ตามข้อมูลของธนาคาร กลางเวียดนาม ธนาคารกลางเวียดนามระบุว่า สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 2.88 ล้านล้านดอง โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 1.09 ล้านล้านดอง และสินเชื่อเพื่อการบริโภคอยู่ที่ 1.79 ล้านล้านดอง
ตามข้อมูลที่ธนาคารแห่งรัฐจัดทำไว้ในรายงานล่าสุดที่ส่งถึงคณะผู้แทนกำกับดูแลเฉพาะเรื่องของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เกี่ยวกับการบังคับใช้นโยบายกฎหมายเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงปี 2558-2566
ส่วนสถานการณ์สินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งรัฐ ระบุว่า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงปี 2558-2566 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ในปี 2558-2559 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 400,000 พันล้านดองเท่านั้น ส่วนอัตราหนี้สูญของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 4.2%
แต่ในปีต่อๆ มา การปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในปี 2017 ยอดสินเชื่อคงค้างสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างของระบบธนาคารเพิ่มขึ้นเป็น 529,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.21% และอัตราส่วนหนี้เสียของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเป็น 4.58% เช่นกัน
นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังระบุว่า ตั้งแต่ปี 2561 ถึงปัจจุบัน หนี้คงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการบริโภค รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้เอง ก็เพิ่มขึ้นเสมอมา
สินเชื่ออสังหาฯ คิดเป็นประมาณ 21% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดใน ระบบเศรษฐกิจ - ภาพ: NAM TRAN
ในปี 2019 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 23.26% แตะที่ 1.6 ล้านล้านดอง ในช่วงการระบาดใหญ่ในปี 2020-2021 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างยังคงเพิ่มขึ้น 12.06% และ 15.7% ต่อปี ตามลำดับ
จากนั้นในปี 2565 หนี้สินอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้งแตะที่ 2.58 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 23.91% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ปี 2566 สินเชื่ออสังหาฯ ยังคงเติบโตต่อเนื่อง 11.81% แตะที่ 2,880 ล้านล้านดอง
ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อหนี้ค้างชำระทั้งหมดยังอยู่ในระดับสูง
ธนาคารแห่งรัฐระบุว่าอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นหนี้ระยะกลางและระยะยาว ในช่วงปี 2558-2566 สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 18-21% ของหนี้คงค้างทั้งหมดในระบบเศรษฐกิจ
เพื่อควบคุมกระแสเงินเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 36, 22 และ 41 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อควบคุมอัตราส่วนของเงินทุนที่ระดมมาเพื่อกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวของธนาคารไม่ให้เกิน 24%-34%
ในส่วนของการค้ำประกันการขายบ้านในอนาคตนั้น ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ ในช่วงปี 2558-2566 สถาบันการเงินต่างๆ ได้ให้คำมั่นที่จะค้ำประกันวงเงินประมาณ 307,000 พันล้านดอง
ณ เดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ยอดคงค้างสินเชื่อที่ออกให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 35,600 พันล้านดอง
นอกจากนี้ สถาบันสินเชื่อยังซื้อพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ประมาณ 191,400 พันล้านดอง ณ เดือนธันวาคม 2566
ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามทบทวนและส่งเสริมการให้สินเชื่อแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อไป โดยสั่งให้ธนาคารพาณิชย์มีแนวทางที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพสำหรับธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อให้เข้าถึงเงินทุนสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น ทั้งสร้างความสะดวกและสนับสนุนธุรกิจและควบคุมความเสี่ยง ช่วยขจัดปัญหา ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพิจารณาให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์หรือใกล้จะเสร็จสมบูรณ์โดยเฉพาะ
ขันห์ ลินห์ (ตัน/ชม.)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)