ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องลดราคาบ้านและขายสินทรัพย์ ไม่สามารถนั่งเฉยๆ และรอการสนับสนุนจากธนาคารได้

ANTD.VN - ธนาคารเชื่อว่าในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นต้องขายสินทรัพย์ ยอมรับจุดคุ้มทุนหรือขาดทุนเล็กน้อย และประสานงานกับธนาคารเพื่อชำระหนี้ แทนที่จะนั่งเฉยๆ รอให้ธนาคารช่วยเหลือหรือขยายเวลา...

ตลาดไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

กระทรวงการก่อสร้าง เปิดเผยว่าในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบาก รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งสำคัญๆ มากมาย และคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี กระทรวง สาขา และหน่วยงานท้องถิ่น รวมถึงกระทรวงการก่อสร้าง และธนาคารแห่งรัฐ (SBV) ได้ดำเนินการตรวจสอบสถานการณ์อย่างจริงจัง โดยประเมินความยากลำบากและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ เพื่อนำแนวทางแก้ไขมาใช้เพื่อขจัดปัญหาเหล่านั้น และให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณบวกมากขึ้น หลังจากผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดมาได้

นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก จำนวนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้น 123.64%

ปริมาณธุรกรรมก็ปรับตัวดีขึ้นในแต่ละไตรมาสเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สาม มีธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่สอง มากกว่าสองเท่าของไตรมาสแรก แต่ยังคงเพียงประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดใหญ่

อย่างไรก็ตาม คุณไห่ยังชี้ให้เห็นถึงข้อเท็จจริงที่ว่าโครงสร้างอุปทานของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุล โดยมีเพียง 40% เท่านั้นที่เป็นโครงการที่อยู่อาศัย 30% เป็นโครงการ รีสอร์ท และที่เหลือเป็นโครงการประเภทอื่นๆ จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วทั่วประเทศมีแนวโน้มลดลงเมื่อเร็วๆ นี้

นายเหงียน ทิ ฮ่อง ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ยังระบุด้วยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์อย่างมาก โดยกล่าวว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขในด้านอุปทาน ซึ่งต้องมีนโยบายเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคม

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ถิ ฮ่อง

ปัจจุบันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตอย่างช้าๆ จากการประเมินของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากกลุ่มแรงงานและผู้มีรายได้น้อยยังคงต่ำมาก แม้ว่าความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะสูงมากก็ตาม สาเหตุคือหลายคนมีความต้องการที่อยู่อาศัยแต่ไม่สามารถกู้ยืมได้เนื่องจากรายได้ของพวกเขาต่ำมาก

“จำเป็นต้องมีทางออกเพื่อขจัดอุปสรรคนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยได้เสนอทางออกหลายประการ เช่น การยกเลิกหลักเกณฑ์และเงื่อนไขต่างๆ การอนุญาตให้ธุรกิจซื้อบ้านเพื่อให้เช่าแก่คนงาน... สิ่งเหล่านี้สร้างกลไกนโยบายเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน ไม่จำเป็นต้องผ่านคนงานที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน” ผู้ว่าการรัฐกล่าว

แต่ละธุรกิจมีโครงการประมาณ 30-40 โครงการ หากคุณยังคงรักษาโครงการเหล่านี้ไว้ ธนาคารจะสนับสนุนได้อย่างไร?

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความต้องการลงทุนมหาศาล เพื่อดึงความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลับมา ประเด็นเรื่องความน่าเชื่อถือจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยกุญแจสำคัญของความน่าเชื่อถืออยู่ที่ประเด็นทางกฎหมาย หากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข นักลงทุนจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นในการซื้อบ้านหรือโอนกรรมสิทธิ์... ดังนั้น คุณหง กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ เองก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามมติที่ 33 ของ รัฐบาล ซึ่งก็คือการมีธรรมาภิบาลที่ดี การตั้งเป้าหมายกำไรให้สมดุล โครงสร้างผลิตภัณฑ์ และการพิจารณาลดราคาขาย... ขณะเดียวกัน ควบคู่ไปกับการแก้ไขปัญหาของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ จะช่วยกระตุ้นความต้องการลงทุนของตลาดนี้

ในส่วนของสินเชื่อเพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ว่าการฯ ได้ขอให้สถาบันการเงินต่างๆ ดำเนินการทบทวนและตรวจสอบขั้นตอนต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อลดระยะเวลาการอนุมัติสินเชื่อให้สั้นลงให้มากที่สุด แต่ในขณะเดียวกันก็ขอให้ภาคธุรกิจต่างๆ เตรียมพร้อมที่จะมีความโปร่งใสในบันทึก ชัดเจนและแข็งแรงในการดำเนินงาน และให้ความร่วมมือกับสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถหารือและบรรลุข้อตกลงกันได้

ธนาคารยังเชื่อว่า นอกเหนือจากการขจัดปัญหาต่างๆ จากรัฐบาล กระทรวง และธนาคารแล้ว ธุรกิจต่างๆ เองก็จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงด้วยเช่นกัน

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ผู้อำนวยการทั่วไปของ VPBank กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมองย้อนกลับไปและเปลี่ยนแปลงตัวเอง เพื่อดูว่าตนเองดำเนินงานอย่างมีสุขภาพดีและให้ข้อมูลที่โปร่งใสหรือไม่

“VPBank เป็นหนึ่งในธนาคารที่ให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในตลาด แต่ตอนนี้ตัวธนาคารเองก็เริ่มกังวล” เขากล่าว

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ยังกล่าวอีกว่า หากในอดีตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สะสมโครงการไว้มากมายในช่วงเวลาที่ระดมทุนได้ง่าย เมื่อถึงช่วงเวลาที่ยากลำบาก พวกเขาก็ต้องขายทรัพย์สิน ยอมรับจุดคุ้มทุนหรือขาดทุนเล็กน้อย และประสานงานกับธนาคารเพื่อชำระหนี้ แทนที่จะนั่งเฉยๆ รอให้ธนาคารช่วยเหลือหรือขยายเวลา...

“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องเข้าใจว่าสถานการณ์เปลี่ยนไปแล้ว แต่ละธุรกิจมีโครงการอยู่ 30-40 โครงการพร้อมกัน แต่กลับนั่งรอรับการสนับสนุนจากธนาคาร แล้วธนาคารจะสนับสนุนได้อย่างไร” คุณวิญห์กล่าว

เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย คุณวินห์กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้ลดลงอย่างมาก รวมถึงสินเชื่อเดิมด้วย อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยถูกกำหนดโดยตลาด และเป็นไปไม่ได้ที่จะขออัตราดอกเบี้ยพิเศษจากรัฐบาล ซึ่งไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยตลาด

ลิงค์ที่มา