การตัดสินใจขยายพื้นที่นำร่องเพื่อการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ คาดหวังการฟื้นตัวของศักยภาพการชำระเงินของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย จะมีโรงละครโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด กว้างกว่า 25,000 ตร.ม.
ประมูลที่ดินซ็อกเซินมีคนจ่าย 3 หมื่นล้านดอง/ตรม. กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีซื้อบ้านและที่ดินตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของ
การตัดสินใจขยายพื้นที่นำร่องเพื่อการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ คาดหวังการฟื้นตัวของศักยภาพการชำระเงินของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ฮานอยจะมีโรงละครโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด กว้างกว่า 25,000 ตร.ม.
นี่คือไฮไลท์ข่าวอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์
ตัดสินใจขยายพื้นที่นำร่องเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ
บ่ายวันที่ 30 พฤศจิกายน รัฐสภา ได้มีมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีผู้แทนเข้าร่วมประชุมเห็นด้วย 415 จาก 460 ราย ไม่เห็นด้วย 19 ราย และงดออกเสียง 26 ราย
 |
| สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ลงมติเห็นชอบมติดังกล่าว |
มติกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน (โครงการนำร่อง) ทั่วประเทศ ในกรณีต่อไปนี้ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน
อีกกรณีหนึ่งคือโครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ของสถานประกอบการผลิตและประกอบธุรกิจที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม หรือต้องย้ายสถานประกอบการตามแผนการก่อสร้างและการวางผังเมือง
โครงการนำร่องตามมติจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้ ขอบเขตพื้นที่และแปลงที่ดินที่ดำเนินโครงการต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือผังการก่อสร้าง การวางผังเมือง
ขอบเขตของที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการสอดคล้องกับแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ
ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับดำเนินโครงการรวมอยู่ในรายชื่อแปลงที่ดินที่คาดว่าจะดำเนินโครงการนำร่องที่สภาราษฎรจังหวัดอนุมัติตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้
มีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการนำร่องสำหรับกรณีที่ระบุไว้ในมติฉบับนี้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ระบุไว้ในมติด้วยเช่นกัน
องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
การคัดเลือกโครงการนำร่องต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้: ดำเนินการอยู่ในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนพัฒนาเป็นเมือง; พื้นที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการนำร่อง (รวมพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมและที่ดินที่วางแผนเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย) ไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาวางแผน (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังเมืองและการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัดสำหรับช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573; ไม่จัดอยู่ในโครงการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
กรณีตามที่กำหนดในข้อ 1 วรรค 1 แห่งมติ พื้นที่ดินที่ใช้ในการดำเนินโครงการนำร่องต้องไม่อยู่ในรายการงานหรือโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาราษฎรจังหวัดให้ความเห็นชอบตามบทบัญญัติในข้อ 5 มาตรา 72 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
สำหรับพื้นที่ที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่มีแผนจะรื้อถอนออกจากที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่เข้าเงื่อนไขตามมาตรา 3 วรรคสอง แห่งมติฉบับนี้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบให้องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นดำเนินการให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะดำเนินการจัดทำโครงการนำร่องเพื่อจัดลำดับความสำคัญในการขาย การเช่า และการจ้างเหมาช่วงสำหรับนายทหารและทหารในกองทัพตามบทบัญญัติของกฎหมาย
มติจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 และจะบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี
กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีการขายบ้านและที่ดินตามระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์
ล่าสุด กระทรวงการคลังได้เสนอร่าง พ.ร.บ.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ต่อรัฐบาล โดยเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของบุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับ พ.ร.บ. ที่ดิน พ.ศ. 2567
 |
| ข้อเสนอภาษีของกระทรวงการคลังมุ่งเป้าไปที่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ภาพ: Thanh Vu |
