ปราบปรามการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ หลังการประมูล “รุนแรง รุนแรง”

ปราบปรามการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ หลังการประมูล “รุนแรง รุนแรง”

ตามปกติแล้ว เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว ความกังวลเกี่ยวกับการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อราคาที่ดินผ่านมือของนักลงทุนเก็งกำไรก็จะเพิ่มมากขึ้น

การประมูลที่ดินแบบ "ระเบิดและโหดร้าย" เมื่อเร็ว ๆ นี้ และการตั้งราคาประมูลที่สูงลิ่ว จากนั้นก็ "วิ่งหนี" และทิ้งเงินฝากในบางพื้นที่ของ ฮานอย แสดงให้เห็นอีกครั้งถึงกลอุบายของนักลงทุนเก็งกำไร "ซื้อตอนนี้ ขายตอนนี้"

นักเทรดแบบสวิงเทรดเดอร์ ซึ่งถูกยกย่องว่าเป็นปรมาจารย์ในการดมกลิ่นข้อมูล เมื่อพวกเขาได้ยินเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่ การประมูลที่ดิน หรือแม้แต่ข่าวลือหรือข่าวร่างนโยบาย พวกเขาก็พร้อมที่จะพุ่งทะยานไปยังจุดร้อนแรง ซื้อทันทีหากชอบ โดยไม่ลังเลและไม่รอคอย และเมื่อคลื่นมาถึง พวกเขาก็ขายทำกำไรทันทีเช่นกัน พวกเขาประมาทยิ่งกว่าใครๆ ถึงแม้ว่าจะไม่มีเงินเพียงพอ พวกเขาก็ยินดีที่จะกู้ยืมเพื่อ "ทำสงคราม"

อย่างไรก็ตาม สวิงเทรดเดอร์คือผู้ที่จุดกระแสความคลั่งไคล้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คงไม่มากเกินไปนักที่จะบอกว่าสวิงเทรดเดอร์ที่ครองตลาดอยู่ในขณะนี้ ก็เป็นผู้ที่ปลุกปั่นและทำให้ตลาดเกิดความคลั่งไคล้เช่นกัน

ตลาดที่ดินโดยธรรมชาติแล้วเป็นสินค้าที่เก็งกำไรได้ง่ายและมีศักยภาพสูงที่จะปรับราคาขึ้น อย่างไรก็ตาม การขึ้นราคารายวันและรายสัปดาห์ทำให้ไม่เพียงแต่หน่วยงานบริหารจัดการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนที่ระมัดระวังตัวด้วย ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้าง จึงต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังท้องถิ่นต่างๆ เพื่อขอควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขายกันหลายครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเสี่ยงหลายประการ สถานการณ์การแพร่กระจายข่าวลือ การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงผิดปกติในบางพื้นที่ และการประมูลที่ดินที่มีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ยังคงมีความซับซ้อน ก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาดและส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมโดยรวม

ในฐานะหนึ่งในหน่วยงานที่ติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ ในจดหมายข่าวที่เพิ่งออกใหม่ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าระบบกฎหมายยังคงไม่มีกลไกหรือแนวทางปฏิบัติในการระบุ ควบคุม และป้องกันกิจกรรมเก็งกำไร การกักตุนที่ดิน ภาวะเงินเฟ้อราคา และการขูดรีดเงินฝากของนักลงทุนรายบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ด้วยเหตุนี้ แนวคิดเรื่องการเก็งกำไรและการลงทุนในเวียดนามจึงยังไม่ชัดเจน การซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เช่า หรือโอนกรรมสิทธิ์ ถือเป็นเรื่องถูกกฎหมายและเป็นกิจกรรมที่สอดคล้องกับกลไกตลาดบนพื้นฐานของความรับผิดชอบต่อผลกำไรและขาดทุน แต่กิจกรรมการซื้อ การขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ไร้การควบคุมกลับเป็นสาเหตุหลักของภาวะเงินเฟ้อที่เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ

นอกจากนี้ จำเป็นต้องเพิ่มเติมด้วยว่า แม้ว่าหน่วยงานบริหารจัดการจะเริ่มดำเนินการอย่างแข็งกร้าวมากขึ้นเพื่อรับมือกับการพัฒนาที่ร้อนแรงในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ แต่เอกสารดังกล่าวก็ยังคงมีลักษณะเป็นเอกสารทางการบริหารและยังไม่ได้แก้ไขสาเหตุที่แท้จริง เนื่องจากปัจจุบันในภาคที่ดินยังไม่มีกฎระเบียบใด ๆ ที่ระบุว่าอะไรคือการเก็งกำไรและการจัดการราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ประเด็นที่ยังคงถูกหยิบยกขึ้นมาอีกครั้งคือ ควรมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์โดยเร็ว เพื่อนำที่ดินกลับมาใช้ประโยชน์และทำให้ที่ดินกลับมามีมูลค่าที่แท้จริง

ดังนั้น เพื่อควบคุมตลาดให้พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน เพื่อให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นและลดลงตามความต้องการที่แท้จริงของตลาด การออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นภารกิจเร่งด่วน ในกรณีนี้ การจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพและโปร่งใส โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่สะสมและเก็งกำไร แทนที่จะเป็นผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการจัดการการผลิตและธุรกิจ จะช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณและช่วยควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

การแทรกแซงอย่างรุนแรงของหน่วยงานบริหารของรัฐเพื่อแก้ไขและควบคุมสถานการณ์ของนักเก็งกำไรราคาที่ดินจะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุนที่แท้จริงได้บางส่วน แต่ที่สำคัญที่สุดคือต้องขจัดแรงจูงใจของผู้สร้างกระแสด้วย

ดังนั้น นโยบายภาษีจะจำกัดหรือขจัดแรงจูงใจในการเก็งกำไรของประชาชน ยับยั้งการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ เพราะการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เก็งกำไรจะมีความเสี่ยงมากขึ้นควบคู่ไปกับต้นทุนดอกเบี้ยและต้นทุนค่าเสียโอกาสอื่นๆ เมื่อถึงเวลานั้น กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหากำไรจากส่วนต่าง หรือการสร้างอุปสงค์และอุปทานเสมือนเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นจะค่อยๆ ไร้ความหมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html