ผู้คนนับพันยอม "รอและกิน" เพื่อที่จะได้ที่ดินผืนหนึ่ง

หลายๆ คน “กระสับกระส่าย” กับข่าวราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น

เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (SHS) ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566

รองผู้ว่าการเหงียน ถิ ถวี (คณะผู้แทน จากจังหวัดบั๊กก่าน ) รองประธานคณะกรรมการตุลาการรัฐสภา กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ส่งผลให้เกิดสัญญาณของความไม่แน่นอนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวขึ้น ผู้มีสิทธิเลือกตั้งมีความกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อ ก่อให้เกิดคลื่นยักษ์ และส่งผลกระทบต่อข้อมูลตลาด

นางถวี อ้างว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่กำลังปรับตัวสูงขึ้นตามมูลค่าที่แท้จริง โดยกล่าวในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคมว่า ตัวแทนจาก กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้เป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ นับตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา ราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่ม ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงวิลล่า

ไม่เพียงแต่ในย่านใจกลางเมืองเท่านั้น ความร้อนยังค่อยๆ แผ่ขยายไปยังตลาดในเขตชานเมือง ชาวฮานอยหลายคนเล่าว่าหลังจากซื้อบ้านมานาน พวกเขาต้องพักความคิดนี้ไว้ชั่วคราว เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์ใหม่เท่านั้น แต่อพาร์ตเมนต์เก่าก็มีราคาพุ่งสูงขึ้นเช่นกัน อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีการใช้งานมานานหลายทศวรรษ แต่ราคาก็พุ่งสูงขึ้นเป็นสองหรือสามเท่า ด้วยความต้องการที่สูงเช่นนี้ ครัวเรือนหลายพันครัวเรือนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันจึงมักได้รับโทรศัพท์สอบถามเกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน” คุณถุ้ยกล่าว

นางสาวเหงียน ถิ ถุย กล่าว (ภาพ: Quang Vinh)

นอกจากนี้ คุณถุ่ยยังกังวลว่าการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยจะร้อนแรงกว่าที่เคย จำนวนการประมูลที่จัดขึ้นเมื่อคืนที่ผ่านมา มีผู้สนใจหลายพันคนยอม "ประมูลฟรี" และราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ เมื่อราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงกว่า 100 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับราคาที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ราคาที่ดินในบางเมืองยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่มาก

คุณถุ่ยยังกล่าวอีกว่า สถานการณ์การเก็งกำไรที่พุ่งสูงขึ้นและดันราคาให้สูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ในสภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลายแห่งยังคงประสบปัญหา ประชาชนและธุรกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ราคาที่อยู่อาศัยกลับเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

คุณถุ่ย ชี้ให้เห็นว่า การเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และการผลักดันราคา เป็นสาเหตุหลักของการพุ่งสูงขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา อันที่จริง มีกลุ่มเก็งกำไรและนักลงทุนบางกลุ่มที่พยายามปั่นราคาและบิดเบือนข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อแสวงหากำไร กลเม็ดเด็ดพรายคือการดันราคาที่ดินให้พุ่งสูงขึ้นในการประมูลที่ดิน จากนั้นพวกเขาก็พร้อมที่จะยึดเงินมัดจำเพื่อกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับที่ดินในพื้นที่ที่พวกเขาซื้อไว้ก่อนหน้านี้เพื่อทำกำไรมหาศาล

ผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม (ภาพ: Quang Vinh)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณถุ้ยมีความกังวลเกี่ยวกับทัศนคติของประชากรส่วนหนึ่งที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น อันที่จริง ทุกครั้งที่เกิดภาวะคลั่งที่ดิน ทัศนคติของประชากรส่วนหนึ่งที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้นก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน หลายคนรู้สึก “กระสับกระส่าย” เมื่อต้องเผชิญกับข้อมูลเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น พยายามหาเงิน หรือแม้แต่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดิน รอให้ราคาเพิ่มขึ้นก่อนจึงจะขาย ทัศนคติเช่นนี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างแข็งแกร่งแม้ราคาจะสูงขึ้นไปแล้วก็ตาม

ความไม่สมดุลในตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน ตลาดกำลังประสบปัญหาขาดแคลนอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางอย่างรุนแรง แต่กลับมีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ส่วนเกิน ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานไม่เพียงแต่นำไปสู่การขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดสำหรับชนชั้นแรงงานเท่านั้น แต่ยังมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกควบคุมราคา เนื่องจากไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดให้แข่งขันมากนัก เมื่อไม่มีการแข่งขัน ตลาดก็จะไม่มีแรงกดดันให้ผู้ผลิตสินค้าลดราคา การเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อของราคาสินค้ากำลังนำไปสู่ผลกระทบมากมาย ปัจจุบัน ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงจำนวนมากกำลังประสบปัญหาในการซื้อหาที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน ผู้มีเงินจำนวนมากก็ "อยู่" ในที่ดินโดยหวังผลกำไร ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาในการเคลียร์พื้นที่มากขึ้น รวมถึงต้นทุนการผลิตและธุรกิจก็เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวจากผลการประมูลที่ดิน

คุณถวี เสนอแนะให้รัฐบาลคงนโยบายพิเศษที่น่าดึงดูดใจเพียงพอที่จะส่งเสริมให้ภาคธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะสมกับงบประมาณของแรงงานส่วนใหญ่ ขณะเดียวกัน รัฐบาลควรสั่งการอย่างจริงจังให้ขจัดอุปสรรคในโครงการที่อยู่อาศัยปัจจุบัน หากโครงการอยู่ภายใต้อำนาจของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่สูงกว่า ให้รายงานไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขจัดอุปสรรคในโครงการเหล่านี้ จากการวิจัยของผู้เชี่ยวชาญ พบว่าหากสามารถขจัดอุปสรรคของอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันได้ ก็จะสามารถนำอพาร์ตเมนต์เข้าสู่ตลาดได้เพิ่มขึ้นอีกหลายพันแห่ง ซึ่งจะช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

พร้อมกันนี้ นางสาวถุ้ยยังแนะนำให้รัฐบาลศึกษาและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

นายตาวันฮาพูด (ภาพ: Quang Vinh)

ผู้แทนตา วัน ฮา (ผู้แทนกวางนาม) ชี้ให้เห็นถึงข้อเท็จจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและฉับพลัน นอกจากปัญหาของสถาบันและนโยบายต่างๆ แล้ว ยังมีสัญญาณของการผูกขาด การควบคุม และภาวะเงินเฟ้อราคา ซึ่งก่อให้เกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์โดยกลุ่มผลประโยชน์ คุณฮา เสนอแนะว่าจำเป็นต้องศึกษาแนวทางแก้ไข ดำเนินการตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนรากฐาน เพื่อฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่ดีและถูกต้อง

ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทนจากจังหวัดด่งท้าป) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะก่อนการระบาดของโควิด-19 ได้พัฒนาอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยมีเขตเมืองใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และฮานอย มีอาคารรูปแบบใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย เช่น อพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย และอพาร์ตเมนต์สูง ครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองชั้นในและชานเมือง อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ราคาที่ดินกำลังพุ่งสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยยังไม่สูงนัก ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า บางคนซื้อแล้วขายทำกำไร “ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวน ครึ่งๆ กลางๆ ครึ่งๆ กลางๆ ยากที่จะตั้งราคา” คุณ Hoa กล่าว

ที่มา: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html