ธุรกิจอสังหาฯ ต้องใช้ ‘ยาเฉพาะทาง’ มากกว่า ‘อาหารเพื่อสุขภาพ’

ธุรกิจอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบาก

ตามที่ Thanh Nien รายงานเกี่ยวกับรายงานเกี่ยวกับ "สุขภาพ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามที่เผยแพร่โดย VARS เป็นที่น่าสังเกตว่ามีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียง 30-40% เท่านั้นที่ทำงาน เนื่องจากผู้พัฒนาและนักลงทุนต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และตลาดก็ซบเซา

ในช่วงกลางไตรมาสที่สอง แม้ว่า รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ จะมีกลไกในการขยายเวลาและเลื่อนการชำระหนี้ แต่แนวทางแก้ไขในอดีตยังไม่เพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ได้อย่างครอบคลุม

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — ธุรกิจอสังหาฯ ยังเผชิญความยากลำบาก แม้ได้รับการสนับสนุน

VARS เชื่อว่านโยบายการเลื่อนการชำระหนี้ เช่น พระราชกฤษฎีกา 08 ว่าด้วยพันธบัตร หนังสือเวียน 02 ของธนาคารแห่งรัฐ ฯลฯ ช่วยให้ธุรกิจสามารถรับมือกับความยากลำบากได้เท่านั้น แทนที่จะ "หยุดชะงัก" พวกเขากลับยืดระยะเวลาที่ธุรกิจอยู่ในภาวะไม่แน่นอนออกไป

รายงานของ VARS ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงสูงตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นไป และจะลดลงเล็กน้อยในช่วงต้นปี 2566 แต่ยังคงอยู่ในระดับสูงเพื่อให้ธุรกิจสามารถดำรงอยู่ได้ แรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยจะยิ่งทำให้ "สุขภาพ" ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอลง

ในขณะเดียวกัน ธุรกิจเองก็ขาดแคลนเงินทุนสำหรับการผลิต การลงทุน และการดำเนินธุรกิจ ขณะเดียวกัน รายได้ก็ลดลง ขณะที่ธุรกิจยังคงต้องแบกรับค่าใช้จ่ายจำนวนมาก การระดมสินเชื่อยังคงเป็นเรื่องยาก ธนาคารส่วนใหญ่ยังคงเข้มงวดเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ธุรกิจส่วนใหญ่ โดยเฉพาะธุรกิจที่มีหนี้เก่า ตกอยู่ในกลุ่มที่ต้องขอขยายเวลาและพักชำระหนี้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังคงถูกควบคุมอย่างเข้มงวด และช่องทางการระดมทุนผ่านพันธบัตรก็ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดเช่นกัน

ธุรกิจต้องการ “ยาพิเศษ”

ในการหารือเพิ่มเติม นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า “ปัจจุบันธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมียาเฉพาะทางเพื่อรักษาโรค ซึ่งเป็นโครงการที่ต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้า และเงินทุนจำนวนมากเพื่อฟื้นฟูการผลิต การลงทุน และกิจกรรมทางธุรกิจ ไม่ใช่แค่การโอนหนี้เสียจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ในอดีต ธุรกิจไม่ได้รับ “ยา” แต่ได้รับเพียง “อาหารเพื่อสุขภาพ” บางชนิดเท่านั้น ดังนั้น ลักษณะของโรคจึงไม่สามารถรักษาให้หายขาดได้ แต่สามารถยืดเวลาออกไปได้” นายดิงห์กล่าวเปรียบเทียบ

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — นายเหงียน วัน ดิญ ประธานบริษัท VARS กังวลว่าหากไม่พบทางออกในเร็วๆ นี้ นักลงทุน ผู้พัฒนา และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องออกจากตลาด

ประธาน VARS ระบุว่า สถานการณ์ที่ยากลำบากที่ยืดเยื้อนี้ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อผู้มีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังนำไปสู่ภาวะชะงักงันในอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย หากยังไม่มีการแก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงที ตลาดอาจเผชิญกับการถอนตัวของนักลงทุน บริษัทลงทุน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ

สำหรับแนวทางแก้ไข คุณดิงห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องทบทวนและจำแนกประเภทวิสาหกิจแต่ละแห่งให้มี "ยาเฉพาะ" ของตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีของวิสาหกิจที่ยังคงแข็งแกร่งและมีสัญญาณของการอยู่รอด จำเป็นต้องเร่งดำเนินการอนุมัติเบื้องต้น แก้ไขปัญหาโดยตรง นำวิสาหกิจออกจากภาวะเสี่ยง ดำเนินการผลิต ดำเนินธุรกิจ และนำสินค้าออกสู่ตลาด แผนนี้จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่มีอิทธิพลต่อตลาด

ในกรณีของวิสาหกิจที่อ่อนแอซึ่งไม่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการแต่ได้ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว จำเป็นต้องจัดการส่งเสริมการลงทุนโดยมีเป้าหมายเพื่อเชื่อมโยงกับนักลงทุนรายอื่นเพื่อจัดตั้งบริษัทร่วมทุนหรือการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ

ในกรณีที่สถานประกอบการมีโครงการที่มีปัญหามากแต่ไม่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการอีกต่อไป รัฐจำเป็นต้องมีมาตรการสนับสนุนโดยการซื้อโครงการคืนและนำโครงการไปประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนรายใหม่หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายแล้ว

“ควบคู่ไปกับการจำแนกประเภทและจัดการกรณีต่างๆ ข้างต้น จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขอย่างต่อเนื่องเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคทั่วไปของตลาดอย่างทั่วถึงด้วยกฎเกณฑ์และนโยบายที่เป็นรูปธรรมและเฉพาะเจาะจงที่ตรงตามความต้องการของตลาด และขยายกำหนดเวลาการชำระภาษีต่อไป...” นายดิงห์กล่าว

ในด้านธุรกิจ คุณดิงห์แนะนำว่าในช่วงเวลาที่ยากลำบาก จำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับปรุงเครื่องจักรในขณะที่ยังคงรักษาความสามารถทางธุรกิจ ลดต้นทุน พัฒนาแหล่งสินค้าใหม่ ลูกค้าใหม่ และค้นหาแหล่งเงินทุนการลงทุนใหม่ ๆ ผ่านการร่วมทุน การควบรวมและซื้อกิจการ ฯลฯ

ลิงค์ที่มา