“นายหน้า” โวยวายเรื่องราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอย แต่เจ้าของลงประกาศมา 3 เดือนแล้ว ยังไม่มีผู้ซื้อเลย

(แดน ทรี) - มีรายงานว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่เจ้าของกลับประกาศขายมาหลายเดือนแล้วโดยไม่มีผู้ซื้อเลย ดูเหมือนว่า "กระแส" นี้จะเกิดขึ้นในปากของ "นายหน้า" เท่านั้น

เจ้าของได้ลงโฆษณาขายบ้านมาเป็นเวลานานแต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ

เมื่อไม่นานมานี้ ข้อมูลเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องได้แพร่กระจายไปทั่ว ทำให้เจ้าของบ้านหลายคนต้องการขายทำกำไร อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านบางรายกล่าวว่าขายบ้านมานานแล้วแต่ยังไม่มีผู้ซื้อ

คุณเหงียน ถั่น (นาม ตุ เลียม, ฮานอย) กล่าวว่า ต้นปี 2563 ครอบครัวของเธอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 78 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ในราคา 2.7 พันล้านดอง หรือ 34.6 ล้านดองต่อตารางเมตร กลางปีนี้ ครอบครัวของเธอย้ายไปอยู่บ้านหลังใหม่ เพราะเธอรู้สึกว่าการปล่อยให้อพาร์ตเมนต์ไม่ได้ใช้งานจะสิ้นเปลือง ในขณะที่หลายคนมองว่าราคาอพาร์ตเมนต์ "พุ่งสูงขึ้น" เธอจึงต้องการขายเพื่อหาเงินไปลงทุนที่อื่น

ต้นเดือนสิงหาคม หลังจากปรึกษากับนายหน้าหลายราย อพาร์ตเมนต์ของเธอมีมูลค่า 4.8 พันล้านดอง หรือ 61.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเห็นราคาที่สูง คุณถั่นจึงขอให้นายหน้าหาผู้ซื้อ ในตอนแรกมีคนมาดูห้อง แต่ก็ไม่ได้รับการติดต่อกลับอีกเลย

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในเดือนตุลาคม คุณถั่นห์เห็นว่านายหน้าหลายรายยังคงเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อพาร์ตเมนต์ของเธอกลับมีผู้ซื้อน้อยลงเรื่อยๆ เพื่อขายอย่างรวดเร็ว คุณถั่นห์จึงลดราคาลง 300 ล้านดอง แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังไม่สามารถซื้อขายได้ “หลายคนบอกว่าตลาดกำลังร้อนแรงเรื่องราคา และอพาร์ตเมนต์ใดที่ขายได้ก็จะขายหมดทันที แต่ฉันลงประกาศขายมา 3 เดือนแล้วก็ยังขายไม่ได้” เธอกล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณตวน (เก๊าจาย ฮานอย) กล่าวว่า ในปี 2562 ครอบครัวของเขาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 72 ตารางเมตรในเขตถั่นซวน ในราคา 2.9 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร เพื่อปล่อยเช่า เมื่อเดือนกันยายนปีนี้ เขาเห็นอพาร์ตเมนต์ลักษณะเดียวกันนี้ประกาศขายในราคา 6 พันล้านดอง เขาจึงหยุดปล่อยเช่าเพื่อขายต่อ

ผมลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์มา 2 เดือนแล้ว แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อเลยครับ เห็นประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้หลายห้อง แต่ไม่มีใครย้ายเข้าเลย เห็นว่าประกาศขายไม่ได้ ผมเลยลงประกาศหาผู้เช่าไว้ รอราคาตลาดจริงก่อนค่อยลงประกาศใหม่ครับ

สมาชิกในครอบครัวระงับแผนชั่วคราวเพื่อรอให้ราคาลดลง

นายเหงียน จวง เกียง เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่าช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้จะเกินกำลังซื้อของผู้คนก็ตาม การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมาก็ซบเซาลง

ผู้ซื้อบางส่วนกำลังรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง (ภาพ: Duong Tam)

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ขอซื้อยังไม่ลดลง เพราะเจ้าของบ้านมีความคาดหวังสูง ในทางกลับกัน ฝั่งผู้ซื้อมีความคิดที่จะหยุดซื้อและรอให้ราคาลดลง

เขากล่าวว่า หากผู้ขายต้องการขายทอดตลาด พวกเขาควรใช้ราคาขายที่ประสบความสำเร็จของโครงการเป็นข้อมูลอ้างอิง หากใช้ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายคลึงกันเป็นข้อมูลอ้างอิง การหาผู้ซื้อจะเป็นเรื่องยากมาก

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (EZ Property) กล่าวว่า ที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย "พุ่งสูง" อย่างมาก เนื่องจากความแตกต่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้พุ่งสูงเกินจุดสูงสุดแล้ว

“ผมมีกลุ่มเพื่อนที่มีรายได้สูงกันทุกคน แต่พอมาดูราคาอพาร์ตเมนท์ปัจจุบัน ทุกคนก็คิดว่าแพงเกินไป ไม่สมกับราคา และเข้าถึงยากมาก” เขากล่าว

เขากล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์สูงเกินไป ทำให้หลายคนเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไป เพราะคิดว่าราคาไม่เหมาะสม ดังนั้นสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์จึงค่อยๆ ลดลง นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่เพิ่มขึ้นอีก หากราคาเพิ่มขึ้นก็จะเป็นเพียงปรากฏการณ์เล็กๆ น้อยๆ ในท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงได้ยากมาก ยกเว้นในกรณีที่ต้องการเงินทุนเพื่อลดราคาเพื่อขายอย่างรวดเร็ว

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ได้ลดลง เนื่องจากผู้คนมีทัศนคติแบบ FOMO (กลัวพลาดโอกาส) น้อยลง อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการกำหนดระดับใหม่ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี ราคาขายจะลดลงได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดในฮานอยยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาอุปสงค์และอุปทานได้

เขากล่าวว่า แม้ว่าการปรับขึ้นราคาจะมีสัญญาณของผลกระทบ แต่ก็สร้างความสับสนให้กับกลุ่มเก็งกำไรที่ทำให้เกิดอุปทานและอุปสงค์เสมือนเพื่อดันราคาในตลาดขายต่อให้สูงขึ้น ดังนั้น เมื่อ "ลงเงิน" ทุกครั้ง ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบราคาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm