เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในอำเภอลัมดง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ลัมดง ออกมติหมายเลข 27 กำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในพื้นที่ มติจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม

ตามคำตัดสิน สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง พื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งเป็นแปลงทาวน์เฮาส์ได้คือ 40 ตร.ม. ด้านที่ติดกับถนนคือ 4 ม. ขึ้นไป ทาวน์เฮาส์ที่มีสวนต้องมีพื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ 72 ตร.ม. ด้านที่ติดกับถนนคือ 4.5 ม. ขึ้นไปสำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อที่มีระยะห่างจากถนน 10 ม. ขึ้นไป) ในถนนและตรอกซอกซอยที่เหลือ พื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัยขั้นต่ำต้องมี 64 ตร.ม. ด้านที่ติดกับถนนคือ 4 ม. ขึ้นไป

สำหรับบ้านเดี่ยว พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 250 ตร.ม. ด้านที่ติดกับถนนต้องมีความกว้าง 10 ม. ขึ้นไป สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อที่มีความกว้างถนน 10 ม. ขึ้นไป) สำหรับถนนและซอยที่เหลือ พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 200 ตร.ม. ด้านที่ติดกับถนนต้องมีความกว้าง 10 ม. ขึ้นไป

สำหรับวิลล่า พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอยู่อาศัยคือ 400 ตร.ม. ด้านข้างที่ติดกับถนนคือ 12 ม. ขึ้นไปสำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อที่มีความกว้างถนน 10 ม. ขึ้นไป) สำหรับถนนและตรอกที่เหลือ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอยู่อาศัยคือ 250 ตร.ม. และด้านข้างที่ติดกับถนนคือ 10 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ในกรณีที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองก่อสร้างที่อยู่อาศัยในชนบทที่ได้รับอนุมัติหรือผังเมืองก่อสร้างตำบล พื้นที่ที่ดินที่จะแบ่งแปลงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองนั้น ในกรณีที่ระยะเวลาการวางแผนก่อสร้างสิ้นสุดลง ให้ดำเนินการวางแผนต่อไปจนกว่าจะได้รับอนุมัติผังเมืองใหม่

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — บ้านเดี่ยวในลัมดง (ภาพ: Nguyen Quan)

ในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัย เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 72 ตร.ม. โดยขนาดด้านหนึ่งของที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและขนาดด้านข้างของที่ดินที่ติดกับถนนสาธารณะหรือทางเดินสำหรับการจราจรที่มีอยู่แล้วต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 4.5 ม.

สำหรับที่ดิน เพื่อการเกษตร และที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งย่อยคือ 500 ตร.ม. ในเขตเมือง (เขตและเมือง) และ 1,000 ตร.ม. ในพื้นที่ชนบท (ชุมชน) หลังจากการแบ่งย่อยแล้ว แปลงที่ดินจะต้องมีความกว้างขั้นต่ำ 10 ม. ติดกับถนนหรือทางเดินสาธารณะที่มีอยู่

สำหรับพื้นที่ป่าผลิตที่เป็นป่าปลูก พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งคือ 10,000 ตร.ม.

นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังกำหนดกรณีที่ไม่สามารถแบ่งแยกหรือรวมแปลงที่ดินได้ 3 กรณี คือ 1. ที่ดินป่าคุ้มครอง 2. ที่ดินป่าสงวน 3. ที่ดินป่าผลิตซึ่งเป็นป่าธรรมชาติ 3. ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินและยังไม่ได้ดำเนินการจัดการ 4. ที่ดินที่รัฐเช่า (ยกเว้นที่ดินเช่าแปลงเล็กแปลงแคบที่รัฐจัดการ)

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมยุติธรรมจังหวัดลัมดงรายงานปริมาณธุรกรรมและราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ผ่านสัญญาที่รับรองโดยสำนักงานทนายความในจังหวัดในไตรมาสที่ 3

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดนี้มีการทำธุรกรรมเกือบ 5,500 รายการ รวมทั้งที่ดิน บ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนต์ ลดลงร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยมีการทำธุรกรรมที่ดิน 5,151 รายการ มูลค่าเกือบ 4,908 พันล้านดอง การทำธุรกรรมบ้านเดี่ยว 325 รายการ มูลค่ารวมเกือบ 1,356 พันล้านดอง การทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ 17 รายการ มูลค่ารวมมากกว่า 35 พันล้านดอง

ในส่วนของการซื้อขายที่ดิน เมืองดาลัตและบาวล็อคต่างก็มีการซื้อขายที่ดินลดลงร้อยละ 16 และ 22 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดาลัตมีที่ดินมากกว่า 340 แปลง มูลค่ารวม 1,475 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน การซื้อขายในเมืองลดลงเกือบร้อยละ 20 ในขณะเดียวกัน บาวล็อคมีการซื้อขายที่ดิน 390 แปลง มูลค่ารวมเกือบ 300 พันล้านดอง

ในส่วนของการซื้อขายที่อยู่อาศัยรายบุคคล ในเมืองดาลัตมี 164 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,176 พันล้านดอง เมืองบาวล็อคมี 39 ยูนิต มูลค่ากว่า 51 พันล้านดอง เขตดึ๊กจรองมี 121 ยูนิต มูลค่าเกือบ 128 พันล้านดอง ในส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่ 3 จังหวัดลัมดงมีการซื้อขาย 17 รายการ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm