หนี้อสังหาฯ คิดเป็น 21.46%

เมื่อเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและ กระทรวงก่อสร้าง ได้จัดการประชุมเพื่อปฏิบัติตามหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 993/CD-TTg ลงวันที่ 24 ตุลาคม 2566 ของนายกรัฐมนตรี

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ยอดสินเชื่อคงค้างในภาคอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 30 กันยายน อยู่ที่ 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2565 คิดเป็น 21.46% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ

นางสาวฮา ทู ซาง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐติดตามความคืบหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดสินเชื่ออย่างใกล้ชิดอยู่เสมอ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่จะช่วยให้ระบบธนาคารมีความปลอดภัยและส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ รวมถึงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืน

ในเอกสารเลขที่ 2931/NHNN-TD ลงวันที่ 24 เมษายน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้กำชับให้สถาบันสินเชื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการเข้าถึงสินเชื่อเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขการให้สินเชื่อครบถ้วนตามที่กำหนด โดยมุ่งเน้นเงินทุนสินเชื่อในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย มีความสามารถในการบริโภคสินค้า มีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ได้ครบถ้วนและตรงเวลา ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบ้านจัดสรร บ้านพักคนงาน ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน และประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งผลิต ประกอบธุรกิจ ประกันสังคมที่มีประสิทธิภาพสูง และมีความสามารถในการชำระหนี้

พิจารณาให้สินเชื่อแก่นักลงทุน ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ซื้อบ้าน และหน่วยงานการผลิตที่จัดหาวัสดุก่อสร้างและวัสดุสิ้นเปลือง เพื่อเพิ่มการหมุนเวียนเงินทุนและสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กำกับดูแลกระแสเงินสด วัตถุประสงค์ในการกู้ยืม และการติดตามหนี้ให้ครบถ้วนและตรงเวลาอย่างจริงจังและเข้มงวด ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านและการติดตามหนี้จากผู้ขายบ้านในโครงการเดียวกัน

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังได้กำกับดูแลและให้คำแนะนำการดำเนินโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดอง ให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์ เพื่อให้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้งสี่แห่งร้อยละ 1.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์

บ้าน.jpg — ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ถิ ฮ่อง กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม

หลายฝ่ายมีความเห็นในที่ประชุมว่า จำเป็นต้องนำแนวทางแก้ไขปัญหาอย่างครอบคลุมมาปฏิบัติ โดยประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อให้สามารถดำเนินการจัดการและแก้ไขปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่อง พัฒนาตลาดทุนระยะกลางและระยะยาว และดำเนินงานตามที่ นายกรัฐมนตรี มอบหมายในเอกสารต่างๆ เช่น มติ 33/NQ-CP และหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 993/CD-TTg ต่อไป

ในส่วนของภาคธนาคาร ในอนาคตอันใกล้นี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่ากำลังดำเนินการทบทวนและประเมินผลการดำเนินการตามหนังสือเวียนที่ 03 และหนังสือเวียนที่ 06 อย่างเร่งด่วน เพื่อออกแก้ไขและเพิ่มเติมโดยเร็วตามความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และรับรองความปลอดภัยของระบบตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี

ดำเนินการกำกับให้สถาบันการเงินดำเนินการแก้ไขเพื่อเพิ่มการเข้าถึงเงินทุนสำหรับภาคธุรกิจและประชาชนอย่างต่อเนื่อง ดำเนินการตามนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และการรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหาตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN

ติดตามและกำกับการดำเนินการโครงการ 120,000 ล้านดองอย่างใกล้ชิด โดยประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อทบทวนและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการดำเนินการโครงการ ตลอดจนมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการลงทุน การก่อสร้าง และการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยประชาชน

ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและรับรองการดำเนินงานที่ปลอดภัยของสถาบันสินเชื่อ

ในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ที่กำลังดำเนินการอยู่ที่ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนาม ทุนเงินกู้สูงสุดรวมภายใต้มติ 43 และมติ 11 อยู่ที่ 15,000 พันล้านดอง

ณ วันที่ 30 กันยายน VBSP ได้จ่ายเงินตามแผนเพียง 55% เท่านั้น เนื่องจากมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในท้องถิ่นไม่เพียงพอ มีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการความช่วยเหลือแต่หลังจากการตรวจสอบแล้วไม่ตรงตามเงื่อนไขการกู้ยืมสินเชื่อนโยบายสังคม นักลงทุนเมื่อขายบ้านให้กับผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้ปล่อยสินเชื่อจำนอง ดังนั้นจึงไม่สามารถลงทะเบียนธุรกรรมที่มีหลักประกันได้...

ดังนั้น เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน รัฐบาลจึงได้ออกมติที่ 181/NQ-CP ปรับแผนเงินทุนที่คาดว่าจะเบิกจ่ายไม่ครบจากโครงการสินเชื่อพิเศษ 4 โครงการ รวมถึงโครงการนี้ เพื่อเสริมสินเชื่อเพื่อสร้างงาน

สำหรับโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดอง ปัญหาใหญ่ที่สุดคืออุปทานที่มีจำกัด จนถึงปัจจุบัน มีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาลเพียง 23 แห่งเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ

รายงานจากสาขาธนาคารรัฐในจังหวัดและอำเภอต่างๆ ระบุว่า หลังจากตรวจสอบโครงการต่างๆ ในรายการแล้ว พบว่าในจำนวนโครงการที่ประกาศ 54 โครงการ มีโครงการที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้ว 5 โครงการ โครงการที่ยังไม่อยู่ในข่ายการขอสินเชื่อ 30 โครงการ (55.5%) โครงการที่ไม่อยู่ในข่ายการขอสินเชื่อ 11 โครงการ (20.4%) ยังไม่ผ่านเกณฑ์การขอสินเชื่อ โดย 6 โครงการยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย และ 8 โครงการ (15%) อยู่ระหว่างการพิจารณาของธนาคารพาณิชย์ ดังนั้น การดำเนินโครงการจึงไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้

แหล่งที่มา