(ดานตรี) - เขตฮังเดา (เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย ) มีพื้นที่เล็กที่สุดในเวียดนาม แต่เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในเมืองหลวง ราคาขายจึงสูงลิ่ว โดยสูงถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร
เขตหางเดาในเขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) มีพื้นที่ 0.07 ตร.กม. ซึ่งเป็นเขตที่เล็กที่สุดในเวียดนาม เขตหางเดาประกอบด้วยถนนต่างๆ เช่น หางเดา หางงั่ง หางเซือง และบางส่วนของถนนหางกา หางกัน ชะกา...
เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นเลิศที่สุดของเมืองหลวง กิจกรรมทางธุรกิจในเขตนี้จึงคึกคักตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายจึงอยู่ในระดับสูงมาก ซึ่งอาจสูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร
ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าถนน Hang Dao มีบ้านหลายหลังขายในราคาตั้งแต่ 800 ล้านดองไปจนถึง 1 พันล้านดอง/ตร.ม. และบางหลังมีราคาสูงถึงมากกว่า 1.8 พันล้านดอง/ตร.ม. อีกด้วย
ตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งบนถนนเส้นนี้มีเนื้อที่ 30 ตร.ม. และกำลังเสนอขายในราคา 55,000 ล้านดอง หรือ 1,830 ล้านดองต่อตร.ม. ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย บ้านหลังนี้มีหน้ากว้าง 3 เมตร ก่อสร้าง 2 ชั้น โดยชั้นแรกให้เช่าเพื่อทำธุรกิจ ส่วนชั้นที่สองเป็นห้องนอน โดยบ้านหลังนี้ให้เช่าเพื่อทำธุรกิจ
นอกจากนี้ ยังมีบ้าน 3 ชั้นขนาด 140 ตร.ม. บนถนนหางดาวที่กำลังประกาศขายในราคา 130,000 ล้านดอง หรือ 928 ล้านดองต่อตร.ม. ตามคำนำ ชั้นแรกของบ้านนั้นให้เช่าเพื่อทำธุรกิจ ส่วนชั้นสองและสามใช้เป็นห้องนอน
บนถนน Hang Ngang มีบ้านทาวน์เฮาส์เสนอขายในราคาตั้งแต่กว่า 700 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึงกว่า 1,000 ล้านดองต่อตรม. ตัวอย่างเช่น บ้านบนถนนสายนี้มีพื้นที่ 93 ตร.ม. สร้าง 5 ชั้น เสนอขายในราคา 120,000 ล้านดอง หรือ 1,290 ล้านดองต่อตรม.
ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ตรงทางแยกของถนน Hang Dao และถนน Hang Bac จากบ้านไปยังทะเลสาบ Hoan Kiem และจัตุรัส Dong Kinh Nghia Thuc ไม่ถึง 100 ม.
บ้านหลังหนึ่งบนถนนเส้นนี้มีเนื้อที่ 185 ตร.ม. สร้างขึ้น 3 ชั้น และเสนอขายในราคา 190 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ามากกว่า 1 พันล้านดองต่อตร.ม.
บ้านบางหลังในแขวงหางดาวกำลังประกาศขาย (ภาพหน้าจอ)
บนถนน Hang Duong มีบ้านทาวน์เฮาส์เสนอขายในราคาตั้งแต่ 670 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร บ้านขนาด 70 ตารางเมตรบนถนนสายนี้ซึ่งสร้าง 4 ชั้น กำลังเสนอขายในราคา 46,900 ล้านดอง หรือ 670 ล้านดองต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ บนถนนหางซา หางซา จางซา... ในเขตหางดาว ยังมีบ้านหลายหลังที่มีการโฆษณาขาย โดยราคาขายจะอยู่ระหว่าง 800 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึง 900 ล้านดองต่อตรม.
ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ในเขตหางดาวอยู่ที่ระหว่าง 50 ล้านดอง/เดือน ถึง 130 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้งของบ้าน
ตามคำบอกเล่าของนายฮวง ตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่าโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในเขตหางดาวส่วนใหญ่ซื้อโดยนักลงทุนเพื่อสร้างโรงแรม โฮมสเตย์ หรือให้เช่าเพื่อธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามีจำกัดมากและมีคุณลักษณะทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาขายและเช่าจึงสูงทั้งคู่
นอกจากนี้เขายังเปิดเผยด้วยว่าเนื่องจากราคาบ้านในเมืองเก่านั้นสูง จึงทำให้การปิดการขายเป็นเรื่องยากมาก บ้านหลายหลังขายได้เพียงครึ่งปีกว่าจะหาผู้ซื้อได้ “ราคาบ้านในเมืองเก่านั้นสูงอยู่แล้ว ดังนั้นในช่วงปีที่ผ่านมาราคาจึงไม่ผันผวนมากนัก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5%” เขากล่าว
บ้านบางหลังในเขตหางดาวถูกขายไปในราคาสูงถึงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Duong Tam)
นายเหงียน ดิเอป รองประธานถาวรของสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ราคาทาวน์เฮาส์ในฮานอยสูงขึ้นเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ในขณะเดียวกัน ความต้องการในการลงทุนของผู้คนก็เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากราคาปิดการขายอาจต่ำกว่าราคาขายที่เจ้าของบ้านแจ้งไว้มาก
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์ที่มีราคาตั้งแต่หลักหมื่นถึงหลักแสนล้านดอง มักจะเลือกลูกค้ามาก จำนวนการซื้อขายอาจไม่มาก แต่ความต้องการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ยังคงมีอยู่เสมอ ในขณะเดียวกัน เศรษฐกิจ ก็กำลังประสบปัญหา สภาพคล่องก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน
“คนที่ซื้อทาวน์เฮาส์มักต้องการอยู่ในทำเลหายากและทำเลทอง ผลตอบแทนจากการเช่าทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปัจจุบันเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารเท่านั้น ราคาทาวน์เฮาส์ในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นกลุ่มนี้จึงไม่ผันผวนมากนัก” เขากล่าว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)