การลงทุนในเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพแม้จะมีความท้าทายในระดับภูมิภาค

ตลาดการลงทุนในภูมิภาคยังคงมีความผันผวน

ความท้าทายที่ยังคงอยู่ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกยังคงเป็นอุปสรรคต่อกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก การคาดการณ์เบื้องต้นสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แสดงให้เห็นว่าปริมาณการลงทุนรวมในภูมิภาค ซึ่งรวมถึงโครงการพัฒนาและธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ มีมูลค่า 2.07 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 48% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2556

อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณบวกที่บ่งชี้ว่านักลงทุนเริ่มมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอีกครั้ง โดยได้รับการสนับสนุนจากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและธุรกรรมขนาดใหญ่หลายรายการที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบอย่างละเอียด

รายงานระบุว่า ญี่ปุ่นยังคงเป็นเป้าหมายหลัก โดยได้รับประโยชน์จากนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายและค่าเงินเยนที่อ่อนค่าลง แม้ว่าปริมาณการลงทุนรวมจะลดลงในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แต่ตลาดอุตสาหกรรมและโรงแรมยังคงแข็งแกร่ง ซึ่งช่วยชดเชยการลดลงบางส่วนในภาคส่วนอื่นๆ

เงินทุนลงทุนในเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพ แม้จะมีความท้าทายร่วมกันในระดับภูมิภาค รูปที่ 1 — กิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ยังคงมีความท้าทาย

ปริมาณการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมจะแซงหน้าปริมาณการลงทุนในสำนักงานในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการคลังสินค้าและศูนย์โลจิสติกส์ที่ทันสมัยอย่างต่อเนื่อง รวมถึงโอกาสรับผลตอบแทนที่น่าสนใจ ปริมาณการลงทุนในสำนักงานจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากกองทุนข้ามชาติพยายามลดการถือครองสำนักงานและต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น แต่ยังคงมีธุรกรรมสำนักงานจำนวนมากที่รอการดำเนินการให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกและโรงแรมในภูมิภาคนี้จะยังคงอยู่ในระดับต่ำในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยมีธุรกรรมสำคัญเพียงสองรายการที่เสร็จสมบูรณ์ในสิงคโปร์และญี่ปุ่น

รายงานของ Savills ยังชี้ให้เห็นว่ากิจกรรมการลงทุนข้ามพรมแดนได้รับแรงผลักดันจากธุรกรรมภายในภูมิภาค แต่มูลค่าการลงทุนรวมลดลง 54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือ 6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในไตรมาส 3 ปี 2566 โดยสิงคโปร์มีสัดส่วนประมาณ 50% ของกิจกรรมการลงทุนข้ามพรมแดนทั้งหมด

กระแสเงินทุนไหลเข้าจากอเมริกาเหนือฟื้นตัวหลังจากลดลงอย่างรวดเร็วในไตรมาสก่อนหน้า ญี่ปุ่นยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากที่สุด ตามมาด้วยออสเตรเลียและอินเดีย อุตสาหกรรม โรงแรม และสำนักงานเป็นสามกลุ่มหลักที่ดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโรงแรมญี่ปุ่นที่ดึงดูดการลงทุนเนื่องจากจำนวน นักท่องเที่ยว ต่างชาติที่เพิ่มมากขึ้น

เวียดนามยังคงน่าดึงดูดใจนักลงทุน

แม้เศรษฐกิจโลกจะชะลอตัว แต่ผลประกอบการของเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพ โดยดึงดูดนักลงทุนจากต่างประเทศได้เป็นอย่างดี ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2566 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้น 69.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 8.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ รัฐบาลได้ดำเนินนโยบายการเงินเพื่อส่งเสริมเสถียรภาพทางเศรษฐกิจโดยรวม ขณะที่การลงทุนภาครัฐเพิ่มขึ้น 23.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 1.45 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2566

มูลค่าการส่งออกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 โดยมีอัตราการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญที่ 7.7% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนสิงหาคม สินค้าคงคลังของสหรัฐฯ ลดลง 10% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งส่งผลดีต่อความต้องการด้านการผลิต เนื่องจากสหรัฐฯ เป็นหนึ่งในคู่ค้ารายใหญ่ที่สุดของเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเป็นรูปแบบหนึ่งของการส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว บริษัท ซูมิโตโม คอร์ปอเรชั่น (ประเทศญี่ปุ่น) ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงกับจังหวัดทัญฮว้า เพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมขนาด 650 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุน 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ ทั้งสองประเทศยังกำลังพิจารณาพัฒนานิคมอุตสาหกรรมขนาด 300 เฮกตาร์ในจังหวัดนามดิ่ญด้วย

เงินทุนลงทุนในเวียดนามยังคงมีเสถียรภาพแม้จะมีความท้าทายร่วมกันในระดับภูมิภาค รูปที่ 2 — อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นภาคส่วนที่ส่งเสริมการลงทุนในเวียดนาม

ในเวลาเดียวกัน Suntory Pepsico ได้รับการอนุมัติให้สร้างโรงงานแห่งใหม่ใน Long An ด้วยเงินลงทุนทั้งหมด 185 ล้านเหรียญสหรัฐ ขณะที่ Hyosung Group วางแผนที่จะลงทุนเกือบ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐในโรงงานผลิตคาร์บอนไฟเบอร์ในเมือง Vung Tau

ภายในสิ้นเดือนสิงหาคม โครงการใหม่ 3 โครงการของนิคมอุตสาหกรรมเวียดนาม-สิงคโปร์ (VSIP) ได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว 2 โครงการได้รับการอนุมัติการลงทุน และมีการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อการพัฒนา 12 ฉบับ ต่อมาในวันที่ 11 สิงหาคม 2566 Lineage Logistics และ SK Logistics ได้ประกาศร่วมทุนเพื่อปรับปรุงและขยายระบบห้องเย็นในเวียดนาม

“ภาคการผลิต การค้า และบริการจะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนาม ขณะที่กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ การที่ธนาคารกลางเวียดนามยังคงเดินหน้าลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย” ทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าว

แหล่งที่มา