อพาร์ทเมนต์และแปลงที่ดินเริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" หลังเทศกาลเต๊ต

(NLDO) - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีนปี 2568

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่ แสดงให้เห็นว่าในวันที่ 9 ของเทศกาลเต๊ด (6 กุมภาพันธ์ 2568) ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 4-6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลเต๊ด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2568 (13 มกราคม ตามปฏิทินจันทรคติ) จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงสุดในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา

ตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและการขาย ในส่วนของตลาดให้เช่า อพาร์ตเมนต์ยังคงได้รับความนิยมสูงสุด ตามมาด้วยบ้านส่วนตัวและหอพัก สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงทรงตัวจากนักศึกษา คนทำงาน และผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอาจประสบกับอุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นทั้งในระดับท้องถิ่นและระยะสั้นในบางพื้นที่

ในฮานอย ผู้ซื้อมุ่งเน้นไปที่อพาร์ทเมนท์ในเขตตะวันตก เช่น นามตูเลียม และห่าดง ที่ดินในเขตชานเมือง เช่น ลองเบียน ฮว่ายดึ๊ก และห่าดง และบ้านส่วนตัวในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ด่งดา ฮวงมาย และลองเบียน

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (ปัจจุบันคือเมืองธูดึ๊ก) และเขต 7; ที่ดินในเขต 9 (ปัจจุบันคือเมืองธูดึ๊ก); บ้านส่วนตัวในเขตบิ่ญถั่นและโกวาป ขณะเดียวกัน สำหรับตลาดเช่า อพาร์ตเมนต์ในเขต 2 และเขต 7 เป็นที่ต้องการมากที่สุด ขณะที่หอพักกระจุกตัวอยู่ในเขตบิ่ญถั่น

ในขณะเดียวกัน รายงานของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ฮานอยบันทึกจำนวนอพาร์ตเมนต์ขายสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563 โดยมี 12,972 ยูนิต เพิ่มขึ้น 146% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 351% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานหลักอยู่ที่ 16,629 ยูนิต เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานใหม่ทั้งหมดในปี 2567 อยู่ที่ 24,996 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ยอดขายก็เป็นไปในเชิงบวกเช่นกัน โดยมี 13,401 ยูนิตที่ทำการซื้อขายในไตรมาสที่สี่ เพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 340% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ในปี 2567 อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คิดเป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีการซื้อขาย 2,700 รายการ เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คาดการณ์ว่าภายในปี 2570 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 46,000 ยูนิต จาก 69 โครงการ โดยเมือง Thu Duc คิดเป็น 52% ของอุปทานทั้งหมด เมือง Binh Tan 11% และเขต 7 คิดเป็น 10%

จังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ไฮฟอง หุ่งเอียน บิ่ญ เซือง ด่ง นาย และหวุงเต่า ก็ได้รับความสนใจอย่างมากเช่นกัน เนื่องจากการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ดานังเป็นจังหวัดที่มีความสนใจในที่ดินมากที่สุดในภูมิภาคภาคกลาง

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ตลาดอาจเผชิญกับภาวะอากาศร้อนอบอ้าวทั้งในระดับท้องถิ่นและระยะสั้นในบางพื้นที่ แต่ไม่น่าจะเกิดภาวะ “ไข้” รุนแรงขึ้นอย่างครอบคลุมเหมือนในปี 2565 สาเหตุคือธนาคารพาณิชย์ยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดต่างจังหวัดที่มีภาวะไข้ที่ดินเกิดขึ้น ปัจจุบัน นักลงทุนให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ชัดเจน

ที่มา: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm