กระแสเงินสดจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย้ายไปยังชานเมือง

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่ดิน ขณะที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการก็เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผู้ลงทุนต้องพิจารณาเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบเพื่อให้ได้รับกำไรน้อยที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากเป็นเจ้าของที่ดินในทำเลยุทธศาสตร์และใกล้ใจกลางเมือง ผู้ลงทุนมักจะให้ความสำคัญกับการพัฒนาผลิตภัณฑ์ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางการเงินให้สูงสุด ดังนั้น ผู้ซื้อที่ต้องการหาสินค้าราคาไม่แพงจึงจำเป็นต้องย้ายไปยังพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง

“อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีเงินทุนจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และ ลองอัน ในพื้นที่เหล่านี้ อพาร์ทเมนต์มีราคาตั้งแต่ 30-40 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร จึงดึงดูดผู้ซื้อได้มาก” นางสาวเกียง ฮวินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M (Savills นครโฮจิมินห์) กล่าว

จากมุมมองอื่น อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในบิ่ญเซืองในปัจจุบันอยู่ที่ 4.7% ซึ่งสูงกว่า 3.7% ในฮานอย และ 3.6% ในนครโฮจิมินห์อย่างมาก

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ผลตอบแทนจากการเช่าในบิ่ญเซืองนั้นสูง โดยส่วนใหญ่นั้นเป็นเพราะอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่นี่มีราคาปานกลาง ขณะที่ราคาค่าเช่าก็สูงและอัตราการเข้าพักก็คงที่

โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนท์หรูแต่ละแห่งในบิ่ญเซืองสามารถเช่าได้ในราคา 10-12 ล้านดองต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน และ 15-20 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องนอน ในขณะเดียวกัน หากอยู่ในนครโฮจิมินห์หรือฮานอย อพาร์ทเมนท์ราคา 45-50 ล้านดองต่อตารางเมตร สามารถเช่าได้เพียง 7-12 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน โดยไม่ต้องพูดถึงการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อนำโครงการต่างๆ เข้าสู่ตลาดในไม่ช้านี้ เนื่องจากต้องเผชิญกับกระแสเงินทุนหมุนเวียนจำนวนมาก แนวโน้มนี้ไม่เพียงแต่แสดงให้เห็นถึงความเฉียบแหลมของนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในปี 2568 อีกด้วย

Kim Oanh Group วางแผนที่จะเปิดตัวพื้นที่เขตเมืองขนาด 27 เฮกตาร์ในใจกลางเมืองใหม่ Binh Duong ในไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งถือเป็นโครงการแรกที่บริษัทได้ร่วมมือกับ Surbana Jurong (สิงคโปร์) ตามมาตรฐานสีเขียว EDGE ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ 1,656 ยูนิตและอพาร์ทเมนต์สังคม 1,666 ยูนิตในราคาเริ่มต้น 700 ล้านดองต่อยูนิต

นอกจากนี้ Phat Dat ยังมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ Thuan An 1 และ 2 ในจังหวัด Binh Duong โดยมีพื้นที่รวม 4.46 เฮกตาร์ โดย Thuan An 1 (1.8 เฮกตาร์) มีอพาร์ตเมนต์และร้านค้า 2,604 แห่ง ในขณะที่ Thuan An 2 (2.66 เฮกตาร์) มีอพาร์ตเมนต์ 3,270 แห่งและทาวน์เฮาส์ 16 แห่ง โครงการเหล่านี้ตั้งอยู่บนถนนสายหลัก เช่น ถนน Binh Duong Boulevard, Phu Loi และ My Phuoc - Tan Van

ในเวลาเดียวกัน An Gia Group จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ The Gio Riverside จำนวน 3,000 ยูนิตและอาคารพาณิชย์ 76 ยูนิตในเมือง Di An (Binh Duong) โครงการมีพื้นที่กว้าง 3 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ริมถนน DT16 โดยมีการออกแบบอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมที่สุด ได้แก่ 1 ห้องนอน (40 ตรม. คิดเป็น 10%), 2 ห้องนอน (65 ตรม. คิดเป็น 80%), 2 ห้องนอน (75 ตรม. คิดเป็น 10%)

นาย Phan Cong Chanh ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล ได้กล่าวถึงโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านว่า การเป็นเจ้าของบ้านนั้นจำเป็นต้องมีความรู้พื้นฐานที่ครบถ้วนและเวลาในการสะสมเงินทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งจบการศึกษา การซื้อบ้านในทันทีนั้นถือเป็นความท้าทายเนื่องจากทรัพยากรทางการเงินมีจำกัด ดังนั้น กระบวนการสะสมเงินทุนจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้ซื้อสามารถขอรับความช่วยเหลือทางการเงินและใช้ประโยชน์จากเงินกู้เพื่อย่นระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการวางแผนที่เหมาะสมเพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถจ่ายได้ในระยะยาว

หากคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อบ้าน การเช่าบ้านถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและเป็นที่นิยมในหลายประเทศ ถือเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้คนรุ่นใหม่มีเวลาสะสมเงินในขณะที่ยังคงตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตได้ ในปัจจุบัน ตลาดมีตัวเลือกการเช่าคุณภาพดีมากมายที่ตอบสนองความต้องการที่พักชั่วคราว

“โดยทั่วไปแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่แค่การตัดสินใจซื้อเท่านั้น แต่ยังต้องมีกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาดด้วย ไม่ว่าจะเลือกซื้อขาด เช่าบ้าน หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มใดก็ตาม แต่ละคนต้องพิจารณาอย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากสถานะทางการเงินและแผนส่วนตัวของตนเอง” นายฟาน กง ชาน กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html