DABACO (DBC) รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลง 94% ได้รับการระบุจากผู้ตรวจสอบ

DABACO (DBC) ได้รับการตั้งชื่อโดยผู้ตรวจสอบของจังหวัด บั๊กนิญ ในโครงการ Dabaco Lac Ve

เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานตรวจการจังหวัดบั๊กนิญได้ออกผลการตรวจสอบฉบับที่ 63 เกี่ยวกับการปฏิบัติตามนโยบายทางกฎหมายของโครงการบ้านดาบาโก แลคเว ในเขตตำบลแลคเว อำเภอเตี่ยนดู่ ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัท DABACO Group Joint Stock Company (รหัสโครงการ: DBC) เป็นผู้ลงทุน

เดิมที DABACO เป็นบริษัทขนาดใหญ่ในภาคปศุสัตว์ แต่การเปลี่ยนมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลับได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะโครงการ Dabaco Lac Ve โครงการนี้มีพื้นที่ 62,965.5 ตารางเมตร มีทุนจดทะเบียนรวม 177,082,923,000 ดองเวียดนาม

สำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดโครงการ DABACO Lac Ve หลายครั้ง รวมถึงการโอนที่ดินโครงการเมื่อไม่ได้ชำระหนี้ตามภาระผูกพันทางการเงิน (ภาพ TL)

จากข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญ พบว่ากรมการวางแผนและการลงทุนได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญออกใบรับรองการลงทุนที่ขาดเนื้อหาเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงการ นอกจากนี้ DABACO Group ยังดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับใบรับรองการลงทุนและนโยบายการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ

สำนักงานตรวจสอบยังได้สรุปว่าเอกสารเลขที่ 1039 ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2562 ของกรมสรรพากรเขตเตียนดู่ ไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า (SDĐ) ของ DABACO ซึ่งไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ส่งผลให้ DABACO ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2562

ส่งผลให้เกิดข้อผิดพลาดหลายประการในภายหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินจำนวน 110/110 แปลงในโครงการให้กับบริษัท DABACO แม้ว่าหน่วยงานนี้จะไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน (ไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า)

พร้อมกันนี้ หนังสือที่ 183/TB-STNMT ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้กำหนดให้บริษัท DABACO มีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 104/110 แปลง และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 104/110 แปลงของ DABACO ในปี 2562 ก็ไม่เป็นไปตามกฎหมายอีกด้วย

สุดท้ายผู้ตรวจสอบยังพบอีกว่าการคำนวณปริมาณงานที่เสร็จสิ้นเพื่อการชำระหนี้มีการทำงานที่ไม่ถูกต้องบางส่วน การชำระเงินค่าใช้จ่ายในการจัดการโครงการไม่เป็นไปตามระเบียบ ส่งผลให้มีการยอมรับและชำระเงินไม่ถูกต้องเป็นจำนวน 183 ล้านดอง

“เจ้าใหญ่” ในวงการปศุสัตว์ ทำธุรกิจอสังหาฯ อย่างไร?

DABACO Group ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2539 โดยดำเนินธุรกิจหลักคือการผลิตอาหารสัตว์ อย่างไรก็ตาม ในปี พ.ศ. 2561 หน่วยงานนี้ได้เริ่มขยายธุรกิจไปสู่การลงทุนด้านการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม เขตเมือง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานนี้เป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนของนิคมอุตสาหกรรม Que Vo III ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 600 เฮกตาร์ ในเขต Que Vo จังหวัดบั๊กนิญ นอกจากนี้ DABACO ยังเป็นนักลงทุนในโครงการเมืองขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น เขตเมือง Den Do, นิคมอุตสาหกรรม Huong Mac, เขตเมือง Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

ในช่วงปีแรกๆ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DBC มีจุดสว่างหลายจุดแต่ก็ค่อยๆ เสื่อมถอยลง โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 6 เดือนแรกของปี DABACO มีรายได้ 6,437.3 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.2% จากปีก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่มาจากกลุ่มผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูป คิดเป็นมูลค่า 6,040.3 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน กลุ่มนี้เติบโต 29.6%

ที่น่าสังเกตคือ รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์และบริการก่อสร้างในช่วงเวลาดังกล่าวอยู่ที่ 41.4 พันล้านดอง ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันอยู่ที่ 753.7 พันล้านดอง ส่งผลให้รายได้จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของ DBC ลดลง 94.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

รายได้ทางการเงินลดลง 33.1% เหลือ 11.9 พันล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายทางการเงินยังคงคิดเป็น 131 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยอยู่ที่ 122.1 พันล้านดอง

ด้วยการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจหลัก DABACO จึงรายงานกำไร 218 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการนี้ไม่อาจปฏิเสธได้ถึงภาวะถดถอยอย่างชัดเจนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทได้เผชิญมาตลอด 6 ปีที่ผ่านมา

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html