ธุรกิจอสังหาฯ เผชิญปัญหากำไรปี 2567 พุ่ง

DNVN - บริษัทจัดอันดับความน่าเชื่อถือ VIS Rating แสดงความเห็นว่า แม้ว่ายอดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 แต่จะมีนโยบายใหม่ ๆ ที่จะส่งเสริมกิจกรรมการพัฒนาโครงการในปี 2568 และปีต่อ ๆ ไป แต่บริษัทส่วนใหญ่จะพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุเป้าหมายกำไรปี 2567

รายงานอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งรวบรวมบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย 30 อันดับแรกในแง่ของรายได้ที่ประกาศโดย VIS Rating เมื่อเร็ว ๆ นี้ ระบุว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ไตรมาสที่ผ่านมา กฎระเบียบใหม่ ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ออกเมื่อเร็ว ๆ นี้จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาและการขายโครงการในปี 2568 และปีต่อ ๆ ไป

VIS Rating คาดว่าเมื่อกระแสเงินสดดีขึ้น ความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567

สถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือเชื่อว่าแม้ว่ายอดขายโครงการจะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2567 แต่ผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่ยังคงประสบปัญหาในการบรรลุเป้าหมายกำไรในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง เห็นได้จากอัตราการดูดซับที่สูงและการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (ปี 2566: 1%) ความคาดหวังต่อราคาบ้านที่สูงขึ้น ประกอบกับเงินดาวน์ที่ลดลง จะยังคงผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งจากผู้ซื้อ ผู้พัฒนาโครงการหลายราย (VHM, NLG, KDH, AGG และ HDC) มียอดขายที่เพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

VIS Rating คาดว่าความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567

อย่างไรก็ตาม รายได้และกำไรในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ของผู้ลงทุนที่ VIS Rating ติดตาม ลดลง 20% และ 43% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปริมาณการส่งมอบลดลงจากยอดขายที่อ่อนแอในปี 2566 ดังนั้น VIS Rating คาดว่าผู้ลงทุนมากกว่า 60% จะไม่บรรลุแผนกำไรสำหรับปี 2567 ทั้งปี

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้าน VIS Rating ระบุ หนังสือเวียนและคำสั่งชี้แนะจำนวนมากที่ออกหรือจะมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สามของปี 2567 จะช่วยเร่งการพัฒนาโครงการและการขายในปี 2568 หนังสือเวียนและคำสั่งชี้แนะมากกว่า 20 ฉบับที่ออกในไตรมาสที่สามของปี 2567 เพื่อสนับสนุนการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่

นักพัฒนาจะได้รับคำแนะนำที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในการดำเนินการตามขั้นตอนและส่งเสริมการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ความพยายามของ รัฐบาล ในการเร่งรัดการอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงตั้งแต่ต้นปี 2567 ส่งผลให้มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตและมีสิทธิ์ขายเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามของปี 2567

VIS Rating คาดหวังนักลงทุนเพิ่มจำนวนโครงการใหม่อย่างมาก ส่งผลให้ยอดขายและกระแสเงินสดในปีหน้าดีขึ้น

ในส่วนของความสามารถในการชำระหนี้ แม้ว่า VIS Rating เชื่อว่าความสามารถในการชำระหนี้ของอุตสาหกรรมจะยังคงอ่อนแอในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 แต่คาดว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Leverage) จะถูกควบคุมโดยกฎระเบียบใหม่ และกระแสเงินสดของนักลงทุนจะดีขึ้นจากยอดขายที่เพิ่มขึ้น ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 นักลงทุนมากกว่าครึ่งหนึ่งที่บริษัทติดตามมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนและโครงสร้างการชำระหนี้ที่อ่อนแอ

ดังนั้น การเติบโตของหนี้สินจึงมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่องจากระดับสูงสุดที่ 15% ต่อปีในปี 2565-2566 ด้วยแนวโน้มเชิงบวกต่อยอดขายโครงการใหม่และกระแสเงินสด VIS Rating คาดว่าอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนจะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719