วันนี้ 24 ธันวาคม รักษาการประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ห่า ซี ดง เป็นประธานการประชุมร่วมกับกรม สาขา และท้องถิ่น เพื่อประเมินผลการปรับบัญชีราคาที่ดินเป็นระยะเวลา 5 ปี (2563-2567) ในจังหวัด ให้ยังคงใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568
รักษาการประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ห่า ซี ดง กล่าวสุนทรพจน์สรุปในการประชุม - ภาพ: เล มินห์
ในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางตรี ได้มอบหมายให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินตามบทบัญญัติของมติที่ 49/2019/QD-UBND ลงวันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2562 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด (ต่อไปนี้เรียกว่ามติที่ 49) ซึ่งประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินทุกประเภทเป็นระยะเวลา 5 ปีในจังหวัด โดยให้มีผลบังคับใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2568
บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่จะอิงตามฐานข้อมูลราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนทุกระดับอนุมัติ ราคาประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และราคาที่ดินที่ซื้อขายสำเร็จในตลาด
ระดับการปรับที่เสนอสำหรับที่ดิน เกษตรกรรม นี้สูงกว่าราคาที่ดินเกษตรกรรมในมติที่ 49 ถึง 1.65 เท่า โดยที่ดินนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมจะถูกรวมโดยนำราคาที่ดินที่ออกในมติที่ 49 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในมติที่ 01/QD-UBND ลงวันที่ 2 มกราคม 2567 และแก้ไขและเพิ่มเติมในมติที่ 1607/QD-UBND ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2567
สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แผนการปรับราคาที่เสนอทำให้ราคาเฉลี่ยของทุกทำเลและทุกประเภทที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในจังหวัดเพิ่มขึ้น 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ควบคุมในปัจจุบัน (เมืองดงฮาเพิ่มขึ้น 1.42 เท่า; เมืองกวางตรี 1.65; วิญลินห์ 1.46; จิโอ ลินห์ 1.81; ตรีเยอ ฟอง 1.70; เฮืองฮวา 2.10; ไห่ลาง 1.59; ดากร็อง 1.47; กามโล 1.42) ในขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่ปรับใหม่ทั่วทั้งจังหวัดอยู่ที่ประมาณ 58% ของราคาตลาด (เมืองดงฮา 55%; เมืองกวางตรี 59%; วิญลินห์ 61%; จิโอ ลินห์ 50%; ตรีเยอ ฟอง 51%; เฮืองฮวา 69%; ไห่ลาง 50%; ดากร็อง 64%; กามโล 63%)
ราคาเฉลี่ยของที่ดินเพื่ออยู่อาศัยรวมเทียบกับเกณฑ์ปัจจุบันอยู่ที่ 3.22 เท่า ส่วนราคาที่เสนอปรับขึ้นเทียบกับเกณฑ์ปัจจุบันของทั้งจังหวัดอยู่ที่ 1.55 เท่า - ภาพโดย: เล มินห์
สำหรับที่ดินประเภทอื่นๆ ขอเสนอให้นำราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกในมติที่ 49 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกในมติที่ 01/QD-UBND ลงวันที่ 2 มกราคม 2567 และแก้ไขเพิ่มเติมในมติที่ 1607/QD-UBND ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2567 มาใช้รวมกัน
ตามข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หัวหน้ากรม สาขา และหน่วยงานที่เป็นสมาชิกคณะที่ปรึกษาคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า สำหรับที่ดินเพื่อการค้าและบริการ ราคาจะอยู่ที่ 80% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่และทำเลที่เกี่ยวข้อง และสำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการ ราคาจะอยู่ที่ 70% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่และทำเลที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นราคาที่สูงและไม่เป็นธรรมระหว่างผู้ใช้ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ กับผู้ใช้ที่ดินนอกนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์
เสนอให้สภาประเมินราคาที่ดินจังหวัดพิจารณาลดเปอร์เซ็นต์ของประเภทที่ดินเหล่านี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง เพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของข้อ d วรรค 1 มาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อให้แน่ใจว่าการผลิตและธุรกิจมีเสถียรภาพทั้งภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม
ในคำกล่าวปิดท้าย นายห่า ซี ดง รักษาการประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้กล่าวขอบคุณความพยายามของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและคณะที่ปรึกษา และชื่นชมแผนการปรับราคาที่ดินในครั้งนี้เป็นอย่างยิ่ง ซึ่งมีความใกล้เคียงกับความเป็นจริงและสอดคล้องกับตลาด การปรับราคาที่ดินได้ดำเนินการอย่างรอบคอบและมีพื้นฐานทางกฎหมายที่เพียงพอ โดยใช้และเลือกใช้วิธีการต่างๆ ในการคำนวณราคาที่ดิน เช่น วิธีการเปรียบเทียบ รายได้ ส่วนเกิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เพื่อคำนวณราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินเพื่อการเกษตร และราคาที่ดินประเภทอื่นๆ
เพื่อให้รายการราคาที่ดินใหม่ได้รับการอนุมัติและนำไปใช้ได้อย่างมีประสิทธิผลในทางปฏิบัติ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ha Sy Dong รักษาการได้ขอให้หน่วยที่ปรึกษารับฟังความคิดเห็นจากหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น โดยเฉพาะในเขตอำเภอต่างๆ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเพิ่มคำอธิบายเกี่ยวกับสถานที่และที่ตั้งเฉพาะเจาะจง โดยเฉพาะในพื้นที่ภูเขาในชนบท ควรทบทวนราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วสำหรับเขตต่างๆ ให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น จำกัดการสืบทอดรายการราคาที่ดินเดิม สำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ให้เพิ่มประมาณ 60-65% ส่วนที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ให้เพิ่มประมาณ 50% เพื่อดึงดูดการลงทุน
ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ประสานงานอย่างแข็งขันกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการทบทวน จัดทำ และให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อประกาศใช้ โดยจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป
เล มินห์
ที่มา: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)