โดยเฉพาะในคำร้องดังกล่าว กระทรวงการคลังกล่าวว่า นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันไม่มีการแบ่งแยกตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน
ในขณะเดียวกัน ประเทศต่างๆ หลายแห่งทั่วโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย
ที่น่าสังเกตคือ บางประเทศยังเรียกเก็บภาษีจากกำไรจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากความถี่ของการทำธุรกรรมและระยะเวลาในการซื้อและขายทรัพย์สิน ยิ่งระยะเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็วเท่าไร อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น และยิ่งระยะเวลาเกิดขึ้นช้าเท่าไร อัตราภาษีก็จะยิ่งลดลงเท่านั้น
กระทรวงการคลังระบุว่าในสิงคโปร์ การซื้อและขายที่ดินในปีแรกจะต้องเสียภาษี 100% จากส่วนต่างของมูลค่า หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 50% และในปีที่ 3 ตัวเลขจะอยู่ที่ 25%
ในไต้หวัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อ อัตราภาษีจะอยู่ที่ 45% หากทำภายใน 2-5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% หากทำภายใน 5-10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 20% และหากทำภายใน 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 15%
ตามที่กระทรวงการคลังได้ระบุว่า เพื่อให้มีการควบคุมในระดับที่เหมาะสม และหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถศึกษาวิธีการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง เช่นเดียวกับที่บางประเทศประสบอยู่
สำหรับอัตราภาษีเฉพาะนั้น กระทรวงการคลังเห็นว่าจะต้องมีการศึกษาและกำหนดอัตราภาษีให้เหมาะสมและสะท้อนการดำเนินงานจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การใช้หลักเกณฑ์ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครองต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้การประสานและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสำเร็จของนโยบายอีกด้วย
ความคาดหวังความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว
รายงานอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งใช้ข้อมูลจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย 30 อันดับแรกในแง่ของรายได้ ซึ่งประกาศโดย VIS Rating ในช่วงบ่ายของวันที่ 28 พฤศจิกายน ระบุว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ไตรมาสที่ผ่านมา ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง สะท้อนให้เห็นจากอัตราการดูดซับที่สูงและการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 7% เทียบกับเพียง 1% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
ความคาดหวังต่อราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับเงินดาวน์ที่ลดลง จะยังคงผลักดันให้ความต้องการซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้พัฒนาโครงการหลายราย เช่น Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia และ Nha Ba Ria – Vung Tau ต่างก็มียอดขายที่เพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มบ้านระดับไฮเอนด์
อย่างไรก็ตาม รายรับและกำไรของนักลงทุนใน Watchlist ของรายงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ลดลง 20% และ 43% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องมาจากปริมาณการส่งมอบที่ลดลงจากยอดขายที่อ่อนแอในปี 2023 ดังนั้น คาดว่านักลงทุนมากกว่า 60% จะไม่สามารถทำแผนกำไรให้เสร็จสิ้นสำหรับทั้งปี 2024 ได้
ในปี 2568 VIS Rating คาดว่าผู้พัฒนาจะเพิ่มจำนวนโครงการใหม่ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงยอดขายและกระแสเงินสดได้ ความสามารถในการชำระหนี้ของอุตสาหกรรมจะยังคงอ่อนแอในไตรมาส 3/2567 แต่คาดว่าจะสามารถควบคุมอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนได้เนื่องจากกฎระเบียบใหม่ และกระแสเงินสดของผู้พัฒนาจะดีขึ้นเนื่องจากยอดขายที่เพิ่มขึ้น
 |
| คาดว่าศักยภาพการชำระหนี้ของนักลงทุนอสังหาฯ จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566 - 2567 ภาพ: VIS Rating |
ณ ไตรมาส 3/2024 ผู้พัฒนาโครงการมากกว่าครึ่งหนึ่งที่ VIS Rating ติดตามมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำ สาเหตุหลักมาจากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่มากเกินไปในการพัฒนาโครงการในช่วงปี 2021-2023 และการสะสมโครงการที่ยังไม่เสร็จและสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออก เนื่องจากความเชื่อมั่นของตลาดลดลงตั้งแต่ปี 2023
อย่างไรก็ตาม เมื่อความคืบหน้าของการขายดีขึ้น VIS Rating คาดว่าความสามารถในการชำระหนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มปรับปรุงจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567
ด้วยแนวโน้มเชิงบวกต่อยอดขายโครงการใหม่และกระแสเงินสด อัตราส่วนการชำระหนี้ของผู้พัฒนาจะค่อยๆ ปรับปรุงขึ้น กฎระเบียบใหม่ที่ออกในเดือนกรกฎาคม 2024 จะจำกัดการใช้หนี้สำหรับโครงการใหม่ ดังนั้น VIS Rating คาดว่าการเติบโตของหนี้จะยังคงชะลอตัวลงจากจุดสูงสุดที่ 15% ต่อปีในช่วงปี 2022-2023
กรุงฮานอยจะมีโรงโอเปร่าที่ทันสมัยที่สุด กว้างกว่า 25,000 ตร.ม.
เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan ลงนามในมติหมายเลข 6132/QD-UBND อนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอัน มาตราส่วน 1/500
ดังนั้นพื้นที่รวมของที่ดินที่วางแผนไว้คือประมาณ 44.1 เฮกตาร์ โครงการนี้จะประกอบด้วยสวนวัฒนธรรมและศิลปะตามธีม สิ่งอำนวยความสะดวกทางศาสนาและความเชื่อ พื้นที่บันเทิง และโรงแรมและบริการเชิงพาณิชย์
 |
| มุมมองของโรงโอเปร่าแห่งใหม่ |
ที่น่าสังเกตคือคาบสมุทรกวางอานยังได้รับการกำหนดให้เป็นสถานที่ก่อสร้างโรงอุปรากรแห่งใหม่ของเมืองด้วย ซึ่งจะเป็นงานศิลปะขนาดใหญ่ที่ทันสมัยซึ่งสะท้อนถึงภาพลักษณ์ของเมืองหลวง พื้นที่โรงละครจะสร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 25,000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่รวมทั้งหมด 42,000 ตารางเมตร
ก่อนหน้านี้ ในการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 นายเหงียน เล ฮวง รองประธานเขตเตยโห ในขณะนั้น ยืนยันว่า โรงละครจะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ผิวน้ำมากนัก และจะไม่ตั้งอยู่ในบริเวณผิวน้ำของทะเลสาบตะวันตก
นอกจากนี้ ข้อมูลอีกชิ้นหนึ่งที่สาธารณชนให้ความสนใจคือตัวตนของผู้ออกแบบโครงการสำคัญนี้ โดยผู้ที่ได้รับเลือกและมอบความไว้วางใจให้ดูแลโครงการนี้คือ นายเรนโซ เปียโน สถาปนิกชื่อดังชาวอิตาลี ผู้เป็น “ผู้ประพันธ์” สนามบินนานาชาติคันไซ (ประเทศญี่ปุ่น) ซึ่งเป็นสนามบินแห่งแรกที่สร้างขึ้นกลางทะเล และหอประชุม Parco della Musica (ประเทศอิตาลี) ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการศิลปะการแสดงที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป…
ในการออกแบบโรงละครโอเปร่าในคาบสมุทรกวางอัน นายเรนโซ เปียโน ได้เสนอแนวคิดเกี่ยวกับโครงสร้างหลังคาที่มีความหนาเพียง 200 - 600 มม. โครงสร้างบางเฉียบนี้ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกเมื่อ 40 ปีที่แล้ว ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เทคนิคการก่อสร้างไม่สามารถตอบสนองความต้องการพิเศษนี้ได้
โรงอุปรากรแห่งใหม่ไม่เพียงแต่มีหลังคาที่เป็นเอกลักษณ์ที่สุดแห่งหนึ่งของโลกเท่านั้น แต่ยังใช้เทคโนโลยีขั้นสูงและเทคนิคการออกแบบมากมายอีกด้วย ผนังทั้งหมดของหอประชุมหลักติดตั้งระบบแผงอะคูสติกที่สามารถทำงานได้ด้วยกลไก
สำหรับการแสดงแต่ละประเภท แผงอะคูสติกจะถูกควบคุมให้ปิด เปิด ขึ้นและลงในทิศทางและตำแหน่งที่สอดคล้องกัน จากนั้นจึงรับรองว่าการสะท้อนเสียง การดูดซับเสียง และเวลาก้องสะท้อนเสียงนั้นเหมาะสมกับความต้องการของโปรแกรมศิลปะแต่ละโปรแกรม
ประมูลที่ดินซ็อกเซิน จ่ายไปแล้ว 3 หมื่นล้านดอง/ตรม. แล้ว “กลัวเกิน ขอร้องให้ถอน” ?
