ลงทุนในอสังหาฯอย่างไรให้มีโอกาสรับผลกำไรสูง

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุด แต่หากต้องการมีโอกาสได้รับผลกำไรสูง คุณจำเป็นต้องรู้ด้วยว่าต้องทำอย่างไร

ในการลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์ ควรเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลที่ตั้งดี และมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

เลือกกลุ่มที่ใช่

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Tran Anh Group กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมี 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์-วิลล่า และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท นักลงทุนสามารถเลือกกลุ่มที่เหมาะกับการลงทุนได้

ในส่วนของคอนโดมิเนียม นักลงทุนสามารถเลือกรูปแบบการลงทุนได้ทั้งแบบระยะสั้นและแบบปล่อยเช่า ส่วนการลงทุนระยะสั้น หมายถึง นักลงทุนซื้อและรอให้ราคาขายเพิ่มขึ้นสักสองสามสิบเปอร์เซ็นต์ก่อนขาย จึงควรเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนเพื่อให้มั่นใจว่าการก่อสร้างจะดำเนินไปได้ด้วยดี

นอกจากนี้ ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่มีจำนวนสินค้าไม่มากนัก โดยควรเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เกิน 1,000 ยูนิต เพราะยิ่งจำนวนสินค้าน้อย การแข่งขันก็จะยิ่งต่ำ ขายง่าย และมีกำไรสูงขึ้น ราคาและทำเลก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุน โครงการที่มีทำเลใจกลางเมือง ใกล้โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอีกมาก

สำหรับผู้ที่ลงทุนซื้ออพาร์ทเม้นท์ให้เช่าก็ควรเลือกแบบ Surf เพราะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาเช่าสูง สิ่งสำคัญที่ผู้ซื้ออพาร์ทเม้นท์ให้เช่าควรคำนึงถึงคือ ควรเลือกโครงการที่มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานพร้อมเมื่อส่งมอบ เช่น อุปกรณ์ห้องน้ำ ห้องครัว เป็นต้น เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเงินจำนวนมากในการตกแต่งภายในเบื้องต้น

ในการเลือกซื้อสินค้าอสังหาฯ จำเป็นต้องตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการ เช่น นโยบายการลงทุน แผนงาน 1/500 ใบอนุญาตก่อสร้าง... เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์การเจอโครงการขาย “ข้าวเขียว” และระดมทุนโดยไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ

ส่วนกลุ่มที่ดินเป็นผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมมาตลอดหลายปี แต่ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา นักลงทุนไม่ค่อยเลือกกลุ่มนี้มากนัก เหตุผลที่คุณ Ha Van Thien ให้ไว้คือสภาพคล่องต่ำ เงินลงทุนสูง และความเสี่ยงสูง

การลงทุนในที่ดินนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินทุนจำนวนมากและมีประสบการณ์ที่กว้างขวาง เข้าใจในเรื่องนี้เป็นอย่างดี ซึ่งถือเป็นส่วนที่ต้องใช้ความละเอียดอ่อน โดยเฉพาะนักลงทุนจะต้องรู้วิธีการตรวจสอบข้อมูลผังเมือง เข้าใจขั้นตอนการบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

นอกจากนี้ ควรเลือกโครงการที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนหนาแน่น มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี อยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรม ใกล้ตลาด โรงเรียน ฯลฯ ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ห่างจากแหล่งที่อยู่อาศัย มีผู้อยู่อาศัยน้อย ไกลจากนิคมอุตสาหกรรม และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยมากนัก จะทำให้ขายได้ยากมาก

ลูกค้าควรจำกัดการกู้ยืมจากธนาคาร เพราะการขายที่ดินเป็นเรื่องยาก หากต้องพึ่งเงินกู้เป็นจำนวนมาก จะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยรายเดือน อีกทั้งอัตรากำไรที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มนี้ก็ไม่สามารถยั่งยืนได้ ราคาอาจสูงเมื่อเกิดภาวะฟองสบู่ แต่เมื่อถึงตอนนั้นราคาจะแข็งและขายได้ยาก

นายเทียน กล่าวว่า ก่อนที่ลูกค้าจะจ่ายเงินซื้อที่ดิน พวกเขาควรตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการอย่างรอบคอบ ว่าแต่ละแปลงสามารถออกหนังสือรับรองได้หรือไม่ ปัจจุบัน ผู้ลงทุนที่ดินจำนวนมาก “ติดขัด” หลังจากจ่ายเงินซื้อที่ดินมาหลายปี แต่ยังคงไม่สามารถถือหนังสือรับรองไว้ในมือได้ เนื่องจากโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ทำให้เกิดการฟ้องร้องระหว่างลูกค้าและนักลงทุน

กลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่า เป็นที่ต้องการของนักลงทุนมายาวนาน เนื่องจากมีจุดเด่นคือ มีมูลค่าการใช้สอยสูง ทั้งเป็นที่อยู่อาศัยและที่ตั้งธุรกิจ หรือสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูง โครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ติดถนนสายหลักในใจกลางเมือง เป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงสำหรับนักลงทุน

อย่างไรก็ตามกลุ่มนี้มีข้อเสีย เช่น เงินลงทุนค่อนข้างสูง ตั้งแต่หลายพันล้านไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง สำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ ลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเช่าหรือเล่นเซิร์ฟ โดยเฉพาะนักลงทุนที่เช่าควรเลือกโครงการที่มีพื้นที่กว้าง เลือกอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ พื้นที่ขั้นต่ำ 4x15 ตร.ม. รวมทั้งชั้นล่าง 1 ชั้น และ 1-2 ชั้น ใกล้ใจกลางเมือง เพื่อการเช่าที่สะดวกและราคาเช่าที่สูง

