Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

นายหน้าอสังหาฯที่ไม่ซื่อสัตย์จะไม่มีทางอยู่รอดได้เลยหรือ?

Báo Thanh niênBáo Thanh niên11/12/2023


ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

ดังนั้น องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงต้องจัดตั้งธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามกฎระเบียบและต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ นอกจากนี้ ต้องมีกฎระเบียบเกี่ยวกับบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีเครื่องมือและอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินงานตามกฎระเบียบ ของรัฐบาล ขณะเดียวกันต้องมีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สำหรับวิสาหกิจ ก่อนที่จะดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ วิสาหกิจธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องส่งข้อมูลเกี่ยวกับวิสาหกิจไปยังหน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดที่วิสาหกิจจัดตั้งขึ้น เพื่อเผยแพร่ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống  - Ảnh 1.

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนจะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายยังกำหนดว่าต้องมีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องประกอบอาชีพในธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจะแสวงหาพันธมิตรที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของลูกค้าเพื่อเข้าร่วมการเจรจาและลงนามในสัญญา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาตในการดำเนินการเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อ ขาย โอน เช่า เช่าช่วง และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลและการสนับสนุนแก่คู่สัญญาในการเจรจาและลงนามในสัญญาการซื้อ ขาย โอน เช่า เช่าช่วง และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

การสิ้นสุดของการจัดการ

จากสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปัจจุบันมีพนักงานประมาณ 200,000 คนทั่วประเทศที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มีเพียง 40,000 คนเท่านั้นที่มีใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คุณ Pham Lam รองประธาน VARS กล่าวว่า ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังรุ่งเรือง มีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ 300,000 รายทั่วประเทศ ซึ่งคิดเป็น 1 ใน 3 ของจำนวนนี้อยู่ในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ยังคงดำเนินธุรกิจอยู่เพียงประมาณ 1 ใน 5 และการดำเนินงานยังไม่มั่นคง

อันที่จริง จำนวนนายหน้านั้นยิ่งมากขึ้นไปอีก เพราะใครๆ ก็สามารถเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ สถิติแสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้ว ทั้งตลาดหลักและตลาดรองมีธุรกรรมมากกว่า 100,000 รายการต่อปี ในบางพื้นที่มีธุรกรรมมากถึงหลายพันรายการต่อเดือน และหน่วยงานนายหน้ามีบทบาทสำคัญในการช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หน่วยงานนี้ได้เปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปอย่างมาก หลายบริษัทได้สร้างหน่วยงานนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญ ทักษะ และจรรยาบรรณวิชาชีพที่ดี” คุณ Pham Lam กล่าวประเมิน

ผู้นำของบริษัท Nam Long Investment Corporation ยังกล่าวอีกว่า องค์กรนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดมีความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างฝ่ายหนึ่งที่เป็นมืออาชีพ ได้รับการฝึกฝนมาเป็นอย่างดี มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน และมีความรับผิดชอบ กับอีกฝ่ายหนึ่งที่เป็นองค์กร บริษัท หรือตลาดนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นง่ายเกินไป ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบด้านลบมากมาย ก่อนหน้านี้ นายหน้าสามารถก่อตั้งธุรกิจของตนเองได้ภายใน 7 วัน โดยเรียกตัวเองว่าผู้อำนวยการทั่วไป ธุรกิจเหล่านี้มีพนักงานที่มีคุณภาพต่ำ แม้จะมีจำนวนน้อย แต่ก็ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อทั้งนักลงทุนและลูกค้า ด้วยขนาดของเหมือง ธุรกิจเหล่านี้จึงไม่สนใจที่จะปกป้องแบรนด์ของนักลงทุน และไม่สนใจวิธีการดูแลลูกค้าในอนาคต มุ่งเน้นเพียงการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ เก็บเงิน และละเลยความรับผิดชอบต่อนักลงทุนและลูกค้า

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống  - Ảnh 2.

ตลาดอสังหาฯ จะดำเนินการได้อย่างโปร่งใสมากยิ่งขึ้น

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยืนยันถึงบทบาทสำคัญของนายหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยยอมรับว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีนักเก็งกำไรและนายหน้าที่ไม่เป็นมืออาชีพเข้ามาเกี่ยวข้อง แม้แต่นายหน้าในบริษัทมืออาชีพก็ยังจงใจ "ดันราคา" ขึ้น ซึ่งก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่ไม่เอื้อต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ ของท้องถิ่น กล่าวได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาถูกนักเก็งกำไรและนายหน้าจำนวนมากเข้าควบคุม

เรื่องราวของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ซื่อสัตย์และการจัดการตลาด ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการขาดการประเมินและเกณฑ์ในการกำหนดเงื่อนไขในการประกอบอาชีพนายหน้า แม้จะมีกรอบกฎหมายที่บังคับใช้แล้ว แต่กฎหมายกลับไม่ได้รับการตรวจสอบมาเป็นเวลานาน ขณะเดียวกันจำนวนนายหน้าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบมากมาย

ก่อนหน้านี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยอมรับว่า นอกจากนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพแล้ว ยังมีนายหน้าอิสระอีกจำนวนมากที่ไม่มีใบรับรองนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนหนึ่งของทีมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงขาดความเชี่ยวชาญ ความรู้ทางกฎหมายยังจำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และขาดจริยธรรมทางธุรกิจ ทำให้เกิดการฉวยโอกาสทางธุรกิจ ไม่รับผิดชอบ และสร้างความเสียหายให้กับลูกค้า นอกจากนี้ยังมีปรากฏการณ์ที่นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ร่วมมือกันกักตุนสินค้า ปั่นราคา สร้างคลื่น ปั่นราคา และสร้างกระแสความตื่นตระหนกเพื่อแสวงหากำไรจากส่วนต่างราคา ก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้จึงมีข้อกำหนดที่ค่อนข้างละเอียดและชัดเจน คาดว่าจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ "ไร้ยางอาย" จะไม่มีที่อยู่อาศัยอีกต่อไป



ลิงค์ที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์