ยอดคงเหลือสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เกือบ 2.9 ล้านล้านดอง

จากข้อมูลของธนาคารกลาง เวียดนาม ระบุว่า ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 2.88 ล้านล้านดอง โดยเป็นสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 1.09 ล้านล้านดอง และสินเชื่ออุปโภคบริโภคอยู่ที่ประมาณ 1.79 ล้านล้านดอง

ตามข้อมูลที่ธนาคารแห่งรัฐจัดทำไว้ในรายงานล่าสุดที่ส่งถึงคณะผู้แทนกำกับดูแลเฉพาะเรื่องของ รัฐสภา เกี่ยวกับการบังคับใช้นโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงปี 2558-2566

การเงิน - ธนาคาร - สินเชื่ออสังหาฯ คงเหลือเกือบ 2.9 ล้านล้านดอง

ส่วนสถานการณ์สินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น ธนาคารกลางระบุว่า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงปี 2558-2566 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในปี 2558-2559 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 400,000 พันล้านดองเท่านั้น ส่วนอัตราส่วนหนี้สูญจากอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 4.2%

แต่ในปีต่อๆ มา การปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในปี 2560 ยอดสินเชื่อคงค้างรวมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างของระบบธนาคารเพิ่มขึ้นเป็น 529,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.21% และอัตราส่วนหนี้เสียของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเป็น 4.58% เช่นกัน

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังเปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2561 ถึงปัจจุบัน หนี้คงค้างในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการบริโภค และการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อตนเอง ก็มีเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ

การเงิน - ธนาคาร - ยอดเงินสินเชื่ออสังหาฯ เกือบ 2.9 ล้านล้านดอง (รูปที่ 2) — สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 21% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดใน ระบบเศรษฐกิจ - ภาพ: NAM TRAN

ในปี 2562 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 23.26% แตะที่ 1.6 ล้านล้านดอง ในช่วงการระบาดใหญ่ปี 2563-2564 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างยังคงเพิ่มขึ้น 12.06% และ 15.7% ต่อปี ตามลำดับ

จากนั้นในปี 2565 หนี้สินอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยอยู่ที่ 2.58 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 23.91% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในปี 2566 สินเชื่ออสังหาฯ จะยังคงเติบโตต่อเนื่อง 11.81% แตะที่ 2,880 ล้านล้านดอง

การเงิน - ธนาคาร - ยอดเงินสินเชื่ออสังหาฯ เกือบ 2.9 ล้านล้านดอง (รูปที่ 3) — ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อหนี้คงค้างรวมยังอยู่ในระดับสูง

ธนาคารแห่งรัฐระบุว่าอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มหนี้ระยะกลางและระยะยาว ในช่วงปี 2558-2566 สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 18-21% ของหนี้คงค้างทั้งหมดในระบบเศรษฐกิจ

เพื่อควบคุมการไหลของเงินเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 36, 22 และ 41 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยควบคุมอัตราส่วนของเงินทุนที่ระดมมาสำหรับเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวของธนาคารตั้งแต่ 24-34%

ในส่วนของการค้ำประกันการขายบ้านในอนาคต ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ ในช่วงปี 2558-2566 สถาบันการเงินต่างๆ ได้ให้คำมั่นที่จะค้ำประกันเป็นจำนวนเงินประมาณ 307,000 พันล้านดอง

ณ เดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ยอดคงค้างสินเชื่อที่ออกให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 35,600 พันล้านดอง

นอกจากนี้ สถาบันการเงินยังซื้อพันธบัตรขององค์กรต่างๆ ประมาณ 191,400 พันล้านดอง ณ เดือนธันวาคม 2566

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (State Bank of Vietnam) ทบทวนและส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยกำชับให้ธนาคารพาณิชย์มีแนวทางที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้อย่างสะดวกยิ่งขึ้น ทั้งการสร้างความสะดวก สนับสนุน และควบคุมความเสี่ยง ช่วยลดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อเฉพาะสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือใกล้เสร็จสมบูรณ์

คานห์ลินห์ (ตัน/ชม.)

แหล่งที่มา