สำหรับนักลงทุนระยะสั้น ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีพื้นที่น้อย ราคาไม่แพง ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าเพื่อทำธุรกิจ เพื่อให้ขายได้สะดวก ควรจำกัดวงเงินกู้จากธนาคาร หากกู้เงิน ควรเลือกแพ็คเกจเงินกู้ระยะยาว 15-20 ปี เพื่อให้ดอกเบี้ยรายเดือนต่ำ รายได้ค่าเช่าสามารถจ่ายธนาคารได้เพียงพอ นอกจากนี้ ควรเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจึงขาย หลีกเลี่ยงการซื้อโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนการก่อสร้าง รวมถึงจำกัดความเสี่ยงทางกฎหมาย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท นี่คือกลุ่มผลิตภัณฑ์การลงทุนระยะยาว โดยปกติเมื่อขายกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ นักลงทุนจะมุ่งมั่นที่จะเช่าผลิตภัณฑ์ที่ลูกค้าลงทุนไปเพื่อใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2020 จนถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อส่วนใหญ่ติดขัดเมื่อนักลงทุนไม่สามารถปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาในการจ่ายค่าเช่าผลิตภัณฑ์ได้ นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ยังล่าช้ากว่ากำหนดและหยุดชะงักในการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตาม นายเทียนเชื่อว่าหากนักลงทุนรู้จักวิธีลงทุน กลุ่มอสังหาฯ ตากอากาศก็ยังคงสร้างกำไรมหาศาลให้กับนักลงทุนได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งลูกค้าควรลงทุนซื้อสินค้าประเภททาวน์เฮาส์ วิลล่า ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายและมีสินค้าให้เลือกซื้อ เมื่อซื้อสินค้าเหล่านี้แล้ว นักลงทุนจะทุ่มเงินเพิ่มเพื่อตกแต่งภายใน จากนั้นจึงจับมือกับผู้ประกอบการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นรายวันเพื่อใช้ประโยชน์

“ปัจจุบัน ในพื้นที่เช่น Phan Thiet (จังหวัด Binh Thuan ) ราคาเช่าวิลล่า 3 ห้องนอนต่อวันจะอยู่ระหว่าง 4 ถึง 6 ล้านดองสำหรับวันธรรมดา และ 8 ถึง 10 ล้านดองสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ ในพื้นที่ Ba Ria - Vung Tau ราคาเช่าจะสูงกว่านี้และมักจะขาดแคลนห้องพักอยู่เสมอ วิธีการลงทุนนี้ไม่ใช่เรื่องยาก นักลงทุนมอบอำนาจให้หน่วยปฏิบัติการค้นหาแขก ใช้ประโยชน์ ทำความสะอาด และแบ่งปันกำไร 70-30 หรือ 60-40 กับหน่วยปฏิบัติการ” คุณ Thien กล่าว

เลือกผู้ลงทุนและวิธีการชำระเงิน

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรเลือกนักลงทุนอย่างรอบคอบ เนื่องจากนักลงทุนเหล่านี้เป็นผู้รับผิดชอบโดยตรงต่อความคืบหน้า คุณภาพ และประสิทธิภาพของโครงการ นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะรับประกันว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาด้วยความมุ่งมั่นในคุณภาพที่สูง ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่ลูกค้าอาจพบเจอ

หากลูกค้าไม่ศึกษาข้อมูลนักลงทุนอย่างละเอียด ก็อาจเสี่ยงต่อการพบกับนักลงทุนที่ไม่มีความสามารถในการดำเนินโครงการ ในทางกลับกัน นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะเสนอนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดใจมากมายเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดเพื่อรับประกันผลประโยชน์ของลูกค้า

นายฮวงกล่าวว่า โปรไฟล์ของนักลงทุนที่ดีจะพิจารณาจากโครงการที่พวกเขาเข้าร่วม ทั้งในแง่ของความคืบหน้าและคุณภาพ ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความสามารถและชื่อเสียงของนักลงทุนจะสะท้อนอยู่ในโปรไฟล์นี้ ดังนั้น การเรียนรู้เกี่ยวกับโปรไฟล์ของนักลงทุนจึงถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการประเมิน

ชื่อเสียงทางธุรกิจมีความสำคัญอย่างยิ่ง นักลงทุนที่มีประวัติที่ดีจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ตามที่ลูกค้าให้คำมั่นสัญญา สร้างชื่อเสียง และยืนยันถึงแบรนด์ในตลาด "ความสะอาด" และชื่อเสียงของนักลงทุนมีส่วนทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนยังกำหนดคุณภาพและขนาดของโครงการอีกด้วย นักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินที่มั่นคงจะมั่นใจได้มากที่สุด หลีกเลี่ยงกรณีที่โครงการหยุดชะงักหรือถูกยกเลิกระหว่างดำเนินการ รวมถึงวิกฤตการณ์ที่ไม่คาดคิด ลูกค้ายังต้องการนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอีกด้วย

นางสาวเหงียน ถิ ทานห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก เชื่อว่าลูกค้าควรเลือกโครงการที่มีนโยบายการผ่อนชำระที่ดี เช่น การสนับสนุนดอกเบี้ยจากธนาคาร ความคืบหน้าการผ่อนชำระที่ช้า การสนับสนุนการผ่อนชำระรายเดือน ฯลฯ ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าได้รับผลกำไรจากการลงทุนตั้งแต่เริ่มต้นซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องแบกรับภาระทางการเงินในการชำระเงินแต่ละครั้ง

ในขณะเดียวกัน ลูกค้าควรใช้เงินกู้ยืมจากธนาคารในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ควรเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีระยะเวลาการชำระคืนยาวนาน เพื่อไม่ให้เกิดภาระทางการเงินในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html