เขตที่เล็กที่สุดในเวียดนามมีอสังหาริมทรัพย์ขายสูงถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร

(แดนตรี) - เขตหางดาว (เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย ) มีพื้นที่เล็กที่สุดในเวียดนาม แต่เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในเมืองหลวง ราคาขายจึงสูงลิ่ว โดยสูงถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร

เขตหางเดาในเขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) มีพื้นที่ 0.07 ตารางกิโลเมตร ซึ่งเป็นเขตที่เล็กที่สุดในเวียดนาม เขตหางเดาประกอบด้วยถนนหลายสาย เช่น หางเดา หางงั่ง หางเซือง และบางส่วนของถนนหางกา หางกาน และชากา...

เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลทองที่สุดของเมืองหลวง กิจกรรมทางธุรกิจในย่านนี้จึงคึกคักตลอดวันตลอดคืน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายจึงอยู่ในระดับสูงมาก สูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าถนน Hang Dao มีบ้านหลายหลังขายในราคาตั้งแต่ 800 ล้านดองไปจนถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร และบางหลังมีราคาสูงถึง 1,800 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

ตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งบนถนนเส้นนี้มีพื้นที่ 30 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 55,000 ล้านดอง หรือคิดเป็น 1,830 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้มีหน้ากว้าง 3 เมตร สร้างเป็น 2 ชั้น โดยชั้นแรกให้เช่าเพื่อธุรกิจ และชั้นสองให้เช่าเป็นห้องนอน บ้านหลังนี้ให้เช่าเพื่อธุรกิจ

นอกจากนี้ บนถนนหางดาว ยังมีบ้าน 3 ชั้น ขนาด 140 ตารางเมตร ประกาศขายในราคา 130,000 ล้านดอง หรือ 928 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามคำกล่าวเบื้องต้น ชั้นล่างของบ้านให้เช่าสำหรับทำธุรกิจ ส่วนชั้นสองและสามใช้เป็นห้องนอน

บนถนนหางงั่ง มีทาวน์เฮาส์เสนอขายในราคาตั้งแต่กว่า 700 ล้านดองต่อตารางเมตร ไปจนถึงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านบนถนนสายนี้มีพื้นที่ 93 ตารางเมตร 5 ชั้น มีราคาขาย 120,000 ล้านดอง หรือคิดเป็น 1,290 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้ตั้งอยู่ตรงสี่แยกถนนหางเดาและถนนหางบัคพอดี ระยะทางจากบ้านไปยังทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมและจัตุรัสดงกิญเงียถุกไม่ถึง 100 เมตร

บ้านบนถนนสายนี้มีพื้นที่ 185 ตร.ม. สร้างขึ้นเป็น 3 ชั้น และเสนอขายในราคา 190 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ามากกว่า 1 พันล้านดองต่อตร.ม.

บ้านบางหลังในแขวงหางดาวมีขาย (ภาพหน้าจอ)

บนถนนหางเดือง มีทาวน์เฮาส์เสนอขายในราคาตั้งแต่ 670 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร บ้านขนาด 70 ตารางเมตรบนถนนสายนี้ สูง 4 ชั้น เสนอขายในราคา 46.9 พันล้านดอง หรือ 670 ล้านดองต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ บริเวณถนนหางกา หางกาน ชากา... ในเขตหางดาว ยังมีบ้านหลายหลังประกาศขาย โดยราคาขายโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 800 ล้านดองต่อตรม. ถึง 900 ล้านดองต่อตรม.

ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ในเขตหางดาวอยู่ระหว่าง 50 ล้านดอง/เดือน ถึง 130 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้งของบ้าน

คุณฮวง ตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่าโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในเขตหางดาว ส่วนใหญ่ถูกซื้อโดยนักลงทุนเพื่อนำไปสร้างโรงแรม โฮมสเตย์ หรือให้เช่าเพื่อธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามีจำนวนจำกัดมาก และมีลักษณะทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่โดดเด่น ดังนั้นราคาขายและเช่าจึงสูงทั้งคู่

เขายังเปิดเผยด้วยว่าเนื่องจากราคาบ้านในย่านเมืองเก่าสูง จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะปิดการขาย บ้านหลายหลังขายได้เพียงครึ่งปีกว่าจะหาผู้ซื้อได้ “ราคาบ้านในย่านเมืองเก่าก็สูงอยู่แล้ว ดังนั้นในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาจึงไม่ผันผวนมากนัก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5%” เขากล่าว

บ้านบางหลังในเขตหางดาวถูกขายไปในราคาสูงถึง 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Duong Tam)

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานถาวรของสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ราคาทาวน์เฮาส์ในฮานอยค่อนข้างสูงเนื่องจากมีจำนวนจำกัด ในขณะเดียวกัน ความต้องการในการลงทุนของผู้คนก็เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากราคาปิดการขายอาจต่ำกว่าราคาขายที่เจ้าของบ้านกำหนดไว้มาก

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนล้านดอง มักมีลูกค้าที่พิถีพิถัน แม้จะมีจำนวนธุรกรรมไม่มากนัก แต่ความต้องการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ยังคงมีอยู่ ขณะเดียวกัน เศรษฐกิจ ก็กำลังประสบปัญหา สภาพคล่องก็ได้รับผลกระทบไปด้วย

“คนที่ซื้อทาวน์เฮาส์มักต้องการอยู่ในทำเลที่หายากและทำเลทอง ผลตอบแทนจากการเช่าทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปัจจุบันเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารเท่านั้น ราคาทาวน์เฮาส์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้นตลาดนี้จึงไม่ผันผวนมากนัก” เขากล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm