งบไม่เกิน 2 พันล้านดอง ซื้อทาวน์เฮาส์ในโฮจิมินห์ยังไงดี?

ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้มีสูงมาก ด้วยราคาไม่ถึง 2 พันล้านดอง ผู้คนสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าหรืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนได้ อย่างไรก็ตาม ในส่วนของทาวน์เฮาส์ก็มีตัวเลือกมากมายเช่นกัน

ในนครโฮจิมินห์ยังมีทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองอีกจำนวนมาก

นายเหงียน เอช. กล่าวว่า เขากำลังขายบ้านขนาด 28 ตร.ม. ในซอย 100 ถนนหมายเลข 8 (ตำบลบิ่ญฮุ่งฮวา บี อำเภอบิ่ญเติน) บ้านหลังนี้มี 3 ห้องนอน ซอยหน้าบ้านกว้าง 3.5 เมตร

“ บ้านของผมได้รับหนังสือสีชมพูในปี 2014 แต่นี่เป็นหนังสือสีชมพูร่วมกัน บ้านหลังนี้สร้างและปรับปรุงใหม่ในปี 2020 ผมขายในราคา 1.65 พันล้านดอง สามารถต่อรองกับลูกค้าที่หวังดีได้ ” คุณ H. กล่าว

นายเล ฮวง แอล. เปิดเผยว่า เขากำลังขายบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ 24 ตร.ม. ตั้งอยู่ที่ถนนบ๋าถังไห่ แขวงที่ 14 เขตที่ 10 บ้านมี 2 ห้องนอน ราคา 1.78 พันล้านดอง

ผู้สื่อข่าว VTC News ในนครโฮจิมินห์รายงานว่า หากคุณต้องการซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองที่มีพื้นที่กว้างขวาง ผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อบ้านที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองได้ โดยทั่วไป บ้านของนายเหงียน ซวน ที. บนถนนไล ฮุง เกือง (ตำบลหวิญ ลก บี เขตบิ่ญ จัน) มีราคาขายอยู่ที่ 1.6 พันล้านดอง บ้านหลังนี้มีพื้นที่ 36 ตารางเมตร และก่อสร้างเป็น 2 ชั้น

บ้านสองชั้นของคุณ Thanh P. บนถนน HT07 (เขต Hiep Thanh เขต 12) มีพื้นที่ 58 ตารางเมตร และเสนอขายในราคา 1.5 พันล้านดอง เหตุผลที่บ้านหลังนี้มีราคา "อ่อน" เป็นเพราะเอกสารทางกฎหมายเป็นสมุดปกชมพูร่วมกัน

บ้านราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ มักมีพื้นที่เล็กหรือมีสมุดสีชมพูร่วมกัน (ภาพ: D.V)

นายเหงียน ดุย ถั่น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประธานคณะกรรมการบริษัทและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลบอล โฮม แมเนจเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด เปิดเผยกับ VTC News ว่า ผู้ที่ซื้อบ้านโดยใช้สมุดบัญชีสีชมพูร่วมกันจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงสูง เนื่องจากไม่สามารถคาดการณ์ถึงข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

“ หากคุณซื้อบ้านที่มีสมุดทะเบียนบ้านสีชมพูร่วมกัน ปัญหาคือใครจะเป็นผู้ถือสมุดทะเบียนบ้าน หากมีหลายคนที่มีชื่ออยู่ในสมุดทะเบียนบ้าน การซื้อขาย หรือการโอนกรรมสิทธิ์จะประสบปัญหาหากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งมีปัญหาทางกฎหมาย หรือมีหนี้สิน หรือข้อพิพาท ” คุณถั่นกล่าว

เหงียน ตัน ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย สมาชิกถาวรของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีความเห็นเช่นเดียวกับคุณถั่นห์ กล่าวว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบร่วมทุนมีความเสี่ยงสูงมาก เมื่อพูดถึงการซื้อ ขาย โอน หรือจำนอง สิทธิต่างๆ ของผู้คนจะถูกจำกัดอย่างมาก รวมถึงกลุ่มเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“ การซื้อบ้านแบบมีกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นยากมาก และหากคุณมีเงินไม่พอ คุณก็ไม่สามารถจำนองบ้านเพื่อขอสินเชื่อได้ หากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งมีความเสี่ยงทางกฎหมาย เกิดข้อพิพาท หรือเสียชีวิต ธุรกรรมจะยุ่งยากมาก ” คุณพงษ์กล่าว

นอกจากนี้ การซื้อบ้านที่มีสมุดทะเบียนบ้านสีชมพูร่วมกันยังต้องเผชิญกับข้อจำกัดอื่นๆ อีกมากมาย โดยทั่วไปบ้านหลายหลังที่อยู่เดียวกันจะมีมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าอย่างละหนึ่งตัว ดังนั้น การใช้ไฟฟ้าและน้ำประปาจึงสูงกว่าปกติ ทำให้ประชาชนต้องจ่ายค่าครองชีพสูงกว่าครัวเรือนอื่นๆ

บ้านที่มีสมุดสีชมพูร่วมกันจะส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐาน โดยรบกวนแผนการใช้ที่ดินและการก่อสร้างในท้องถิ่น

คุณพงษ์กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว หลายคนยังคงยอมรับซื้อบ้านที่มีสมุดบัญชีสีชมพูร่วมกัน ซึ่งมีความเสี่ยงตามมา เนื่องจากมูลค่าบ้านเหล่านี้เหมาะสมกับงบประมาณของพวกเขา ในอนาคต บ้านที่มีสมุดบัญชีสีชมพูร่วมกันจะยังคงมีอยู่ต่อไป เพราะไม่ผิดกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัย

ไดเวียด

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