ประธานรัฐสภา : อย่ากังวลกับคนที่นี่เลย...

(แดน ตรี) – ประธาน รัฐสภา กล่าวว่า ประเด็นนี้ไม่ได้อยู่ที่การบังคับให้ธุรกรรมอสังหาฯ ต้องผ่านสภา แต่เป็นการควบคุมกระแสเงินสด ไม่ต้องกังวล ในความเป็นจริงแล้ว บริษัทอสังหาฯ กระจายเงินจำนวนมาก...

ไม่ต้องทำการซื้อขายผ่านระบบแลกเปลี่ยน

บ่ายวันที่ 24 สิงหาคม ต่อเนื่องจากสมัยประชุมที่ 25 คณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการชี้แจง การยอมรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายว่าด้วย ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไข

ในช่วงหารือ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ สภาแห่งชาติ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ได้นำเสนอรายงานที่ส่งถึงคณะกรรมการถาวรของสภาแห่งชาติเกี่ยวกับประเด็นสำคัญหลายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างกฎหมายฉบับนี้

ในส่วนของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีหลายความเห็นที่แนะนำว่าไม่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบ แต่ควรสนับสนุนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

มีบางความเห็นเห็นด้วยกับข้อกำหนดในการทำธุรกรรมประเภทอสังหาริมทรัพย์ผ่านชั้นพื้น

การประชุมจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 24 สิงหาคม (ภาพ: Duy Linh)

ในรายงาน คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจพบว่าสรุปทางปฏิบัติของการดำเนินการตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้รับประกันความโปร่งใส และในขณะเดียวกันก็ไม่ได้รับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรม เนื่องจากพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผลประโยชน์จากความสัมพันธ์ในการทำธุรกรรม

การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่สอดคล้องกับระบบกฎหมายในปัจจุบัน ขัดขวางเสรีภาพในการทำธุรกิจ และมีความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากบทบัญญัติทางกฎหมายเกี่ยวกับการผูกขาด

ตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะกรรมการเศรษฐกิจได้มีมติแก้ไขร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ลงทุนและลูกค้าสามารถเลือกวิธีการทำธุรกรรมได้อย่างอิสระ

อย่างไรก็ตาม รัฐสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลทำธุรกรรมการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านทางตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ประเด็นไม่ได้อยู่ที่ว่าจะมีการแลกเปลี่ยนหรือไม่

ภายหลังการหารือระหว่างคณะกรรมการเศรษฐกิจกับกระทรวงที่เกี่ยวข้อง รองรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวในเอกสารที่ส่งถึงรัฐบาลว่า เขาต้องการให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทำผ่านช่องทางซื้อขาย โดยเสนอทางเลือกสองทาง ได้แก่ การสนับสนุนและการบังคับให้ทำผ่านช่องทางซื้อขาย

ปัจจุบัน การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับการสนับสนุน แต่ในความเป็นจริงแล้ว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีผลกระทบบางประการต่อความโปร่งใสและการประชาสัมพันธ์ เนื่องจากการสนับสนุนดังกล่าว เงื่อนไขและข้อกำหนดของพื้นที่ซื้อขายจึงไม่ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน ดังนั้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จึงก่อให้เกิดผลกระทบมากมายต่อผู้ซื้อ มีข้อโต้แย้งเกิดขึ้น และนักลงทุนไม่เปิดเผยธุรกรรมของตนต่อสาธารณะ

ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างกล่าวถึงการควบคุมตลาดตราสารหนี้ซึ่งปัจจุบันมีพื้นที่ซื้อขายของตนเอง กระทรวงก่อสร้างเสนอให้รักษาการควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านพื้นที่ซื้อขายเพื่อป้องกันการสูญเสียรายได้ เป็นสาธารณะ โปร่งใส และปกป้องผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังช่วยให้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาได้อย่างมั่นคงและแข็งแรง

ประธานรัฐสภา นายเวือง ดิงห์ ฮิว กล่าวว่า หากเวทีซื้อขายมีความเป็นมืออาชีพ ก็ไม่ได้บังคับให้ทุกฝ่ายเข้าร่วม แต่หากเวทีไม่เป็นมืออาชีพ แม้ว่าจะมีข้อบังคับเกี่ยวกับกฎระเบียบก็ตาม ก็ยังมีทางที่จะหลีกเลี่ยงได้ (ภาพ: Duy Linh)

