จุดสว่างในตลาดอสังหาฯ

ความพยายามจากหลายฝ่ายมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว แม้ว่าตลาดจะไม่แข็งแกร่งพอที่จะฟื้นตัวได้ แต่ก็รอดพ้นความเสี่ยงที่จะ “หยุดชะงัก” ไปได้ในระดับหนึ่ง

ตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวขึ้น ธุรกิจต่าง ๆ พร้อมเปิดตัวสินค้าใหม่สู่ตลาดแล้ว สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านให้ความสนใจตอนนี้คือ ทำอย่างไรจึงจะตั้งราคาได้เหมาะสมขึ้น และช่วยให้พวกเขาหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับรายได้ของตนเองได้

แท้จริงแล้ว การลดราคาที่อยู่อาศัยไม่ใช่ปัญหาที่แก้ไขได้ง่าย อย่างไรก็ตาม นโยบายการบริหารจัดการของรัฐบาลกำลังค่อยๆ แสดงให้เห็นถึงประสิทธิผล ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะมีเสถียรภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงที่เพิ่งผ่าน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ซึ่งมีการปรับปรุงแก้ไขในเชิงบวกหลายประการ ซึ่งคาดว่าจะสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับตลาด

การสำรวจล่าสุดโดย CBR Vietnam เกี่ยวกับความตั้งใจและแผนการของนักลงทุนสำหรับปี 2567 แสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับที่สองในตลาดเกิดใหม่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในแง่ของกลยุทธ์การลงทุน โอกาส และมูลค่าเพิ่ม รองจากอินเดีย

จากข้อมูลของ CBRE นักลงทุนส่วนใหญ่ในเวียดนามให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและสำนักงาน เศรษฐกิจ ของเวียดนามที่มั่นคงและเน้นการส่งออกเป็นแรงผลักดันให้กิจกรรมทางการค้าเติบโต ส่งผลให้มีความต้องการอย่างมากในการจัดการห่วงโซ่อุปทานและการขนส่งที่มีประสิทธิภาพ

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว ที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเวียดนามยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาลดพิเศษที่เป็นของเจ้าของที่ดินที่ประสบปัญหาทางกฎหมายหรือการเงิน แนวโน้มนี้เน้นย้ำถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของกลุ่มที่อยู่อาศัย

คุณเหงียน ฟาม อันห์ ดุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน (ซีบีอาร์อี เวียดนาม) ให้ความเห็นว่า นักลงทุนต่างชาติมีวิสัยทัศน์ระยะยาวเกี่ยวกับศักยภาพของเศรษฐกิจเวียดนาม และพร้อมที่จะลงทุนเพื่อรับประโยชน์ทันทีในช่วงวัฏจักรการปรับราคาล่าสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ปัจจุบันที่ผู้ซื้อได้ประโยชน์จากผู้ขาย ซึ่งเป็นนักลงทุนที่ต้องการขายเงินลงทุนหลังจากถือครองสินทรัพย์บางประเภทมาเป็นเวลานาน

ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าเมื่อตลาดแสดงสัญญาณฟื้นตัวมากขึ้น นั่นก็เป็นเวลาที่ธุรกิจต่างๆ เตรียมสินค้าของตนเพื่อ "รับกระแส" เช่นกัน

ยกตัวอย่างเช่น กลุ่มบริษัทวันฟุกกำลังเร่งเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์หรูแห่งแรกในเขตเมืองวันฟุก คุณเหงียน เฮือง กรรมการผู้จัดการบริษัท ไดฟุก เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (บริษัทในเครือกลุ่มบริษัทวันฟุก) กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้พัฒนาวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นหลัก และปัจจุบันกำลังพัฒนาอพาร์ตเมนต์หรูเพื่อเพิ่มความหลากหลายให้กับผลิตภัณฑ์ รวมถึงให้เหมาะสมกับการวางแผนโครงการและความต้องการของผู้คน

“ตามแผน โครงการอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์มากกว่า 200 รายการในไตรมาสแรกของปี 2567 จากนั้นจะทยอยกระจายสินค้าไปยังไตรมาสต่อๆ ไป โดยมีจำนวนผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของโครงการมากกว่า 5,000 รายการ ปัจจุบันโครงการได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เสร็จเรียบร้อยแล้ว เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ถนนหนทาง สถานบันเทิง... เพื่อให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ กลุ่ม Van Phuc จะยังคงเปิดตัวโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ Van Phuc City ต่อไป” คุณเฮืองกล่าว

ในทำนองเดียวกัน Novaland Group ระบุว่าในปี 2567 บริษัทจะรับสมัครพนักงานเพิ่มสำหรับระบบธุรกิจ โดยมุ่งเน้นการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ในโครงการย่อย Aqua City ในเมืองเบียนฮวา (ด่งนาย) โครงการรีสอร์ทในเมืองฟานเถียต (บิ่ญถ่วน) บาเรีย-หวุงเต่า และนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ บริษัทจะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าในโครงการต่างๆ ในเมืองโฮจิมินห์ บาเรีย-หวุงเต่า ด่งนาย และบิ่ญถ่วน

สำหรับ Hung Thinh Corporation ปี 2567 ถือเป็นปี "สำคัญ" สำหรับการฟื้นตัวของการเติบโต โดยมีการเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ และโครงการในนครกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ)

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย เช่น Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… ก็ได้วางแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เช่นกัน โดยส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดใกล้กับนครโฮจิมินห์

นายทราน ซวน ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท นามลอง กรุ๊ป เปิดเผยว่า เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการฟื้นตัว ธุรกิจต่างๆ จะต้องยอมรับที่จะยอมสละผลประโยชน์เล็กๆ น้อยๆ เพื่อช่วยเหลือลูกค้าให้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ โดยการสร้างนโยบายที่คำนึงถึงลูกค้าเป็นหลัก ซึ่งธุรกิจต่างๆ จะมีบทบาทในการประสานงานกับฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่ธนาคารไปจนถึงผู้รับเหมา ซัพพลายเออร์... เพื่อสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน

แหล่งที่มา