ผู้เชี่ยวชาญมีความเห็นอย่างไรเกี่ยวกับการที่ VietinBank ขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 350 แห่งเพื่อชำระหนี้?

โดยเฉพาะในรายการทรัพย์สินค้ำประกันที่ต้องดำเนินการเพื่อเรียกคืนหนี้ของ VietinBank มีอสังหาริมทรัพย์ 358 รายการ ยานพาหนะ เครื่องจักร อุปกรณ์ 38 รายการ... มูลค่ารวมกว่า 8,000 พันล้านดอง วิธีการขายคือการประมูลหรือการเจรจาต่อรอง

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — การขายอสังหาฯ ด้าน การท่องเที่ยว ในช่วงที่สภาพคล่องทางการตลาดต่ำเช่นตอนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

สินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในรายการนี้คือโรงแรมระดับ 5 ดาวในเมือง ดานัง สร้างขึ้นบนพื้นที่ 1,200 ^ตร.ม. มีห้องพัก 236 ห้อง ขายในราคา 600 พันล้านดอง

สินทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือโรงแรมระดับ 4 ดาวในฮอยอัน (กวางนาม) ซึ่งมีห้องพักมากกว่า 100 ห้อง มีราคาขาย 420,000 ล้านดอง นอกจากนี้ยังมีโรงแรมระดับ 3-4 ดาว โฮมสเตย์ และวิลล่าอีกหลายแห่งที่มีราคาตั้งแต่หลักสิบไปจนถึงหลักแสนล้านดอง

ในนครโฮจิมินห์ บินห์เซือง ด่งนาย กานเทอ... ยังมีอสังหาริมทรัพย์อีกหลายสิบแห่งที่ VietinBank กำลังขาย โดยมีมูลค่าตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนล้านดอง

โรงงานน้ำสะอาดที่มีกำลังการผลิต 9,000 ^{ลูกบาศก์เมตร} ต่อวันและคืนในเขต Chu Se (Gia Lai) กำลังขายในราคาสูงกว่า 108 พันล้านดอง โรงงานแปรรูปผลิตภัณฑ์ไม้ในเขต Phong Dien (Thua Thien Hue) กำลังขายในราคาเกือบ 20 พันล้านดอง...

นอกจากการประกาศขายสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้แล้ว VietinBank ยังเสนอขายสินเชื่อผู้บริโภคอีก 566 รายการ มูลค่าตั้งแต่หลายแสนดองไปจนถึงเกือบ 200 ล้านดอง โดยขายได้ราคาเพียง 90% ของมูลค่าทางบัญชี (รวมเงินต้น ดอกเบี้ย และดอกเบี้ยปรับ)

สถานการณ์ที่ธนาคารหลายแห่งขายหลักทรัพย์ค้ำประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และหนี้สิน กลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในช่วงนี้ นอกจากนี้ ธนาคารกลางยังรายงานด้วยว่าอัตราส่วนหนี้เสียของทั้งอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็น 2.91% เมื่อสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

การขายอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวกับ นายถั่น เนียน ว่าไม่จำเป็นต้องรอให้ธนาคารขายหลักทรัพย์ค้ำประกันออกไป นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 เป็นต้นมา ธุรกิจ โรงแรม และร้านอาหารหลายแห่งก็ "ล่มสลาย" สถานการณ์เช่นนี้เห็นได้ชัดเจนที่สุดในพื้นที่ที่มีการท่องเที่ยวชายฝั่งที่พัฒนาแล้ว เช่น ญาจาง (คั้ญฮหว่า) ฟูก๊วก (เกียนซาง) ฮอยอัน (กว๋างนาม) ฮาลอง (กว๋างนิญ) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

เมื่อการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ถูกผลักดันกลับ ความไม่มั่นคงทางการเมืองในยุโรปตะวันออกก็ปะทุขึ้น ส่งผลกระทบร้ายแรงอีกครั้งต่อการท่องเที่ยวในเวียดนาม ซึ่งมีนักท่องเที่ยวจากภูมิภาคนี้และจีนเป็นจำนวนมาก ขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวภายในประเทศกลับฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ ในปี 2565 และค่อยๆ ซบเซาลง ในปี 2566 เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจภายในประเทศได้รับผลกระทบ รายได้ของคนส่วนใหญ่ลดลง และการใช้จ่ายที่ตึงตัวจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการด้านการท่องเที่ยวมักจะลดลงก่อน นี่เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งซบเซาแม้ในช่วงฤดูร้อน และแน่นอนว่า ร้านอาหาร โรงแรม โฮมสเตย์... ของนักลงทุนที่ไม่มีเงินทุนระยะยาว จะถูกธนาคารยึดและนำออกขายเพื่อกู้คืนเงินกู้” นายดิงห์กล่าว

ประธานสมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวชายฝั่ง (VARS) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวชายฝั่งถูกขายในราคาที่ต่ำกว่าช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 มาก แม้ว่าราคาจะลดลง แต่สภาพคล่องยังคงต่ำมาก เนื่องจากกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์อ่อนแอมาก เนื่องจากนักลงทุนประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ขณะเดียวกัน หากพึ่งพาแต่เงินที่สะสมไว้และไม่ได้ใช้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวชายฝั่งก็เป็นเรื่องยาก

ดังนั้น คุณดิงห์จึงเชื่อว่าธนาคารเวียตตินแบงก์จะขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้ไม่ใช่เรื่องง่าย เพื่อให้สามารถขายสินทรัพย์ได้สำเร็จ ธนาคารควรพิจารณานโยบายสนับสนุนทางการเงินควบคู่ไปด้วยสำหรับผู้ซื้อสินทรัพย์ขนาดใหญ่เพื่อนำไปประมูล และเจรจาต่อรองสินทรัพย์ที่มีหลักประกันให้สำเร็จ แน่นอนว่าการตรวจสอบเงื่อนไขการสนับสนุนทางการเงินเหล่านี้ต้องเข้มงวด เพื่อหลีกเลี่ยงหนี้เสียควบคู่ไปด้วย

ลิงค์ที่มา