ราคาที่ดินเริ่มชะลอตัว

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า การซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นแต่ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร นอกจากนี้ ราคาขายก็ค่อยๆ ทรงตัวหลังจากพุ่งสูงขึ้นในช่วงไตรมาสแรกของปี 2567

“เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ภาคอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ กลับมาเป็น ‘ราชาแห่งช่องทางการลงทุน’ อีกครั้ง” นี่คือการคาดการณ์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2567

การประเมินข้างต้นมีมูลความจริง เมื่อปริมาณการซื้อขายโครงการแนวราบและที่ดินในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 60% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ระดับราคาปัจจุบันยังไม่ถึงจุดสูงสุดเหมือนในไตรมาสแรกของปี 2567 แต่เริ่มทรงตัวอีกครั้ง

คาดที่ดินจะกลายเป็นช่องทางดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุนในช่วงครึ่งปีหลัง ภาพ: ดุงมินห์

สำหรับที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในบางจังหวัดทางภาคเหนือ ราคากลับเพิ่มขึ้นเพียง 5-10% เท่านั้น ส่วนราคาที่ดินในภาคใต้ยังคงทรงตัว

เมื่อเจาะลึกลงไปในตลาดที่ดินชานเมือง VARS ระบุว่าปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร อย่างไรก็ตาม ตลาดได้เห็นนักลงทุนจำนวนมากขึ้น "ล่าหา" ที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

“บางพื้นที่มีการซื้อขายเติบโตในระดับท้องถิ่น แต่กลับซบเซาลง และพื้นที่ชานเมือง ของฮานอย ก็ไม่มีข้อยกเว้น ราคาในพื้นที่เหล่านี้เพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี” ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประมูลที่ดินประสบความสำเร็จทั้งในด้านจำนวนคำขอและจำนวนเงินที่ระดมทุนได้ ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มีที่ดินหลายแปลงที่ประมูลสำเร็จในราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 10 เท่า

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ปริมาณธุรกรรมในใจกลางเมืองชะลอตัวลงบ้าง หลังจากช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตอย่างร้อนแรง ปัจจุบัน เงินลงทุนของนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ใจกลางเมืองของจังหวัดใกล้เคียงอย่างฮานอยและโฮจิมินห์

“ธุรกรรมส่วนใหญ่ยังคงมาจากสินค้าราคา 3-5 พันล้านดองในย่านใจกลางเมือง และประมาณ 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง ปัจจุบันราคายังคงทรงตัวหรือมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด” รายงานระบุ

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมการลงทุนของ VARS ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า การที่ราคาสินค้าปรับตัวลดลงนั้นเป็นเพียงการปรับตัว หลังจากช่วงที่ราคาปรับตัวขึ้นอย่างร้อนแรงถึง 20-40% ในไตรมาสแรกของปี 2566

“ตลาดที่ดินในพื้นที่ทำเลทองด้านการวางแผน เช่น ด่งอันห์ ซาลัม หรือพื้นที่รอบถนนวงแหวนรอบที่ 4 ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุน ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้เริ่มทรงตัวและเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น” คุณเมียนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS ยังคงเชื่อว่าที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 2-3 พันล้านดอง มีสภาพคล่องที่ดีมาก

นาย Ngo Xuan Chuc ผู้อำนวยการศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

“‘ความร้อน’ ของตลาดในส่วนนี้เริ่มชะลอตัวลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ราคาที่ดินไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แม้แต่ในพื้นที่รอบวงแหวนรอบ 4” นายชัช กล่าว

กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีการซื้อขายสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เน้นไปที่ตลาดที่ดิน

จากสถิติของ Batdongsan พบว่าระดับความสนใจในที่ดินในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 กำลังเพิ่มสูงขึ้น หลังจากที่เคยแตะจุดต่ำสุดในปี 2566 ดังนั้น พื้นที่ Dong Anh จึงเป็นพื้นที่ที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 104% รองลงมาคือ Quoc Oai ที่ 101%, Gia Lam ที่ 95%, Hoai Duc ที่ 79% และ Thach That ที่ 48%...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html