แหล่งข่าวจากผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน - Baodautu.vn เปิดเผยว่า ในการประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงในตำบลกวางเตียน อำเภอซ็อกเซิน (ฮานอย) เมื่อพวกเขาเห็นว่าไม่มีโอกาสที่จะชนะการประมูลที่ดินแปลงสวยๆ เหล่านี้อีกต่อไป ผู้คนจำนวนมากก็ยอมจ่ายเงินในราคาที่สูงเกินควร
 |
| ลูกค้าประมูลในรอบที่ 6 เนื่องจากราคาดันสูงเกินไป ผู้เข้าร่วมจึงถอนตัวออกไป |
โดยเฉพาะในรอบที่ 5 มีผู้ยื่นประมูลที่ดินในราคาสูงถึง 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงอื่นๆ อีกจำนวนมากที่ยื่นประมูลด้วยราคาสูงมาก โดยอยู่ที่ 60 - 101 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในรอบที่ 6 ซึ่งเป็นรอบสุดท้าย ผู้ยื่นประมูลได้ยื่นขอไม่ยื่นประมูลอีกต่อไป
สุดท้ายมีการประมูลสำเร็จเพียง 22 จาก 58 แปลง โดยมีราคาตั้งแต่ 32 ล้านถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ที่ “ตะโกน” ว่าราคาสูงในรอบที่ 5 ขอหยุดประมูลในรอบที่ 6
 |
| ชำระราคาในรอบที่ 5 |
แหล่งข่าวซึ่งเป็นผู้เข้าร่วมประมูลโดยตรงได้เล่าให้ผู้สื่อข่าวฟังว่าที่ดินที่นี่มีราคาเฉลี่ยเพียง 35-40 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น สมาคมและกลุ่มต่างๆ ที่เข้าร่วมประมูลครั้งนี้ไม่เข้าใจตลาดอย่างแท้จริง จึงเสียโอกาสไป การประมูลที่ดินโดยขาดวิจารณญาณไม่เพียงแต่ไม่สามารถแก้ปัญหาได้เท่านั้น แต่ยังทำลายภาพลักษณ์ของการประมูลที่ดินอีกด้วย ส่งผลให้ตลาดได้รับผลกระทบเชิงลบ
“ผมหวังว่าทางการจะตรวจสอบการประมูลครั้งนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพราะนี่เป็นการกระทำที่จงใจและมีการจัดเตรียมอย่างดีโดยไม่คำนึงถึงกฎหมาย” ผู้โกรธแค้นกล่าว
ที่ดิน 58 แปลงถูกนำมาประมูลในราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านดอง/ตรม. พื้นที่ตั้งแต่ 90 - 220 ตรม. เงินมัดจำสำหรับแปลงที่ดินอยู่ระหว่าง 44 - 111 ล้านดอง/แปลง การประมูลจะจัดขึ้นโดยวิธีลงคะแนนโดยตรงผ่าน 6 รอบบังคับ
ก่อนหน้านี้ เมื่อเดือนมีนาคม 2567 การประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊กถูกยกเลิกเนื่องจากมีสัญญาณของการละเมิด ดังนั้น ในการประมูลรอบแรก จึงมีการประมูลที่ดิน 15/33 แปลง ในราคา 100 - 180 ล้านดอง/ตร.ม. จากราคาเริ่มต้นเพียง 57 - 62 ล้านดอง/ตร.ม.
จากนั้นในรอบที่ 2 ลูกค้าที่เสนอราคาสูงสุดไม่ได้ยื่นประมูลและถูกตัดสิทธิ์โดยเจตนา ทำให้ผู้ที่เสนอราคาต่ำที่สุดในรอบที่ 1 มีเงื่อนไขเป็นผู้ชนะการประมูล คณะกรรมการจัดงานได้พิจารณาแล้วว่าลูกค้ารายดังกล่าวมีพฤติกรรมฝ่าฝืนกฎระเบียบการประมูลทรัพย์สิน จึงได้ปิดผนึกเอกสารการลงทะเบียนประมูลและแบบฟอร์มประมูลทั้งหมดเพื่อส่งให้หน่วยงานตำรวจดำเนินการสืบสวนและดำเนินการตามกฎหมายต่อไป
ประมูลจังหวัดบินห์ดิ่ญหาผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 1,700 พันล้านดอง
ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน (กรมยุติธรรม จังหวัดบิ่ญดิ่ญ) เพิ่งประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่พักอาศัย บริการ และการศึกษา ทางทิศตะวันตกของถนนเตยซอน
ดังนั้นที่ดินที่ประมูลจึงเป็นของศูนย์ฝึกอบรมอาชีพการขนส่ง Binh Dinh และพื้นที่ใกล้เคียงที่ตั้งอยู่ในเขต Quang Trung เมือง Quy Nhon พื้นที่ดินมีมากกว่า 6.3 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ดินสำหรับสร้างบ้านใกล้เคียงมีมากกว่า 2.5 เฮกตาร์ และพื้นที่ดินสำหรับโครงการพาณิชย์และบริการมีมากกว่า 0.4 เฮกตาร์...
