Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ร่างกฎหมายว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดินมีอะไรใหม่?

Người Đưa TinNgười Đưa Tin06/08/2023


เงื่อนไขการแบ่งแยกและรวมที่ดินไม่เหมาะสมกับความเป็นจริงและจำเป็นต้องมีการปรับปรุงแก้ไข

คณะกรรมการถาวรประจำจังหวัด บ่าเหรียะ-หวุงเต่า ได้จัดการประชุมเพื่อรับฟังรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเกี่ยวกับร่าง "ข้อบังคับว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในพื้นที่" เมื่อได้รับการอนุมัติ ร่างข้อบังคับฉบับใหม่นี้จะนำมาใช้แทนมติที่ 15 ที่มีชื่อเดียวกัน

ก่อนหน้านี้ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่าได้ออกมติหมายเลข 15 เพื่อกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในพื้นที่ (เรียกว่ามติหมายเลข 15) โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2564

อย่างไรก็ตาม ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า ระบุว่า ในระหว่างดำเนินการตามมติที่ 15 ยังคงมีปัญหาและอุปสรรคบางประการ เนื่องจากไม่เหมาะสมกับสถานการณ์จริง จึงจำเป็นต้องมีการปรับปรุงแก้ไข

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในข้อ c และ d ข้อ 2 ข้อ 3 ของมติที่ 15 กำหนดว่า “สำหรับที่ดินในเขตเมือง การแบ่งที่ดินให้ดำเนินการตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ โดยใช้ผังเมืองรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ในกรณีที่ไม่มีผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้ผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000 และระเบียบข้อบังคับว่าด้วยการจัดการผังเมืองและสถาปัตยกรรม หรือระเบียบข้อบังคับว่าด้วยการจัดการสถาปัตยกรรมที่ได้รับอนุมัติ”

สำหรับที่ดินที่อยู่นอกเขตเมือง การแบ่งส่วนที่ดินจะดำเนินการตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ โดยใช้รายละเอียดผังเมืองในมาตราส่วน 1/500 ในกรณีที่ยังไม่มีผังเมืองที่ได้รับอนุมัติโดยใช้รายละเอียดผังเมืองในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้ผังเมืองที่ได้รับอนุมัติโดยใช้รายละเอียดผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000 และข้อบังคับการจัดการสถาปัตยกรรม (ถ้ามี)

จากข้อกำหนดข้างต้น ในทางปฏิบัติจนถึงปัจจุบัน การดำเนินการจัดทำและอนุมัติผังเมืองรายละเอียดในระดับ 1/500 และผังเมืองระดับ 1/2,000 ของพื้นที่ในจังหวัดยังไม่แล้วเสร็จ และประสบปัญหาหลายประการ ส่งผลให้กระบวนการแบ่งแยกที่ดินติดขัด ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ที่มีความต้องการในการแบ่งแยกที่ดินโดยชอบธรรม

อสังหาฯ-บ่าเรีย-หวุงเต่า : ร่างกฎหมายเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดินแต่ละประเภทมีอะไรใหม่?

จังหวัดบ่าเรีย - จังหวัดหวุงเต่า จะออกคำสั่งใหม่เรื่องการแบ่งและรวมที่ดินเพื่อทดแทนคำสั่งที่ 15 ซึ่งก่อให้เกิดความยากลำบากต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน

เช่น กรณีครอบครัวนายตรัน วัน มินห์ (อาศัยอยู่ในตำบลฟืกเติน อำเภอเซวียนม็อก) มีที่ดินเกือบ 2 ไร่ แต่ไม่สามารถแบ่งที่ดินให้ลูก 4 คนได้เป็นเวลา 2 ปีกว่า

เอกสารการแบ่งที่ดินของนายมิญที่ส่งไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินอำเภอเซวียนหม็อกถูกส่งคืนพร้อมเหตุผลว่าแปลงที่ดินของเขาไม่ตรงตามเงื่อนไขการแบ่งที่ดินตามคำสั่งที่ 15 เนื่องจากปัจจุบันตำบลเฟือกเตินไม่มีแผนการก่อสร้างโดยละเอียดขนาด 1/500 หรือผังการแบ่งเขตขนาด 1/2,000

นอกจากกรณีของนายมิญญ์แล้ว ในเขตอำเภอดัตโดะ และอำเภอจาวดึ๊ก และเซวียนม็อก ยังมีเอกสารหลายร้อยฉบับที่ส่งคืนมาด้วยเหตุผลเดียวกับที่ว่า "ไม่มีแผนการก่อสร้างรายละเอียด 1/500 หรือผังเมือง 1/2,000"

กฎระเบียบใหม่จะลบข้อบกพร่องและข้อจำกัดของการตัดสินใจที่ 15

เพื่อแก้ไขข้อจำกัดดังกล่าวข้างต้น ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า นายเหงียน วัน โถ ได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับกรมก่อสร้าง เพื่อเสริมและทำให้ร่างประกาศการตัดสินใจใหม่เพื่อแทนที่การตัดสินใจข้อที่ 15 เสร็จสมบูรณ์ในเร็วๆ นี้

ตามร่างฯ กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลจะเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับมติที่ 15 ดังนี้

การแบ่งแยกแปลงที่ดินจะดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในระดับ 1/500 ที่หน่วยงานผู้มีอำนาจอนุมัติ ในกรณีที่ไม่มีแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในระดับ 1/500 ให้ใช้แผนการก่อสร้างย่อยในระดับ 1/2,000 ที่หน่วยงานผู้มีอำนาจอนุมัติ ในกรณีที่ไม่มีแผนการก่อสร้างย่อยในระดับ 1/2,000 ให้ใช้แผนการก่อสร้างทั่วไปที่หน่วยงานผู้มีอำนาจอนุมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดิน เกษตรกรรม ภายใต้ผังการใช้ที่ดินเป็นที่ดินเกษตรกรรม แผนการก่อสร้างข้างต้นจะไม่นำมาใช้ในกระบวนการแบ่งแยก

แปลงที่ดินในเขตผังเมืองที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ และที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร เมื่อแบ่งแยกแล้ว ต้องมีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับทางหลวงจราจรที่ทางราชการบริหารจัดการ โดยขนาดด้านที่ติดกันต้องจัดให้มีขนาดขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง มาตรา 4 แห่งข้อกำหนดฉบับนี้

ดังนั้น ร่างมติฉบับใหม่นี้จึงไม่ได้กำหนดเงื่อนไขในการแบ่งที่ดินสำหรับแปลงที่ดินทั้งภายในและภายนอกเขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีที่ไม่มีแบบแปลนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 หรือแผนผังการแบ่งเขตในมาตราส่วน 1/2,000 ฝ่ายแบ่งที่ดินจะต้องใช้แบบแปลนการก่อสร้างทั่วไปที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

จิโอ ลินห์



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์