ซื้อบ้านและปล่อยเช่าหอพักระวัง “กินผลไม้ขม”

ในย่าน Phuoc Hai เขต Thai Hoa เมือง Tan Uyen จังหวัด Binh Duong มีบ้านหนังสือร่วมจำนวนมากที่ประกาศขายต่อสาธารณะบนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย การสืบสวนโดยทีมนักข่าวแสดงให้เห็นว่าบ้านเหล่านี้เป็นบ้านเช่าที่หลบเลี่ยงกฎหมายและ “เปลี่ยนโฉม” มาเป็น “บ้านหนังสือร่วม” อย่างน่าอัศจรรย์

ซื้อบ้านมีเอกสารรับรอง

บัญชี Facebook ชื่อ NCT โพสต์ว่า “แหล่งบ้านใหม่ 100% ในตันอวน ต้องการขายบ้าน 2 หลังที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ชั้น 1 และชั้นล่าง 1 ใจกลางเขตไทโฮ เมืองตันอวน บ้านเล็กพื้นที่ 40 ตรม. บ้านใหญ่พื้นที่ 53 ตรม. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100% ทั้งหมดออกแบบเป็นชั้น 1 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาตั้งแต่ 1,100 ล้านดองถึง 1,300 ล้านดองต่อหลัง”

อสังหาฯ-บินห์เซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านที่เป็น...โมเทล — “บ้านแชร์” ที่ลงประกาศขายตามโซเชียล… จริงๆ แล้วเป็นบ้านเช่า

ในทำนองเดียวกัน บัญชีอื่นๆ จำนวนมากได้โพสต์ในลักษณะเดียวกันกับข้างต้น และระบุว่าบ้านหลังนี้ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นตั้งอยู่ใกล้ทางแยกวัด Ong Cu ห่างจากวงเวียน An Phu 3 กม. ในเขต Thai Hoa เพื่อทำความเข้าใจประเภทของบ้านที่ลงประกาศขายได้ดีขึ้น กลุ่มนักข่าวจึงเข้าสู่โลกแห่งความเป็นจริง โดยแสร้งทำเป็นลูกค้า และนายหน้าได้แนะนำว่า บ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันและซื้อขายโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ เอกสารที่รับรองโดยผู้รับรอง หลายคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และแน่นอนว่านักลงทุนก็จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์นี้ด้วย

ในบทสัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Nguoi Dua Tin ลูกค้าชื่อ TNT (อาศัยอยู่ในจังหวัด Binh Duong) กล่าวว่า "หลังจากค้นหาข้อมูลบน Facebook เกี่ยวกับบ้านที่ขายดังกล่าวแล้ว ฉันก็ติดต่อไปและได้รับการแนะนำให้รู้จักกับบ้านหลังหนึ่งที่กำลังก่อสร้างอยู่ในเขต Thai Hoa"

อสังหาฯ – บิ่ญเซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านและพักโรงแรม (ภาพ 2) — ภาพสมุดปกแดงที่ชื่อนายเหงียน ซี ทัง ระบุไว้ชัดเจนว่าใช้เพื่อธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย

ผมสอบถามเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง และนายหน้าก็ให้หนังสือปกแดงและใบอนุญาตก่อสร้างมา เมื่อผมดูเอกสารก็พบจุดที่น่าสงสัยและผิดปกติหลายอย่าง การก่อสร้างไม่เหมือนกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ผู้ลงทุนให้มา เมื่อผมสอบถามเกี่ยวกับความแตกต่างดังกล่าว ผู้ลงทุนก็ยืนยันว่าไม่เป็นไร ตอนซื้อจะทำเอกสารเขียนด้วยลายมือและสัญญาเช่าที่รับรองโดยผู้รับรองที่วอร์ดเพื่อทำเอกสาร

คนเหล่านี้ถึงกับคุยโวว่า “ไม่ต้องกังวล เรารู้จักเจ้าหน้าที่ทุกคนที่นี่ ไม่เป็นไร” เมื่อพูดถึงความถูกต้องตามกฎหมายของบ้านประเภทนี้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในทางกลับกัน ราคาขาย 1,100 – 1,300 ล้านดองต่อยูนิตสำหรับบ้านประเภทนี้ถือว่าสูงมาก เนื่องจากเป็นบ้านให้เช่า

เลี่ยงกฎหมายสร้าง “บ้านร่วม”

ตามใบอนุญาตที่ออก (เลขที่ 39) ลงวันที่ 17 มกราคม 2023 ลงนามโดยรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Tan Uyen (ปัจจุบันคือเมือง Tan Uyen) Huynh Van Loi นี่คือพื้นที่ดินที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 บนแผนที่ หมายเลข 6 ย่าน Phuoc Hai เขต Thai Hoa ภายใต้ชื่อของนาย Nguyen Sy Thang เกิดในปี 1972 อาศัยอยู่ถาวรในหมู่บ้าน Khang ชุมชน Thach Liem อำเภอ Thach Ha จังหวัด Ha Tinh วัตถุประสงค์ของที่ดินแปลงนี้คือปลูกต้นไม้ยืนต้นที่เพิ่งแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โดยได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านทาวน์เฮาส์ 59 ห้อง ชั้น 3 เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าบ้าน