เกี่ยวกับประเด็นนี้ ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Vuong Dinh Hue กล่าวว่า การควบคุมกระแสเงินสดและการจ่ายเงินที่ไม่ใช่เงินสดเป็นสิ่งสำคัญ หากการจ่ายเงินทั้งหมดทำผ่านธนาคาร ไม่ว่าจะมีการกำหนดขั้นต่ำหรือไม่ก็ตาม ก็ยังถือว่าโปร่งใส

ประเด็นสำคัญไม่ได้อยู่ที่การบังคับให้คนเข้าตลาด แต่ประเด็นสำคัญกว่าคือการซื้อขายและควบคุมกระแสเงินสด ตลาดมีหลักการของการดำเนินการแบบตลาดเสรี ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ยกตัวอย่างสมัยที่เราต้องจ่ายเงินในราคาสูงสำหรับพื้นที่ซื้อขาย เช่น ห้องซื้อขายทองคำ

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Vuong Dinh Hue กล่าวว่าธุรกรรมในตลาดหลักทรัพย์ไม่ใช่ทุกธุรกรรมที่จะเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายได้ ตัวอย่างเช่น มีตลาดหลักทรัพย์หลายแห่งใน ตลาดหุ้น การมีตลาดหลักทรัพย์ไม่ใช่เรื่องดีเสมอไป

“เราต้องชี้แจงให้ชัดเจนในเรื่องนี้ อย่าไปกังวลกับคนอื่นที่นี่ บริษัทอสังหาฯ กระจายสินค้าเอง จัดตั้งบริษัทกระจายสินค้า ระบบกระจายสินค้า และองค์กรเชื่อมโยงการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด ดังนั้นพวกเขาจึงโปร่งใสและมีข้อมูลเป็นธรรมดา” ประธานรัฐสภาเน้นย้ำ

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า หากการแลกเปลี่ยนมีความเป็นมืออาชีพ ไม่จำเป็นต้องให้ทุกฝ่ายเข้าร่วม แต่หากการแลกเปลี่ยนไม่เป็นมืออาชีพ แม้ว่าจะมีกฎเกณฑ์ที่บังคับใช้ ก็ยังมีทางที่จะหลีกเลี่ยงได้

ในการกล่าวรับฟังความคิดเห็น รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ยังได้กล่าวอีกด้วยว่า ในปัจจุบัน การจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวดมากนัก และไม่มีกฎหมายใด ๆ ที่จะมากำหนดมาตรฐานผลิตภัณฑ์ที่นำมาใช้ในการทำธุรกรรม

รัฐบาลส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่ซื้อขายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระบบจำหน่ายและควบคุมกฎหมายเพื่อให้พื้นที่ซื้อขายเหล่านี้ดำเนินการอย่างโปร่งใส เปิดเผย และกำหนดมาตรฐานผลิตภัณฑ์ ส่วนกฎหมายนั้นจำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานผลิตภัณฑ์และพื้นที่ซื้อขาย

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่ารัฐบาลจะจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายแห่งชาติ ซึ่งอาจจัดตั้งเพื่อองค์กรธุรกิจหรือหน่วยงานบริการสาธารณะ เพื่อให้รัฐบาลสามารถควบคุมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้

รัฐบาลส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาลงสินค้าที่นี่ฟรี เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายและสิทธิของผู้บริโภค

ปัจจุบันข้อบกพร่องและความเสี่ยงของตลาดอสังหาฯ ส่วนใหญ่มาจากอสังหาฯ ที่จะสร้างขึ้นในอนาคต รัฐบาลแนะนำให้ธุรกิจอสังหาฯ ที่พัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ต้องจดทะเบียนในชั้นนี้

ซึ่งจะช่วยทำให้ความสามารถทางการเงินและความสามารถทางกฎหมายของโครงการเป็นมาตรฐาน ในส่วนของระบบสารสนเทศนั้น พื้นดังกล่าวประกอบด้วยพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินคือสิทธิการใช้ที่ดิน โดยกระทรวงก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ดำเนินการใช้พื้นดังกล่าว บริหารจัดการและแบ่งปันข้อมูลที่ดินจากกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง

Dantri.com.vn