รัฐบาลขอให้ชี้แจงสาเหตุราคาอสังหาฯ พุ่ง

คณะกรรมการรัฐบาลกลางได้เรียกร้องให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ดำเนินการตรวจสอบอย่างครอบคลุม ระบุสาเหตุของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงอย่างชัดเจน และหาวิธีแก้ไขเพื่อควบคุมราคาดังกล่าว

ข้อกำหนดนี้ได้รับการกล่าวถึงในบทสรุปของคณะกรรมการประจำ รัฐบาล ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ หน่วยงานนี้ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่พัฒนาตามศักยภาพ เนื่องจากปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่มีมายาวนาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานยังคงมีจำกัด ไม่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด โครงสร้างผลิตภัณฑ์ยังไม่สมดุล ขาดที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับคนทำงานและคนหนุ่มสาว แต่มีวิลล่าและบ้านชั้นเดียวจำนวนมากเกินไป ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง การเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และการควบคุมตลาดยังคงเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ ทำให้เกิดความไม่มั่นคงของตลาด

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว คณะกรรมการนโยบายรัฐบาลจึงขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น เร่งชี้แจงปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เช่น ราคาที่ดิน วัตถุดิบ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นต้น จากนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องจัดทำแผนเฉพาะเพื่อลดปัจจัยที่ทำให้ราคาสูงขึ้น ขยายอุปทาน และปรับปรุงการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน

รัฐบาลยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการดูแลองค์กรและบุคคลที่ฉวยโอกาสจากการประมูลเพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างเข้มงวด ซึ่งก่อให้เกิดความแออัดในกิจกรรมการพัฒนาโครงการ การวางแผนจำเป็นต้องเชื่อมโยงกับความต้องการที่แท้จริง และจัดสรรที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจอย่างสมเหตุสมผล โดยหลีกเลี่ยงการหยุดชะงักของการวางแผนหรือโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่สามารถใช้งานได้

คำขอดังกล่าวเกิดขึ้นท่ามกลางสถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสแรก ราคาบ้านเดี่ยวและที่ดินในหลายพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางพื้นที่มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 20-40% ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่ ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุ แรงงาน และอัตราดอกเบี้ยที่สูง อุปทานใหม่ที่มีอยู่อย่างจำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และจิตวิทยาการลงทุนเพื่อคาดการณ์การวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน

ในบางพื้นที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยเฉพาะในสถานที่ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหารหรือการปรับปรุงเมือง...

อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง Thu Thiem บริเวณริมแม่น้ำไซ่ง่อน ภาพถ่าย: “Quynh Tran”

ในระยะยาว รัฐบาลได้สั่งการให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อพัฒนาโครงการต้นแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” รูปแบบนี้จะบูรณาการกระบวนการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ตั้งแต่การรับรองเอกสาร ภาษี ไปจนถึงการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดิน เข้ากับระบบอิเล็กทรอนิกส์ เช่นเดียวกับตลาดหลักทรัพย์ เป้าหมายคือเพื่อให้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ราคาซื้อขายโปร่งใส จำกัดการขาดทุนทางภาษี และเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ โดยจะนำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน

นอกจากปัญหาราคาที่อยู่อาศัยแล้ว รัฐบาลยังกำหนดให้ลดขั้นตอนการบริหารที่ยุ่งยากและไม่จำเป็นให้มากที่สุด รวมถึงลดขั้นตอนเอกสารและข้อกำหนดด้านเอกสารที่ซับซ้อน เป้าหมายคือการลดระยะเวลาในการดำเนินการและต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 30%

นอกจากนี้ คณะกรรมการนโยบายรัฐบาล ได้เสนอให้ศึกษาแนวทางสนับสนุนผู้ด้อยโอกาสซื้อที่อยู่อาศัยจริงและเยาวชน ให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้สะดวกยิ่งขึ้น และสร้างหลักประกันสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยตามที่รัฐธรรมนูญกำหนด

ท้องถิ่นยังได้รับมอบหมายให้มีรูปแบบการวิจัยเพื่อพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมที่ครบครันในพื้นที่ใช้งาน เพื่อให้ประชาชนมีทางเลือกมากขึ้นที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตน

ที่มา: https://baohatinh.vn/chinh-phu-yeu-cau-lam-ro-nguyen-nhan-tang-gia-bat-dong-san-post289563.html