ตามใบอนุญาตก่อสร้างนี้ นายทังได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารได้ 6 อาคาร คือ ห้องชุด A (13 ห้อง), ห้องชุด B (3 ห้อง), ห้องชุด C (7 ห้อง), ห้องชุด B (8 ห้อง), ห้องชุด E (14 ห้อง), ห้องชุด F (14 ห้อง) โดยก่อสร้างทั้งหมดรวมชั้น 1 และชั้นลอย

อสังหาฯ – บิ่ญเซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านและพักโรงแรม (ภาพที่ 3) — ภาพบ้านเรือนที่ถูกปลูกสร้างโดยผิดกฎหมายจำนวน 59 หลังของนายถัง ในหมู่บ้านเฟื้อกไฮ เขตไทฮัว เมืองเติ่นอุ้ยเอน

ดังที่เห็นได้ว่าแต่ละบล็อกห้องที่ได้รับอนุญาตประกอบด้วยชั้นล่าง 1 ห้องและชั้นลอย 1 ห้อง โดยมีพื้นที่แตกต่างกัน โดยทั่วไป บล็อกห้อง A ประกอบด้วย 13 ห้อง โดยมีพื้นที่ชั้นล่าง 556 ตร.ม. ชั้นลอย 320 ตร.ม. พื้นที่รวมมากกว่า 880 ตร.ม. หรือ บล็อก B มีพื้นที่ก่อสร้างชั้นล่าง 116 ตร.ม. ชั้นลอยเกือบ 7 ตร.ม. พื้นที่รวมเกือบ 187 ตร.ม. ในทำนองเดียวกัน บล็อก C มีพื้นที่ก่อสร้างชั้นล่าง 336 ตร.ม. ชั้นลอย 193.4 ตร.ม. และบล็อกอื่นๆ ก็คล้ายกัน

จริงๆ แล้วเป็นห้องเช่าตามใบอนุญาตและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติในสมุดปกแดงที่ออกให้กับคุณทังเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2565 โดยมีพื้นที่รวมกว่า 4,000 ตร.ม. ดังนั้นเมื่อเทียบกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ (ก่อสร้างบ้าน 1 ชั้นล่างและ 1 ชั้นลอย) คุณทังจึงตั้งใจก่อสร้าง 1 ชั้นล่างและ 1 ชั้นบน

หากลูกค้าซื้อ "บ้านร่วม" ประเภทนี้ ความเสี่ยงจะสูงมาก โดยเฉพาะโทษทางกฎหมายของโครงการ - เมื่อมีการขออนุญาตก่อสร้างเพื่อการสร้างห้องให้เช่า แต่ไม่ใช่สำหรับการสร้างบ้านอย่างแน่นอน การซื้อบ้านแต่เซ็นสัญญาเช่าก็ไม่ต่างอะไรกับการที่ลูกค้าถือ "มีด" ไว้ ประการที่สอง การซื้อบ้านแบบร่วมกรรมสิทธิ์ก็เหมือนการซื้อห้องให้เช่าในขณะที่หนังสือเป็นชื่อของนายทัง หากคุณทังจำนองบ้านกับธนาคารหรือด้วยเหตุผลอื่น ลูกค้าที่ซื้อบ้านก็คงได้แต่... ร้องไห้

อสังหาฯ – บิ่ญเซือง : ระวังอย่า “กินผลไม้ขม” เมื่อซื้อบ้านและเช่า... โรงแรม (ภาพที่ 4) — ภาพของนายหน้าโฆษณาขายบ้านบนเว็บไซต์เครือข่ายสังคม

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผู้สื่อข่าวได้ติดต่อไปยังเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องเพื่อสอบถามข้อเท็จจริงว่า มีนักลงทุนรายใดนำ “บ้านเช่า” มาขายทอดตลาดให้ลูกค้าจนเกิดความเสี่ยงและผลที่ตามมาหรือไม่

ภาคส่วนการทำงานและโดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการประชาชนของเมืองตานอูเยนจะออกกฎหมายให้การละเมิด "บ้านพักอาศัยร่วม" เหล่านี้หรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น พื้นที่ดังกล่าวจะกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัย "สลัม" ในเมืองตานอูเยน ซึ่งจะซับซ้อนและยากต่อการจัดการผลที่ตามมาในภายหลัง

ทีมงาน PV จะแจ้งข้อมูลให้ผู้อ่านทราบในบทความต่อไปครับ

จากการสอบสวนของกลุ่มผู้สื่อข่าว พบว่าผู้ลงทุน (นายทัง) ตั้งแต่ต้นปี 2566 เป็นต้นมา จนถึงปัจจุบัน ถูกกรมจัดการระเบียบเมือง นครเตินเอวียน ตรวจพบว่าละเมิดคำสั่งก่อสร้าง มีบันทึกการกระทำผิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้าง และยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนนครเตินเอวียน เพื่อออกคำสั่งลงโทษนายทังในความผิดทางปกครองเกี่ยวกับการก่อสร้าง

กลุ่ม พีวี

แหล่งที่มา