ขยายกองทุนที่ดินอุตสาหกรรม ต้อนรับนักลงทุนรายใหญ่
ดร. คาน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2568-2569 ได้รับการสนับสนุนมากมาย เช่น เศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคง ความก้าวหน้าของสถาบัน การส่งเสริมการลงทุนสาธารณะ รากฐานทางการเงินขององค์กรที่ดีขึ้น... แม้ว่าจะยังเผชิญกับความท้าทายมากมาย แต่เมื่อเทียบกับระดับทั่วไปของภูมิภาคและโลก คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตได้ดี สร้างรากฐานให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาต่อไป
นอกจากนี้ การปรับเขตการปกครองของจังหวัดและเมืองคาดว่าจะสร้างแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในช่วงเปลี่ยนผ่านเชิงยุทธศาสตร์
จากการวิเคราะห์ของนายโทมัส รูนีย์ รองผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านอุตสาหกรรม (Savills Hanoi ) พบว่าการขยายเขตการปกครองช่วยให้จังหวัด/เมืองต่างๆ สามารถวางแผนสร้างเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่ที่มีพื้นที่กว้างขวางขึ้น มอบทางเลือกให้กับนักลงทุนและธุรกิจมากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า “Quad เชิงยุทธศาสตร์” ได้แก่ ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี นวัตกรรม และ การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล ของชาติ (มติที่ 57-NQ/TW); การบูรณาการระหว่างประเทศในสถานการณ์ใหม่ (มติที่ 59-NQ/TW); นวัตกรรมในการตรากฎหมายและการบังคับใช้เพื่อตอบสนองความต้องการในการพัฒนาชาติในยุคใหม่ (มติที่ 66-NQ/TW) และการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน (มติที่ 68-NQ/TW) จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อบริบทมหภาค ส่งเสริมการพัฒนาประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ก็จะได้รับประโยชน์เช่นกัน
ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีบางพื้นที่ที่ดึงดูด "ผู้ยิ่งใหญ่" จำนวนมากให้มาเรียนรู้ แต่เนื่องจากที่ดินอุตสาหกรรมมีไม่เพียงพอ จึงไม่สามารถตอบสนองความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมตามที่นักลงทุนต้องการได้ ดังนั้นจึงต้องคอยจับตาดู "กระแส" ของเงินทุนที่ไหลเข้าสู่พื้นที่อื่นๆ
นอกจากนี้ หลังจากการควบรวมกิจการ จังหวัดและเมืองต่างๆ จะมีพื้นที่กว้างขวางขึ้นและมีเงื่อนไขการแบ่งเขตที่ชัดเจนขึ้น เพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเฉพาะทางหรือเขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรมสนับสนุน ตัวอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรมสนับสนุนเฉพาะทางจะจัดหาส่วนประกอบและอะไหล่สำหรับอุตสาหกรรมการผลิตขนาดใหญ่ หรืออุตสาหกรรมการผลิตเฉพาะทาง (ยานยนต์ เซมิคอนดักเตอร์ ฯลฯ)
“พื้นที่ที่เป็นจุดดึงดูดการลงทุนอยู่แล้ว เมื่อผสานรวมและประสานงานกันอย่างใกล้ชิดมากขึ้นในการวางแผน จะเสริมซึ่งกันและกันทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน แรงงาน และการพัฒนา การขยายพื้นที่ขนาดใหญ่จะช่วยให้พื้นที่ต่างๆ บรรลุมาตรฐานที่สูงขึ้นในด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริหารจัดการ ซึ่งจะช่วยยกระดับสถานะของพวกเขาในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก” คุณโทมัส รูนีย์ วิเคราะห์
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังได้แจ้งด้วยว่า การปรับขอบเขตการบริหารจะส่งผลต่อปัจจัยหลายประการ ตั้งแต่การวางแผนการใช้ที่ดิน การออกใบอนุญาตการลงทุน ไปจนถึงขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้าง
ดังนั้น ในระยะสั้น ธุรกิจอาจประสบปัญหาเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงการบริหารจัดการและนโยบายที่ยังไม่สอดคล้องกันระหว่างพื้นที่ที่ควบรวมกัน อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว นี่ถือเป็นโอกาสอันดีในการสร้างกรอบกฎหมายที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพมากขึ้น การประสานงานและการรวมกระบวนการต่างๆ ในพื้นที่บริหารใหม่จะช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุน
“สำหรับอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ซึ่งความมั่นคงและความชัดเจนในการวางแผนถือเป็นสิ่งสำคัญ การรวมขั้นตอนและนโยบายให้เป็นหนึ่งเดียวจะนำไปสู่เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ โดยบูรณาการโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ เมืองบริวาร และการเชื่อมโยงการขนส่งระหว่างภูมิภาค” นายโทมัส รูนีย์ กล่าวเสริม
ตลาดภาคใต้มีพัฒนาการเชิงบวกหลายประการ
คุณ Pham Ngoc Thien Thanh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา HCMC (CBRE Vietnam) เปิดเผยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคใต้ (HCMC, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau...) ว่าอัตราการครอบครองที่ดินในเขตอุตสาหกรรมยังคงทรงตัวที่ 89%
ในขณะเดียวกัน ตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปก็มีพัฒนาการเชิงบวกมากมายเช่นกัน โดยมีอัตราการครอบครองถึง 72% และ 89% ตามลำดับในไตรมาสแรกของปี 2568 นอกจากอัตราการครอบครองที่สูงแล้ว ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดชั้น 1 ในภาคใต้ (ไม่รวมนครโฮจิมินห์) อยู่ที่ 170 USD/ m2 /ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2567 4% ราคาค่าเช่าโรงงานทรงตัวที่ 5-5.1 USD/ m2 /เดือน ราคาค่าเช่าคลังสินค้าเพิ่มขึ้น 7.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 และ 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 4.8 USD/ m2 /เดือน
“ธุรกรรมการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมและโกดังสำเร็จรูปในตลาดภาคใต้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในประเทศที่มีอุตสาหกรรมหลากหลาย เช่น การขนส่ง โลจิสติกส์ การผลิตวัสดุก่อสร้าง ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ อาหาร การผลิตเฟอร์นิเจอร์ไม้ อีคอมเมิร์ซ และการค้าปลีก” นางสาวถั่นห์ กล่าว
ที่มา: https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html
การแสดงความคิดเห็น (0)