ผู้ประกอบการ FDI ให้ความสำคัญกับการเลือกเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเมื่อเช่าโรงงาน

ประมาณ 80-85% ของบริษัทการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีข้อกำหนดมาตรฐาน ESG ที่สูงในการเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

ข้อมูลข้างต้นนี้ได้รับจาก Savills ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับข้อกำหนดการเปลี่ยนแปลงสีเขียวในเขตอุตสาหกรรม

ตามข้อมูลของ Savills จากการที่เงินทุนจากต่างประเทศเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทต่างชาติจะมีความต้องการพื้นที่และคลังสินค้าเพื่อรองรับกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจ ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจึงยังคงมีแนวโน้มว่าจะเป็นจุดดึงดูดนักลงทุนในตลาดเวียดนาม

การสำรวจของบริษัท KPMG ที่มีบริษัท FDI เข้าร่วมจำนวน 200 รายแสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ทรัพยากรแรงงาน หรือโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์แล้ว เขตอุตสาหกรรมที่เป็นไปตามเกณฑ์สีเขียวยังเป็นหนึ่งในลำดับความสำคัญสูงสุดของบริษัท FDI ในการเลือกสถานที่ลงทุนในเวียดนามอีกด้วย

นักลงทุนหลายราย เช่น LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… ได้นำโซลูชันประหยัดพลังงานไปประยุกต์ใช้ในโครงการต่างๆ ในเวียดนาม

ในทำนองเดียวกัน จากข้อมูลเบื้องต้นในกระบวนการทำงานร่วมกับลูกค้า นายโทมัส รูนี่ย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Savills Hanoi กล่าวว่า ประมาณ 80-85% ของวิสาหกิจ FDI มีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับมาตรฐาน สิ่งแวดล้อม-สังคม-ธรรมาภิบาล ( ESG) เมื่อเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

“เพื่อแข่งขันกับตลาดเพื่อนบ้านอย่างประเทศไทย ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย ซึ่งประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวหลายแห่ง เราจำเป็นต้องตอบสนองความต้องการนี้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของเราต่อนักลงทุนต่างชาติ และยกระดับตำแหน่งของเราในตลาดโลก” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

อย่างไรก็ตาม โครงการนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาตามรูปแบบดั้งเดิม ดังนั้นจึงไม่มีการนำแนวทางการออกแบบที่ยั่งยืนมาใช้มากนัก จากนิคมอุตสาหกรรมมากกว่า 400 แห่งในเวียดนาม มีเพียง 4 แห่งเท่านั้นที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมปกติให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

ก่อนหน้านี้ คุณ Pham Hong Diep ประธานคณะกรรมการบริหารของบริษัท Shinec Joint Stock Company ได้แชร์ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024 ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าการดำเนินการตาม ESG ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเกณฑ์ต่างๆ มีความเข้มงวดมาก

โดยยกตัวอย่างการนำ ESG ไปปฏิบัติที่นิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien ( ไฮฟอง ) นาย Diep แจ้งว่านิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien สร้างขึ้นเมื่อปี 2551 โดยระบบระบายน้ำฝน น้ำผิวดิน และน้ำเสียทั้งหมดตามมาตรฐานของเวียดนามในช่วงก่อนหน้านี้จะต้องปฏิบัติตามท่อคอนกรีต

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการหมุนเวียนและขนส่งสินค้าภายในบริเวณโรงงาน ระบบท่อระบายน้ำทั้งหมดเกิดการสั่นสะเทือนและจมลง... ดังนั้น จึงไม่สามารถปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมได้ ดังนั้น Shinec จึงต้องเซ็นสัญญาเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุมกับ Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company โดยใช้ท่อ HDPE แทนท่อคอนกรีตและสร้างระบบบำบัดน้ำเสียใหม่เพื่อลดการระบายน้ำเสียสู่สิ่งแวดล้อม

นอกจากนี้ Shinec ยังสร้างความสัมพันธ์แบบพึ่งพาอาศัยกันกับนักลงทุนเพื่อสร้างมูลค่าจากการบำบัดขยะในเขตอุตสาหกรรม สร้างกำไร และมีเงินทุนมากขึ้นเพื่อปรับปรุงสิ่งแวดล้อม ลงทุนในภูมิทัศน์จากมรดกของเวียดนาม ฝึกอบรมพนักงานใหม่ เพิ่มอุปกรณ์ตรวจสอบอัตโนมัติ การจัดการออนไลน์... และต้องลงทุนเงินทุนจำนวนมากเพื่อดำเนินการ

“สำหรับนักลงทุน การใช้เงินหลายหมื่นล้านดองเพื่อลงทุนในระบบทั้งหมดนี้เป็นเรื่องยาก แต่ในทางกลับกัน Nam Cau Kien ได้เพิ่มข้อได้เปรียบในการแข่งขันเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมอื่นๆ ทั้งในและนอกประเทศในปัจจุบัน นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผมต้องทำรายงาน ESG เป็นเวลา 9 เดือนจึงจะประสบความสำเร็จ” คุณ Diep เล่า

ในทำนองเดียวกัน นาย Truong An Duong ผู้อำนวยการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท Frasers Property Vietnam กล่าวว่าเขตอุตสาหกรรมสีเขียวสร้างข้อได้เปรียบในการแข่งขันให้กับบริษัท Frasers ในตลาด เขตอุตสาหกรรมสีเขียวเกือบทั้งหมดมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ประมาณ 80-90% และผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนต่างชาติ โดยเน้นที่อุตสาหกรรมหลัก 2 ประเภท ได้แก่ อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์

ในเวียดนาม ได้มีการจัดตั้งแบบจำลองเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศในปี 2014 โดยได้รับการสนับสนุนจากองค์กรระหว่างประเทศ ในช่วงปี 2015-2019 กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ได้ประสานงานกับ UNIDO เพื่อเปลี่ยนเขตอุตสาหกรรมนำร่อง 4 แห่งเป็นเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2024 แบบจำลองนี้จะถูกนำไปใช้ซ้ำในไฮฟอง ด่งนาย และโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งส่งผลให้ GDP เติบโต 0.8-7% และลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกได้ 8-70%

ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ภายในปี 2573 จังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศประมาณ 40-50% จะมีแผนที่จะปรับเปลี่ยนสวนอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ และ 8-10% ของจังหวัดและเมืองต่างๆ จะมีแผนสร้างสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศแห่งใหม่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html