 |
| แผนผังโครงการพื้นที่พักอาศัย พื้นที่บริการ และการศึกษา บริเวณทิศตะวันตกของถนนเทซอน |
ขนาดโครงการประกอบด้วยที่ดินเปล่าสำหรับอยู่อาศัยติดกัน จำนวน 238 แปลง (ผู้ลงทุนต้องก่อสร้างโครงสร้างเบื้องต้นและสร้างภายนอกให้เสร็จ ความสูงไม่เกิน 4 ชั้น) ก่อสร้างอาคารบริการเชิงพาณิชย์ สำหรับกิจกรรมการท่องเที่ยว ธุรกิจสำนักงาน (ความสูงไม่เกิน 5 ชั้น)
นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของที่ดินเขตการศึกษาพื้นที่ 0.4 ไร่ โดยจ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม (กองทุนที่ดินจัดสรรไว้ 20% ประมาณ 0.5 ไร่ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม)
จากข้อมูลของศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน ระบุว่าราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินอยู่ที่มากกว่า 558,000 ล้านดอง โดยเพิ่มขึ้น 5% (มากกว่า 27,900 ล้านดอง) การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 21 ธันวาคม 2024 เวลา 8.30 น. ณ ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน เลขที่ 37 ถนนฟานดิงฟุง เมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการอยู่ที่ 1,144 พันล้านดอง (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน) ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการอยู่ที่ 48 เดือนนับจากวันที่ตัดสินใจรับรองผลการประมูลหรืออนุมัติให้นักลงทุน
เถัวเทียนเว้ประมูลที่ดิน “ทองคำ” กว่า 1,600 ตร.ม. ดำเนินโครงการเชิงพาณิชย์
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้กล่าวว่าในวันที่ 7 ธันวาคม ศูนย์พัฒนาที่ดิน - กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับบริษัทหลักทรัพย์ร่วมทุนกวางนามเพื่อการประมูลการเงินและราคา จะดำเนินการประมูลขายทรัพย์สินบนที่ดิน โอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการเช่าที่ดิน เพื่อดำเนินโครงการลงทุนของพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ บนที่ดินแปลงที่ 47 ไฮบ่าจุง เมืองเว้
ทั้งนี้ ที่ดินเลขที่ 47 ไฮบ่าจุง มีพื้นที่ 1,646.6 ตร.ม. โดยมีทรัพย์สินบนที่ดินที่ติดไปกับที่ดินที่ประมูล ได้แก่ อาคารสำนักงาน 3 ชั้น อาคารสำนักงาน 2 ชั้น ป้อมยาม พื้นที่ก่อสร้าง 685 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 1,628 ตร.ม. มีกำหนดการใช้ที่ดิน 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้มีมติเช่าที่ดิน โดยเก็บเงินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า
ราคาเริ่มต้นที่คาดไว้สำหรับการประมูลที่ดินและบ้านคือ 100,420 ล้านดอง โดยราคาเริ่มต้นของสิทธิการใช้ที่ดินคือ 93,470 ล้านดอง ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินคือ 6,940 ล้านดอง โดยมีเงินมัดจำมากกว่า 20,000 ล้านดอง โดยราคาขั้นบันไดของสิทธิการใช้ที่ดินคือ 1,800 ล้านดอง และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินคือ 140 ล้านดอง
ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้ หลังจากการประมูลที่ดินดังกล่าวจะนำไปลงทุนในโครงการพื้นที่พาณิชย์และบริการสูง 9 ชั้น ผลิตภัณฑ์และบริการที่โครงการนี้จัดทำขึ้น ได้แก่ บริการเชิงพาณิชย์ บริการ การท่องเที่ยว ความบันเทิง และสันทนาการที่จำเป็น
โครงการดังกล่าวมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 233,047 พันล้านดอง โดยผู้ลงทุนจะต้องจ่ายเงินสมทบทุนอย่างน้อย 20% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมดของโครงการ ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการจะต้องไม่เกิน 36 เดือนนับจากวันที่จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน โดยเริ่มก่อสร้างจะต้องไม่เกิน 12 เดือนนับจากวันที่จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน
การแสดงความคิดเห็น (0)