อพาร์ทเมนต์และแปลงที่ดินเริ่มมีสัญญาณ "ร้อนระอุ" หลังเทศกาลตรุษจีน

(NLDO) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีนปี 2568

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นว่าในวันที่ 9 ของเทศกาลเต๊ต (6 กุมภาพันธ์ 2025) ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 4 ถึง 6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลเต๊ต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2025 (13 มกราคมตามปฏิทินจันทรคติ) จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงสุดในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา

กลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในแง่ของความสนใจและการลงรายการ ในกลุ่มการให้เช่า อพาร์ตเมนต์ยังคงได้รับความสนใจมากที่สุด รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและหอพัก ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่มั่นคงจากนักศึกษา คนทำงาน และผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอาจประสบกับอุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นทั้งในพื้นที่และในระยะสั้นในบางพื้นที่

ในกรุงฮานอย ผู้ซื้อเน้นไปที่อพาร์ทเมนท์ในเขตตะวันตก เช่น นามตูเลียมและห่าดง ที่ดินในเขตชานเมือง เช่น ลองเบียน ฮ่วยดึ๊ก และห่าดง รวมถึงบ้านส่วนตัวในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ด่งดา ฮวงมาย และลองเบียน

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) และเขต 7 ที่ดินในเขต 9 (เมือง Thu Duc) บ้านส่วนตัวในเขต Binh Thanh และ Go Vap ในขณะเดียวกัน สำหรับกลุ่มการเช่า อพาร์ทเมนท์ในเขต 2 และเขต 7 ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด ในขณะที่หอพักกระจุกตัวอยู่ในเขต Binh Thanh

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 กรุงฮานอยมียอดขายอพาร์ตเมนต์สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2020 โดยมี 12,972 ยูนิต เพิ่มขึ้น 146% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 351% เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานหลักอยู่ที่ 16,629 ยูนิต เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 40% เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานใหม่ทั้งหมดในปี 2024 อยู่ที่ 24,996 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ยอดขายยังดีด้วย โดยมียอดขาย 13,401 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 เพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 340% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยอยู่ที่เกือบ 11,900 ยูนิต ในไตรมาสที่ 4/2567 มีการซื้อขาย 2,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน คาดการณ์ว่าภายในปี 2570 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 46,000 ยูนิตจาก 69 โครงการ โดยนคร Thu Duc คิดเป็น 52% ของอุปทาน นคร Binh Tan 11% และเขต 7 คิดเป็น 10%

จังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ไฮฟอง หุ่งเอียน บิ่ญ เซือง ด่ง นาย และหวุงเต่า ก็ดึงดูดความสนใจอย่างมากเช่นกัน เนื่องมาจากการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ดานังเป็นเมืองที่มีความสนใจในที่ดินมากที่สุดในภูมิภาคภาคกลาง

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่าตลาดอาจประสบกับอุณหภูมิที่สูงขึ้นทั้งในระดับท้องถิ่นและในระยะสั้นในบางพื้นที่ แต่ไม่น่าจะเกิด "ไข้" ขึ้นอย่างครอบคลุมในราคาที่ดินเหมือนในปี 2565 สาเหตุก็คือธนาคารต่างๆ ยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่เกิดไข้ที่ดินในท้องถิ่น ปัจจุบัน นักลงทุนให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ชัดเจน

ที่มา: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm