นาย Chau กล่าวว่า ในการประชุมดังกล่าว รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงการคลัง Cao Anh Tuan ได้นำเสนอแนวทางใหม่เกี่ยวกับการก่อสร้างโครงการกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ทดแทน) ซึ่งได้รับฟังความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญและบุคคลทั้งหมด โดยมีเนื้อหาหลักดังต่อไปนี้: รักษาแนวทางการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราภาษีปัจจุบันที่ 2% ต่อมูลค่าธุรกรรม
ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้มีการเสนอให้ใช้อัตราภาษี 20% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีเมื่อโอน อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการไม่เสนอให้ใช้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตามร่างกฎหมาย (ฉบับเดิม) แต่ต้องมีการศึกษาค้นคว้าเพิ่มเติมโดยมีแผนงานประมาณ 5 ปี เมื่อมีเงื่อนไขเพียงพอจึงจะพิจารณาเสนอ
นอกจากนี้ กระทรวงการคลังยังไม่มีการเสนอให้ใช้อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแก้ไขเพิ่มเติมฉบับก่อน
ก่อนหน้านี้ ในร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ที่กระทรวงการคลังกำลังพิจารณาอยู่ มีประเด็นสำคัญคือกฎระเบียบว่าด้วย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากกำหนดราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมแล้ว ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ผู้ขายต้องชำระจะคำนวณในอัตรา 20% ของกำไร หากไม่ได้กำหนดราคาซื้อ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะผันผวนตั้งแต่ 2% ถึง 10% ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบัน คือกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ) กล่าวว่าข้อเสนอใหม่ของกระทรวงการคลังจะช่วยลดการซื้อขายเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มรายได้งบประมาณแผ่นดิน
อย่างไรก็ตาม นายโว กล่าวว่า กระทรวงการคลังจำเป็นต้องชี้แจงหลักเกณฑ์ในการกำหนดระดับดังกล่าวด้วย อัตราภาษี การถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลานาน
ในบางประเทศ เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร จึงมีการควบคุมว่าหากอสังหาริมทรัพย์มีการโอนกรรมสิทธิ์อย่างรวดเร็ว ถือเป็นการกระทำเชิงพาณิชย์ ไม่ใช่การซื้อเพื่อใช้งาน ยิ่งโอนกรรมสิทธิ์เร็วเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีโอกาสสูงที่ธุรกรรมจะ "ถูกหลอก" มากขึ้นเท่านั้น
แต่ในประเทศของเรา ในความเป็นจริงมีคนซื้อที่ดินและบ้านแล้วต้องย้ายเพราะงาน หรือครอบครัวมีปัญหาและจำเป็นต้องขายทรัพย์สิน...
“ ผมคิดว่าเราจำเป็นต้องหาทางออกแยกต่างหากสำหรับกรณีเหล่านี้ และเรียกเก็บภาษีในอัตราปกติเท่านั้น การคิดตามช่วงเวลาเพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอ หากประชาชนสามารถพิสูจน์ได้ว่ากำลังซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานจริง แทนที่จะซื้อขายกัน ก็ต้องมีนโยบายแยกต่างหาก ” นายโวกล่าวเน้นย้ำ
คุณโวยังชี้ให้เห็นถึงปัญหาอีกประการหนึ่งในการดำเนินการตามข้อเสนอนี้ นั่นคือการไม่สามารถกำหนดมูลค่าโอนที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากในระยะยาว ผู้คนมักเขียนราคาในสัญญาที่ต่ำมาก เท่ากับราคาที่รัฐกำหนดไว้เท่านั้น ในขณะที่ราคาตลาดอาจสูงกว่าถึง 40%
ที่มา: https://baolangson.vn/dung-de-xuat-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-5054910.html
การแสดงความคิดเห็น (0)