จังหวัดและเมืองขจัดอุปสรรคด้านอสังหาฯ

ทันทีหลังจากการประชุม "การขจัดและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน" ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำเชิญไปยังบริษัท 6 แห่งที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 7 โครงการที่ประสบปัญหาขั้นตอนในพื้นที่ให้เข้าร่วมการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคที่กำหนดไว้ในวันนี้ 20 กุมภาพันธ์

ลบแต่ละโครงการออก

การประชุมครั้งนี้มีรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกวง เป็นประธาน โดยมีผู้นำจากหน่วยงานต่างๆ คณะกรรมการประชาชนของเขตต่างๆ นครทูดึ๊ก กรมภาษีนครโฮจิมินห์ และนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม โดยนักลงทุนแต่ละคนจะนำเสนอปัญหาของโครงการต่อผู้นำและหน่วยงานต่างๆ ของเมือง โดยมีเวลารับฟังโครงการละประมาณ 30 นาที

ก่อนหน้านี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกวง กล่าวในการประชุมออนไลน์ที่ นายกรัฐมนตรี เป็นประธานเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ว่า นครโฮจิมินห์จะเน้นที่การขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล่าช้าในแง่ของความถูกต้องตามกฎหมาย โครงการที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการที่นักลงทุนล่าช้าในการดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชน นครโฮจิมินห์จะจัดตั้งกลุ่มทำงานเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ที่ดินและไม่ใช้ทุนของรัฐ ประสานงานกับบริษัทและสมาคมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาตามประเด็นต่างๆ

ไม่เพียงแต่นครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังมีบางพื้นที่ที่สั่งให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การขจัดปัญหาต่างๆ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นาย Tran Viet Truong ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Can Tho ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ว่า เขาได้สั่งให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องขจัดปัญหาต่างๆ สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Truong ได้ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ทบทวนและเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นจึงระบุผู้ลงทุนโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการหรือดำเนินการล่าช้า ประเมินสาเหตุโดยเฉพาะ จัดการปัญหาและอุปสรรคอย่างเชิงรุกเพื่อเร่งความคืบหน้าของโครงการให้เร็วขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างดำเนินการตามแผนการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใหม่

“ธนาคารแห่งรัฐ สาขาเมืองกานโธ ติดตามและกำกับดูแลสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด สั่งให้สถาบันสินเชื่อพิจารณาให้ความสำคัญกับสินเชื่อเพื่อการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน... สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองกานโธสนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และวิธีการชำระเงินที่เหมาะสมอย่างจริงจัง เพื่อสร้างความสะดวกให้กับลูกค้าและประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง” นายทราน เวียด ตรัง กล่าวขอร้อง

ในระดับที่สูงขึ้น กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องกำลังเร่งร่างมติรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน โดยมีแนวทางแก้ไขหลายประการ เช่น การขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา การให้สินเชื่ออย่างต่อเนื่องสำหรับโครงการที่มีแผนสินเชื่อที่เป็นไปได้ การมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการเพื่อให้แล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ การสร้างอุปทานให้กับตลาด การขจัดปัญหาในแหล่งสินเชื่อ พันธบัตร... เพื่อปลดอุปสรรคของกระแสเงินทุนและสร้างสภาพคล่องให้กับตลาด

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักในใจกลางเขต 1 นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Tan Thanh

ฟื้นความเชื่อมั่นในตลาด

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวดง หลังจากรัฐบาลและท้องถิ่นดำเนินการอย่างรุนแรง โดยระบุว่านี่เป็นข่าวดีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากหลังจากความพยายามทั้งหมดในการยื่นคำร้อง รัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างเข้าใจถึงปัญหาและอุปสรรคที่เกิดขึ้น และกำลังดำเนินการแก้ไขอย่างจริงจัง

"ผมรู้สึกมีความสุขและยินดีต้อนรับท้องถิ่นต่างๆ มาก เพราะมากกว่าใครๆ ในพื้นที่เหล่านี้ต้องนั่งลงร่วมกับบริษัทต่างๆ และนักลงทุนโครงการเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะแต่ละโครงการ เท่าที่ผมทราบ การประชุมผู้นำนครโฮจิมินห์กับบริษัทต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาแต่ละโครงการนั้นเป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น ต่อจากนี้ เมืองจะประชุมกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาที่ใหญ่กว่านี้ต่อไป รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และปัญหาอื่นๆ อีกมากมายหลังจากนั้น... ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท Le Thanh Trading and Construction จำกัด ที่จะดำเนินการในเร็วๆ นี้" นาย Chau กล่าว

นายเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล ทาน คอนสตรัคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ในฐานะบุคคลวงใน กล่าวว่า เขาหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางเมืองจะขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้ธุรกิจมีแรงจูงใจที่จะเข้าร่วมในกลุ่มนี้ต่อไป เนื่องจากการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีอัตรากำไรสูง หากกระบวนการทางกฎหมายยืดเยื้อ ต้นทุนจะเพิ่มขึ้น กำไรจะหายไป และธุรกิจต่างๆ จะไม่ต้องการทำอีกต่อไป "ผมหวังว่าผู้นำของเมืองจะจัดการกับอุปสรรคสำหรับนักลงทุนบ้านพักอาศัยสังคมและนักลงทุนบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ทุกคนอย่างแน่วแน่ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพดีและมั่นคงอย่างแท้จริง" นายเหงียกล่าว

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Viet An Hoa Company ยังได้แสดงความยินดีต่อการแทรกแซงอย่างรุนแรงในนครโฮจิมินห์ โดยกล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายได้เกิดขึ้นมานานแล้ว และหน่วยงานในพื้นที่ควรประสานงานกับนักลงทุนอย่างจริงจังเพื่อพิจารณาแก้ไขปัญหาดังกล่าวโดยเร็ว แทนที่จะรอคำสั่งของนายกรัฐมนตรีให้ดำเนินการตามนั้น

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะยังดีกว่าช้ายังดีกว่าไม่ทำเลย แต่การดำเนินการอันเด็ดขาดของรัฐบาลในช่วงเวลาดังกล่าวถือเป็นสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน โดยสร้างความคาดหวังให้กับธุรกิจ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

“ในอนาคตอันใกล้นี้ หากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ก็จะกลายเป็นพื้นฐานให้ผู้ลงทุนสามารถโอนโครงการได้ ส่งผลให้เกิดกระแสเงินสดและเพิ่มสภาพคล่องให้กับบริษัทเองในช่วงการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ในปัจจุบัน” นายกวางกล่าวคาดหวัง

โครงการแรก

ในการประชุมผู้นำนครโฮจิมินห์ ผู้นำ 6 บริษัท จะมีการหารือเกี่ยวกับโครงการ 7 โครงการ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนท์หรูบนถนน Ben Nghe - แขวง Tan Thuan Dong เขต 7 โครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang - แขวง Tan Ky เขต Tan Phu โครงการอพาร์ทเมนท์ Cuu Long - เลขที่ 1 Ton That Thuyet เขต 1 เขต 4 โครงการอพาร์ทเมนท์ Song Viet บนที่ดิน 1-7 พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem - เมือง Thu Duc โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly - แขวง Phuoc Long B เมือง Thu Duc โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh เมือง Thu Duc และโครงการอพาร์ทเมนท์ Co Giang - แขวง Co Giang เขต 1

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm