ผู้เชี่ยวชาญระบุกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่ถึงจุดต่ำสุด

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเผยแพร่โดยหน่วยงานวิจัยหลายแห่งแสดงให้เห็นว่า แม้จะประสบปัญหา แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีตัวชี้วัดเชิงบวกหลายประการในไตรมาสที่ 3

ตัวอย่างเช่น ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปริมาณธุรกรรมรวมใน 9 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ประมาณ 10,000 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งลดลงเพียงประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2018 และ 2019 ก่อนการระบาดของโควิด-19

นายเล ดินห์ จุง หนึ่งในสมาชิกของคณะทำงานวิจัยตลาด VARS ได้เปิดเผยถึงกลุ่มตลาดบางส่วนในหลายพื้นที่ที่แสดงสัญญาณของการทะลุ "จุดต่ำสุด" โดยระบุว่า การจะพิจารณาว่าตลาดได้ทะลุ "จุดต่ำสุด" หรือไม่นั้น จำเป็นต้องให้สัญญาณที่บ่งบอกว่าได้ทะลุ "จุดต่ำสุด" แล้ว เช่น ไม่มีส่วนลดลึกๆ อีกแล้ว การลดราคาหยุดลงหรือราคาเริ่มเพิ่มขึ้น ความรู้สึกของนักลงทุนฟื้นตัวในเชิงบวก...

นายจุง เผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เริ่มส่งสัญญาณว่ากำลังเข้าสู่จุดต่ำสุด โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ตกลงสู่จุดต่ำสุดแล้ว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายจุง กล่าวว่า ที่ดินประเภทนี้ไม่มีสัญญาณบวกใดๆ แต่มีสัญญาณว่าที่ดินประเภทที่ประมูลขายผ่านจุดต่ำสุดในบริเวณ ฮานอย โดยเฉพาะราคาประมาณ 2 พันล้านดอง อัตราการดูดซับอยู่ที่ 70-80% โดยราคาประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% และสามารถโอนได้ทันทีโดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง

ที่น่าสังเกตคือ ตามที่นายจุงกล่าว กลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ ในรีสอร์ทยังคงดูมืดมนและไม่มีสัญญาณเชิงบวกที่ชัดเจน

เพื่อให้แน่ใจว่าวงจรการเติบโตของตลาดที่ "ถึงจุดต่ำสุด" เป็นไปตามความคาดหวังและส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในส่วนและภูมิภาคอื่นๆ นายจุงแนะนำว่าควรมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงการจัดหาสู่ตลาด

“ขณะนี้อุปทานยังคงติดขัด โดยโครงการต่างๆ ได้รับการแก้ไขเพียงประมาณ 10% เท่านั้น” นายจุงเน้นย้ำ

นอกจากนี้ ขณะเดียวกัน นายเหงียน กัวก์ อันห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังได้หารือถึงระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาฯประเภทอพาร์ตเมนต์คาดว่าจะเป็นตัวนำเทรนด์การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ โดยคาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 และล่าสุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

แม้ว่าการซื้อขายที่ดินประเภทต่างๆ จะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ยังคงได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ นักลงทุนถึง 46% เลือกที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อที่ดิน และลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัย 32% ก็เลือกที่จะซื้อที่ดินเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่มีไว้เพื่อการลงทุน ดังนั้น ที่ดินจึงน่าจะฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดนี้อาจจะไม่กลับตัวจนกว่าจะถึงสิ้นปี 2567

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — ตลาดอสังหาฯ อยู่ในช่วงฟื้นตัว (ภาพประกอบ: ห้าฟอง)

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เปิดเผยความเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมาจนถึงสองไตรมาสแรกของปี 2567 จะมีจุดสว่างในเชิงบวกมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด

เมื่อพูดถึงการฟื้นตัว เราต้องระบุให้ชัดเจนว่าการฟื้นตัวอยู่ในระดับใด และเปรียบเทียบกับช่วงเวลาใด เราไม่สามารถพูดโดยทั่วไปได้ว่าเราฟื้นตัวแล้วหรือกำลังฟื้นตัวอยู่

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีหน้า ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวอย่างเป็นทางการ โดยโครงการต่างๆ จะเริ่มดำเนินการอย่างเข้มข้นมากขึ้น ส่งผลให้มีอุปทานเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงครองตลาดอยู่

สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ หวังว่าการจะแล้วเสร็จของกฎหมายฉบับนี้ จะทำให้สามารถพัฒนาโครงการได้ง่ายยิ่งขึ้น

แหล่งที่มา