นายหน้าอสังหาฯที่ไม่ซื่อสัตย์จะไม่มีทางอยู่รอดได้เลยหรือ?

ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

ดังนั้น องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงต้องจัดตั้งธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามกฎระเบียบและต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ นอกจากนี้ ต้องมีกฎระเบียบเกี่ยวกับบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีเครื่องมือและอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินงานตามกฎระเบียบ ของรัฐบาล ขณะเดียวกันต้องมีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สำหรับวิสาหกิจ ก่อนที่จะดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ วิสาหกิจธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องส่งข้อมูลเกี่ยวกับวิสาหกิจไปยังหน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดที่วิสาหกิจจัดตั้งขึ้น เพื่อเผยแพร่ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 1. — นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนจะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายยังกำหนดว่าต้องมีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องประกอบอาชีพในธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจะแสวงหาพันธมิตรที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของลูกค้าเพื่อเข้าร่วมการเจรจาและลงนามในสัญญา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาตในการดำเนินการเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อ ขาย โอน เช่า เช่าช่วง และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลและการสนับสนุนแก่คู่สัญญาในการเจรจาและลงนามในสัญญาการซื้อ ขาย โอน เช่า เช่าช่วง และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

การสิ้นสุดของการจัดการ

จากสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปัจจุบันมีพนักงานประมาณ 200,000 คนทั่วประเทศที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มีเพียง 40,000 คนเท่านั้นที่มีใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คุณ Pham Lam รองประธาน VARS กล่าวว่า ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังรุ่งเรือง มีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ 300,000 รายทั่วประเทศ ซึ่งคิดเป็น 1 ใน 3 ของจำนวนนี้อยู่ในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ยังคงดำเนินธุรกิจอยู่เพียงประมาณ 1 ใน 5 และการดำเนินงานยังไม่มั่นคง

อันที่จริง จำนวนนายหน้านั้นยิ่งมากขึ้นไปอีก เพราะใครๆ ก็สามารถเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ สถิติแสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้ว ทั้งตลาดหลักและตลาดรองมีธุรกรรมมากกว่า 100,000 รายการต่อปี ในบางพื้นที่มีธุรกรรมมากถึงหลายพันรายการต่อเดือน และหน่วยงานนายหน้ามีบทบาทสำคัญในการช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หน่วยงานนี้ได้เปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปอย่างมาก หลายบริษัทได้สร้างหน่วยงานนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญ ทักษะ และจรรยาบรรณวิชาชีพที่ดี” คุณ Pham Lam กล่าวประเมิน

ผู้นำของบริษัท Nam Long Investment Corporation ยังกล่าวอีกว่า องค์กรนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดมีความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างฝ่ายหนึ่งที่เป็นมืออาชีพ ได้รับการฝึกฝนมาเป็นอย่างดี มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน และมีความรับผิดชอบ กับอีกฝ่ายหนึ่งที่เป็นองค์กร บริษัท หรือตลาดนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นง่ายเกินไป ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบด้านลบมากมาย ก่อนหน้านี้ นายหน้าสามารถก่อตั้งธุรกิจของตนเองได้ภายใน 7 วัน โดยเรียกตัวเองว่าผู้อำนวยการทั่วไป ธุรกิจเหล่านี้มีพนักงานที่มีคุณภาพต่ำ แม้จะมีจำนวนน้อย แต่ก็ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อทั้งนักลงทุนและลูกค้า ด้วยขนาดของเหมือง ธุรกิจเหล่านี้จึงไม่สนใจที่จะปกป้องแบรนด์ของนักลงทุน และไม่สนใจวิธีการดูแลลูกค้าในอนาคต มุ่งเน้นเพียงการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ เก็บเงิน และละเลยความรับผิดชอบต่อนักลงทุนและลูกค้า

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 2. — ตลาดอสังหาฯ จะดำเนินการได้อย่างโปร่งใสมากยิ่งขึ้น

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยืนยันถึงบทบาทสำคัญของนายหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยยอมรับว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีนักเก็งกำไรและนายหน้าที่ไม่เป็นมืออาชีพเข้ามาเกี่ยวข้อง แม้แต่นายหน้าในบริษัทมืออาชีพก็ยังจงใจ "ดันราคา" ขึ้น ซึ่งก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่ไม่เอื้อต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ ของท้องถิ่น กล่าวได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาถูกนักเก็งกำไรและนายหน้าจำนวนมากเข้าควบคุม

เรื่องราวของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ซื่อสัตย์และการจัดการตลาด ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการขาดการประเมินและเกณฑ์ในการกำหนดเงื่อนไขในการประกอบอาชีพนายหน้า แม้จะมีกรอบกฎหมายที่บังคับใช้แล้ว แต่กฎหมายกลับไม่ได้รับการตรวจสอบมาเป็นเวลานาน ขณะเดียวกันจำนวนนายหน้าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบมากมาย

ก่อนหน้านี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยอมรับว่า นอกจากนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพแล้ว ยังมีนายหน้าอิสระอีกจำนวนมากที่ไม่มีใบรับรองนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนหนึ่งของทีมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงขาดความเชี่ยวชาญ ความรู้ทางกฎหมายยังจำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และขาดจริยธรรมทางธุรกิจ ทำให้เกิดการฉวยโอกาสทางธุรกิจ ไม่รับผิดชอบ และสร้างความเสียหายให้กับลูกค้า นอกจากนี้ยังมีปรากฏการณ์ที่นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ร่วมมือกันกักตุนสินค้า ปั่นราคา สร้างคลื่น ปั่นราคา และสร้างกระแสความตื่นตระหนกเพื่อแสวงหากำไรจากส่วนต่างราคา ก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้จึงมีข้อกำหนดที่ค่อนข้างละเอียดและชัดเจน คาดว่าจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ "ไร้ยางอาย" จะไม่มีที่อยู่อาศัยอีกต่อไป

ลิงค์ที่มา