เมื่อเข้าสู่ปีใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ยังคงประสบปัญหาเดิมๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่สูง อุปทานที่อยู่อาศัยมีน้อย และความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ลดลงเรื่อยๆ
ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ยังไม่มีสัญญาณ "การละลาย" มากนัก - ภาพ: REUTERS
สัญญาณบวกแต่ยังไม่เพียงพอ
ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ แสดงให้เห็นสัญญาณการปรับตัวดีขึ้นบ้างตั้งแต่ช่วงปลายปี 2567 โดยจำนวนบ้านที่ขายได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสี่เดือนที่สิ้นสุดในเดือนพฤศจิกายน 2567 นำมาซึ่งความหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากที่หยุดชะงักมานานสองปี
ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าผู้ซื้อบ้านค่อยๆ ปรับความคาดหวังของตนเอง โดยไม่ต้องรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วเพื่อซื้อบ้านอีกต่อไป ในบางพื้นที่ โดยเฉพาะภาคใต้ ซึ่งมีบ้านให้เลือกซื้อมากกว่าและมีโอกาสในการจ้างงานมากกว่า จำนวนบ้านที่รอการขายเพิ่มขึ้น 5.2% ในเดือนพฤศจิกายน 2024
Lawrence Yun หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) กล่าวว่า "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองสูงกว่า 6 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมา และผู้ซื้อไม่คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้นี้อีกต่อไป"
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองลดลงเล็กน้อยในช่วงฤดูร้อนของปี 2024 ก่อนที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเป็นครั้งแรกในรอบ 4 ปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองยังคงอยู่ในระดับสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ โดยอยู่ใกล้ระดับ 7% เมื่อสิ้นปี ส่งผลให้จำนวนใบสมัครเงินกู้จำนองลดลงเกือบ 22% เมื่อสิ้นเดือนธันวาคม
“เราไม่คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงเหลือ 5% ภายในปี 2025 หรือแม้กระทั่งปีถัดไป อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะคงอยู่ที่ประมาณ 6% ในอีกสองปีข้างหน้า” โรเบิร์ต เรฟคิน ซีอีโอของ Compass กล่าวกับ CNBC
แรงกดดันจากนโยบายและเศรษฐศาสตร์มหภาค
ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นยังส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อจากนโยบายเศรษฐกิจของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ นักเศรษฐศาสตร์กังวลว่าภาษี ภาษีศุลกากร และข้อจำกัดด้านการย้ายถิ่นฐานอาจผลักดันให้ราคาสินค้าอุปโภคบริโภคสูงขึ้น
ผู้รับเหมาก่อสร้างระบุว่า แผนการของนายทรัมป์ในการเนรเทศผู้อพยพที่ไม่มีเอกสารเป็นจำนวนมาก อาจทำให้แรงงานของสหรัฐฯ ลดลง เนื่องจากสหรัฐฯ ต้องพึ่งพาผู้อพยพเป็นอย่างมาก ส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้า และราคาบ้านก็สูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม บางคนยังคงสงสัยว่ารัฐบาลใหม่จะสามารถดำเนินมาตรการที่เข้มงวดเหล่านี้ได้หรือไม่
ในขณะเดียวกัน ตลาดพันธบัตรก็ได้กำหนดราคาไว้ในความไม่แน่นอนของนโยบาย และเนื่องจากอัตราจำนองถูกกำหนดขึ้นโดยอิงตามผลตอบแทนของพันธบัตร รัฐบาล อายุ 10 ปี ผู้ซื้อบ้านที่รอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วอาจจะต้องผิดหวัง
อัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบหลายทศวรรษ โดยธนาคารกลางแห่งแอตแลนตาเปิดเผยว่าสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ปานกลาง ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2549
การวิเคราะห์ของ NBC News ในเดือนตุลาคม 2024 พบว่าผู้ซื้อบ้านใหม่ประมาณหนึ่งในสี่ที่มีรายได้เฉลี่ย ซึ่งเป็นสองเท่าของรายได้เมื่อทศวรรษที่แล้ว มีภาระทางการเงินจากการใช้จ่ายเกินตัว
“ราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องสร้างสภาพแวดล้อมที่ยากลำบากสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและผู้ที่ต้องการปรับปรุงบ้าน” บริษัทข้อมูล CoreLogic กล่าว เจ้าของบ้านที่มีอยู่จำนวนมากที่กู้เงินด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำกำลัง “ติดอยู่กับที่” ทำให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้น
ความหวังเล็กๆ น้อยๆ สำหรับปี 2025
อย่างไรก็ตาม CoreLogic กล่าวว่าบ้านใหม่บางส่วนกำลังเข้าสู่ตลาดในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ฟลอริดาและเท็กซัส ซึ่งมองว่าเป็น "ความหวังอันริบหรี่" สำหรับตลาดที่สมดุลมากขึ้นในปี 2568
ตามที่นักวิเคราะห์กล่าวไว้ ในอีก 5 ปีข้างหน้า ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 จะค่อยๆ เปลี่ยนไปเป็นผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการบริหารของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์
นอกจากนี้การขยายตัวของปัญญาประดิษฐ์ (AI) ไปสู่สาขาอื่นๆ และการล่มสลายของระเบียบสากลตามกฎเกณฑ์ที่เน้นไปที่กระแสการค้าโลกอย่างค่อยเป็นค่อยไป จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเหล่านี้ไม่มีผลกระทบมากเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ หากอัตราดอกเบี้ยยังคงค่อนข้างสูง การทำธุรกรรมจะขึ้นอยู่กับการย้ายบ้านของครัวเรือนเนื่องจากการเปลี่ยนงาน สถานการณ์ทางการเงิน หรือการเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์มากกว่า
หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สามารถลดลงได้อย่างรวดเร็ว ความต้องการที่ถูกเก็บกักมาตลอดไม่กี่ปีที่ผ่านมาก็อาจได้รับการปลดปล่อย และปริมาณอาจกลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดโรคระบาด
ที่มา: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)