีอยู่ เพราะไม่ผิดกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัย

ไดเวียด

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