เสนอให้ต่างชาติซื้อคอนโดเทลในโครงการนอกเขตป้องกันฯ

(CLO) สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง เสนอนายกรัฐมนตรีพิจารณา และเสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุญาตให้บุคคลต่างชาติซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการรีสอร์ทนอกพื้นที่ป้องกันประเทศและรักษาความมั่นคงปลอดภัย

ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เวียดนามได้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางในฝันของนักลงทุนต่างชาติ ส่งผลให้มีแรงงานต่างชาติจำนวนมากเดินทางมายังเวียดนาม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแรงงานคุณภาพสูง โดยเน้นที่ตำแหน่งผู้จัดการ ผู้บริหาร ผู้เชี่ยวชาญ และช่างเทคนิค

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) เชื่อว่าก่อนเดือนสิงหาคม 2567 จำนวนการเป็นเจ้าของบ้านโดยชาวต่างชาติในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะใน ฮานอย จะค่อนข้างต่ำ

ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเทลในโครงการนอกเขตป้องกันประเทศ ภาพที่ 1 — รมว.กลาโหม เสนอให้ต่างชาติซื้อคอนโดเทลในโครงการนอกเขตกลาโหม (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม หลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ กฎหมายกำหนดให้องค์กรและบุคคลต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ตามข้อตกลงในการทำธุรกรรมซื้อขาย เช่าซื้อ บริจาค และมรดกบ้าน แต่ไม่เกิน 50 ปีนับจากวันที่ออกหนังสือรับรอง และสามารถต่ออายุได้หนึ่งครั้งเป็นระยะเวลาไม่เกิน 50 ปี หากจำเป็น

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้จำนวนห้องชุดในอาคารชุดต้องไม่เกินร้อยละ 30 และต้องมีบ้านเดี่ยวรวมทั้งวิลล่าและทาวน์เฮาส์ไม่เกิน 250 หลัง ในพื้นที่ที่มีประชากรเทียบเท่ากับหนึ่งตำบลหนึ่งแปลง

VARS เชื่อว่าแนวโน้มการเป็นเจ้าของบ้านของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นในเวียดนามโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง นับเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีส่วนช่วยในการดูดซับสินค้าหรูระดับไฮเอนด์จำนวนมากที่ยังคงมีอยู่ในตลาด

“นี่ถือเป็นทั้งโอกาสที่ดีแต่ก็ก่อให้เกิดความท้าทายมากมายสำหรับนักลงทุนในการตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพเหล่านี้” VARs กล่าว

แม้ว่าจะมีกฎระเบียบที่ชัดเจน แต่ความคิดเห็นบางส่วนยังคงมีความหวังว่าทางการจะยังคง "ผ่อนปรน" กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามต่อไป

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารขอให้กระทรวงก่อสร้างส่งเรื่องให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาและส่งเรื่องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุญาตให้บุคคลต่างชาติซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในโครงการ คอนโดมิเนียม และโครงการรีสอร์ทนอกเขตป้องกันประเทศและรักษาความมั่นคง

ตามความเห็นของ HoREA ข้อเสนอนี้มุ่งหวังที่จะเพิ่มสภาพคล่องและเพิ่มทุนการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม สร้างเงื่อนไขให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวพัฒนาได้อย่างยั่งยืน กลายเป็นภาคเศรษฐกิจสำคัญตามมติ 08-NQ/TW ลงวันที่ 16 มกราคม 2560 ของโปลิตบูโร

ที่มา: https://www.congluan.vn/de-xuat-cho-phep-nguoi-nuoc-ngoai-mua-condotel-tai-cac-du-an-ngoai-khu-vuc-quoc-phong-post334111.html