ภาพระยะใกล้ของผลงานชิ้นเอกมูลค่านับหมื่นล้านที่หลงเหลืออยู่บน “ดินแดนเพชร” ในนครโฮจิมินห์

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

ความสามารถในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตร 5 ฉบับ มูลค่า 5,000 พันล้านดองของบริษัท ไซง่อน กลอรี่ จำกัด (บริษัทย่อยของ Bitexco ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ไซง่อน กลอรี่) ยังคงเป็นคำถาม เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้ ไซง่อน กลอรี่ และบุคคลที่เกี่ยวข้องกำลังเจรจาเกี่ยวกับการจัดการสินทรัพย์ที่มีหลักประกันเพื่อแก้ไขสิทธิของผู้ถือหุ้นกู้

ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ช่วยค้ำประกันการออก Saigon Glory คือการก่อสร้างในอนาคตบนที่ดินของ Tower A ซึ่งเป็นส่วนประกอบของโรงแรมและสำนักงานที่ก่อตั้งขึ้นบนที่ดินของโครงการ The Spirit of Saigon

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

โครงการ Spirit of Saigon คาดว่าจะกลายเป็นสัญลักษณ์และจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ ทำเลที่ตั้งของโครงการนี้เอื้ออำนวยอย่างยิ่ง โดยมีอาคารด้านหน้า 4 ด้านบนถนน Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (เขต 1) ตรงข้ามกับตลาด Ben Thanh

พื้นที่แห่งนี้ถือได้ว่าเป็น “ดินแดนเพชร” ของนครโฮจิมินห์ โดยราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีตั้งแต่หลายร้อยล้านไปจนถึงเกือบพันล้านดองต่อตารางเมตร

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

การออกแบบโครงการประกอบด้วยอาคารสองหลังเชื่อมต่อกันด้วยแท่นโพเดียมและจัดวางห่างกัน อาคารฝั่งตะวันตกสูง 55 ชั้น ประกอบด้วยชั้นสำนักงานให้เช่าในครึ่งล่างและโรงแรมครึ่งบน อาคารฝั่งตะวันออกสูง 48 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการต่างๆ ของโรงแรมผ่านการเชื่อมต่อระหว่างแท่นโพเดียมและชั้นใต้ดิน

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

ในปี 2556 นครโฮจิมินห์ได้อนุมัติให้ Bitexco Group ลงทุนในโครงการดังกล่าว ซึ่งมีพื้นที่ 8,537 ตารางเมตร และได้เริ่มโครงการในปี 2560

อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวได้ถูกระงับชั่วคราวในช่วงปี 2561-2562 และได้เปลี่ยนสถานะทางกฎหมายจาก Bitexco Group (บริษัทแม่) เป็นบริษัท Saigon Glory Company Limited (บริษัทในเครือที่ Bitexco Group ถือหุ้น 100%)

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

ต้นปี 2564 ป้าย Masterise Homes ปรากฏขึ้นอย่างกะทันหันบนรั้วรอบพื้นที่โครงการ รายงานการวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์และหน่วยวิจัยตลาดระบุว่าอพาร์ตเมนต์ของโครงการนี้อาจเปิดขายในปี 2564 ในราคาสูงกว่า 500 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นหนึ่งในราคาที่แพงที่สุดในนครโฮจิมินห์ในขณะนั้น

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

ต้นปี 2565 ชื่อ Masterise Homes ได้หายไปจากป้ายโฆษณา และโครงการก็หยุดการก่อสร้าง ต่อมาได้เปลี่ยนเป็น Viva Land (ในเครือ Van Thinh Phat Group) แทน ในขณะนั้น Viva Land ได้นำโครงการนี้เข้าสู่พอร์ตโฟลิโอการพัฒนา โดยใช้ชื่อใหม่ว่า Pearl

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2565 ผู้นำกลุ่มวันถิญฟัตถูกจับกุม และโครงการก็ "หยุดดำเนินการ" นับตั้งแต่นั้นมา โลโก้ Viva Land ด้านนอกรั้วรอบโครงการถูกรื้อออกจนหมด

จากการสำรวจล่าสุดเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน พบว่าโครงการดังกล่าวยังคงได้รับการบันทึกว่าดำเนินการโดยนักลงทุน Saigon Glory

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

หลังจากผ่านมือ "ผู้ยิ่งใหญ่" สองคน และในที่สุดก็กลับมายังไซ่ง่อนกลอรี โครงการนี้ถูกระงับมาหลายเดือนแล้ว พื้นที่ก่อสร้างถูกกั้นรั้วจากภายนอก และทางเข้าก็ถูกปิดตายเช่นกัน ภายในโครงการ วัสดุก่อสร้างถูกกองพะเนินอย่างไม่เป็นระเบียบ มองไม่เห็นใครเลย

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

การประกาศล่าสุดของ Techcombank แสดงให้เห็นว่ามูลค่าของหลักประกันของโครงการ Tower A มีมูลค่าลดลงกว่าเดิม

โดยเฉพาะมูลค่าทรัพย์สินค้ำประกันซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตของอาคาร Tower A (ยังไม่เสร็จสมบูรณ์) ได้รับการประเมินมูลค่าใหม่เป็นเงิน 4,653 พันล้านดอง ตามใบรับรองการประเมินมูลค่าลงวันที่ 30 สิงหาคม 2566 ของบริษัท DPV จำกัด (พันธมิตรแฟรนไชส์ที่ใช้แบรนด์ Colliers Real Estate Services and Investment Management Group ในประเทศเวียดนาม)

ก่อนหน้านี้ มูลค่าของอาคาร Tower A ตามใบรับรองการประเมินราคา Indochina Valuation อยู่ที่ 11,551 พันล้านดอง ซึ่งเป็นมูลค่าของอาคาร Tower A หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยถือว่า Saigon Glory มีเงินเพียงพอที่จะดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

อย่างไรก็ตาม ในเดือนกันยายนปีนี้ อาคาร A ก่อสร้างเพียง 4 ชั้น (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร) ไซง่อนกลอรี่ได้หยุดการก่อสร้างและไม่มีแผนการก่อสร้างต่อ ขณะเดียวกัน ในรายงานการประเมินมูลค่าเงินลงทุนของไซง่อนกลอรี่โดยบริษัทหลักทรัพย์ดีเอสซี พบว่าบัญชีของไซง่อนกลอรี่มีเงินไม่เพียงพอสำหรับการก่อสร้าง

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

เทคคอมแบงก์เสนอให้นำสินทรัพย์ออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ให้แก่ผู้ถือหุ้นกู้ หากรายได้จากการจำหน่ายสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันยังคงไม่เพียงพอต่อการชำระหนี้พันธบัตร ไซ่ง่อน กลอรี่ มีหน้าที่ต้องชำระหนี้เพิ่มเติมตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 307 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

ไซ่ง่อน กลอรี ได้มี "การนัดหมาย" เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อส่งมอบเอกสารการจัดการทรัพย์สินค้ำประกันให้แก่บุคคลที่เกี่ยวข้องก่อนวันที่ 31 พฤศจิกายน บริษัทฯ ระบุด้วยว่า บริษัทฯ จะประสานงานและพยายามส่งมอบและจัดการทรัพย์สินค้ำประกันให้เร็วที่สุดตามข้อกำหนดของสัญญาจำนองและเอกสารพันธบัตรที่ออกให้ เพื่อให้มั่นใจว่าบุคคลที่เกี่ยวข้องจะได้รับสิทธิอย่างเต็มที่ และปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง