คาดว่าจะมีการพิจารณาเอกสารที่ดิน 4 ประเภทก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 เพื่อออกสมุดสีชมพูโดยนครโฮจิมินห์

ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 นครโฮจิมินห์มีเอกสารหลายประเภทที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับการสร้างสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการอนุญาตหรือรับรองด้วยชื่อ เนื้อหา หรือหน่วยงานออกที่แตกต่างกัน

ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 นครโฮจิมินห์มีเอกสารหลายประเภทที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับการสร้างสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการอนุญาตหรือรับรองด้วยชื่อ เนื้อหา หรือหน่วยงานออกที่แตกต่างกัน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กำลังร่างมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับเอกสารอื่นๆ เกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ในนครโฮจิมินห์

มติฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุมาตรา 137 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งระบุว่าครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในปัจจุบันโดยมีเอกสารประเภทใดประเภทหนึ่งที่ได้จัดทำขึ้นก่อนเวลาดังกล่าว จะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ กฎหมายยังมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดทำกฎระเบียบโดยละเอียดเพื่อให้เหมาะสมกับความเป็นจริงในท้องถิ่น

นอกจากเอกสารประเภทต่างๆ เกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ที่ถูกควบคุมไว้ในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 แล้ว ยังมีเอกสารประเภทอื่นๆ ที่มีลักษณะเฉพาะภายในเมืองที่ยังไม่ได้ถูกควบคุม ภาพ: เลอ ตวน

เมืองกำลังร่างเอกสารสี่ประเภทที่มีลักษณะเฉพาะในพื้นที่เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการออกใบรับรองให้กับครัวเรือนและบุคคล

โดยเฉพาะเอกสารประเภทที่ 1 คือ สมุดบัญชีรายการที่ดิน สมุดทะเบียนที่ดินที่จัดทำขึ้นในระหว่างดำเนินการจดทะเบียนที่ดินตามคำสั่ง นายกรัฐมนตรี ที่ 299/TTG ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2523 เรื่อง การดำเนินการวัด จำแนก และจดทะเบียนที่ดินทั่วประเทศ โดยหน่วยงานของรัฐที่มีชื่อระบุผู้ใช้ที่ดิน

เอกสารประเภทที่ 2 คือ ใบอนุญาตเคหะ ใบอนุญาตกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ออกโดยกรมที่ดินและโยธาธิการ กรมที่ดิน หรือคณะกรรมการประชาชนอำเภอ โดยมีเนื้อหารับรองสิทธิเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยของผู้ได้รับอนุญาต

เอกสารประเภทที่ 3 คือ สัญญาซื้อขายบ้านแบบผ่อนชำระที่ทำโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (ก่อสร้างเพื่อขาย) โดยมีบันทึกการชำระบัญชีสัญญาซื้อขายบ้าน และหนังสือรับรองการชำระเงินค่าบ้านแบบผ่อนชำระแนบมาด้วย

เอกสารประเภทที่ 4 คือ เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและซื้อขายบ้าน รับรองโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มีลายเซ็นผู้ซื้อผู้ขาย หรือรับรองการซื้อขาย

จากการประเมินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดนครศรีธรรมราช พบว่าในระหว่างดำเนินการตามนโยบายที่ดินก่อนพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2536 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536) นครศรีธรรมราชมีเอกสารประเภทต่างๆ มากมายที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับการสร้างสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งได้รับหรือรับรองด้วยชื่อ เนื้อหา หรือหน่วยงานผู้ออกเอกสารที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสภาพบ้านเรือนและที่ดินจริงในท้องที่ ตลอดจนข้อกำหนดในการจัดการที่ดินในแต่ละยุคสมัย

จนถึงปัจจุบันนี้ นอกเหนือจากประเภทเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ที่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 แล้ว ในตัวเมืองยังมีเอกสารประเภทอื่นๆ ที่มีลักษณะเฉพาะที่ยังไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมายอีกด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bon-loai-giay-to-dat-truoc-ngay-15101993-du-kien-duoc-tphcm-xet-cap-so-hong-d228211.html