หนี้อสังหาฯ คิดเป็น 21.46%

เมื่อเช้าวันที่ 13 พ.ย. ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและ กระทรวงก่อสร้าง จัดการประชุมเพื่อปฏิบัติตามหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการหมายเลข 993/CD-TTg ลงวันที่ 24 ต.ค. 2566 ของนายกรัฐมนตรี

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) สินเชื่อคงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 30 กันยายน อยู่ที่ 2.74 ล้านพันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2022 คิดเป็น 21.46% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ

นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐติดตามความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่ออย่างใกล้ชิดอยู่เสมอ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่ทั้งรับประกันความปลอดภัยของระบบธนาคารและมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ รวมถึงรับประกันการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในเอกสาร 2931/NHNN-TD ลงวันที่ 24 เมษายน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้สั่งให้สถาบันสินเชื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการเข้าถึงสินเชื่อเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขการให้สินเชื่ออย่างครบถ้วนตามที่กำหนด โดยเน้นเงินทุนสินเชื่อในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย มีความสามารถในการบริโภคสินค้า มีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ได้ครบถ้วนและตรงเวลา ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเป้าไปที่การผลิต ธุรกิจ ประกันสังคมที่มีประสิทธิภาพสูง และมีความสามารถในการชำระหนี้

พิจารณาให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุน ผู้รับเหมางานก่อสร้าง ผู้ซื้อบ้าน และหน่วยงานการผลิตที่จัดหาอุปกรณ์และวัสดุสำหรับก่อสร้าง เพื่อเพิ่มการหมุนเวียนของเงินทุนและสภาพคล่องสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมกระแสเงินสด วัตถุประสงค์ในการกู้ยืม และเรียกเก็บหนี้อย่างเต็มจำนวนและตรงเวลาอย่างจริงจังและเคร่งครัด ส่งเสริมการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านและเรียกเก็บหนี้จากผู้ขายบ้านในโครงการเดียวกัน

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังได้กำกับดูแลและชี้แนะการดำเนินการโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดองให้กับผู้ลงทุนและผู้ซื้อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนทำงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์ เพื่อกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง 1.5% ถึง 2%

บ้าน.jpg — ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ถิ ฮอง กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม

ความคิดเห็นจำนวนมากในที่ประชุมระบุว่า จำเป็นต้องนำแนวทางแก้ปัญหาอย่างรอบด้านมาปฏิบัติ โดยประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อให้สามารถจัดการและแก้ไขปัญหากระบวนการทางกฎหมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่อง พัฒนาตลาดทุนระยะกลางและระยะยาว และดำเนินการตามภารกิจที่ นายกรัฐมนตรี มอบหมายในเอกสารต่างๆ เช่น มติ 33/NQ-CP และหนังสือส่งทางราชการหมายเลข 993/CD-TTg ต่อไป

สำหรับภาคการธนาคารนั้น ในอนาคต ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามระบุว่า กำลังทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามประกาศฉบับที่ 03 และ 06 อย่างเร่งด่วน เพื่อออกแก้ไขและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงทุนสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และรับรองความปลอดภัยของระบบตามคำแนะนำของนายกรัฐมนตรี

ดำเนินการกำกับให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการแก้ไข เพื่อเพิ่มการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและประชาชนอย่างต่อเนื่อง ดำเนินการตามนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ และการรักษากลุ่มหนี้เพื่อสนับสนุนลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN

ติดตามและติดตามการดำเนินการโครงการ 120,000 ล้านดองอย่างใกล้ชิด เพื่อประสานงานกับกระทรวงก่อสร้าง เพื่อทบทวนและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการดำเนินการโครงการ มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการลงทุน การก่อสร้าง รวมถึงการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยประชาชน

ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและสร้างหลักประกันการดำเนินงานที่ปลอดภัยของสถาบันสินเชื่อ

ในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ที่กำลังดำเนินการอยู่ที่ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนาม ทุนกู้สูงสุดรวมภายใต้มติ 43 และมติ 11 อยู่ที่ 15,000 พันล้านดอง

ณ วันที่ 30 กันยายน VBSP ได้เบิกจ่ายแผนเพียง 55% เท่านั้น เนื่องจากมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในท้องถิ่นไม่เพียงพอ ประชาชนจำนวนมากต้องการความช่วยเหลือแต่หลังจากการตรวจสอบแล้วไม่ตรงตามเงื่อนไขการกู้ยืมสินเชื่อนโยบายสังคม นักลงทุนยังไม่ได้ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อขายให้ผู้ซื้อบ้าน ดังนั้นจึงไม่สามารถลงทะเบียนธุรกรรมที่ได้รับการคุ้มครองได้...

ดังนั้น เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน รัฐบาลจึงได้ออกมติที่ 181/NQ-CP ปรับแผนเงินทุนที่คาดว่าจะเบิกจ่ายไม่ครบจากโครงการสินเชื่อพิเศษ 4 โครงการ รวมถึงโครงการนี้ เพื่อเสริมสินเชื่อเพื่อสร้างงาน

สำหรับโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดอง ปัญหาใหญ่ที่สุดคืออุปทานที่มีจำกัด จนถึงขณะนี้ มีเพียงคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาล 23 แห่งเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเงื่อนไขเข้าร่วมโครงการ

จากรายงานของสาขาธนาคารของรัฐในแต่ละจังหวัดและหัวเมือง พบว่าจากการตรวจสอบโครงการในรายชื่อ 54 โครงการที่ประกาศไปแล้ว มี 5 โครงการที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว 30 โครงการ (55.5%) ไม่อยู่ในข่ายต้องกู้ 11 โครงการ (20.4%) ไม่ผ่านเกณฑ์การกู้ ซึ่ง 6 โครงการยังอยู่ในปัญหาทางกฎหมาย 8 โครงการ (15%) อยู่ระหว่างการพิจารณาของธนาคารพาณิชย์ ดังนั้น การดำเนินการตามโครงการจึงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

แหล่งที่มา