ก.ก่อสร้างขอความกระจ่างกรณีราคาห้องชุดปรับขึ้นผิดปกติ ราคาที่ดินชานเมืองพุ่ง “พุ่งพรวด”

ก.ก่อสร้าง ขอความกระจ่างกรณีราคาห้องชุดปรับขึ้นผิดปกติ ราคาที่ดินชานเมืองพุ่ง “พุ่งพรวด”

ข้อเสนอสำหรับกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้น “ฉลาม” เริ่มซื้อที่ดินในดานัง บินห์ดิ่ญเรียกร้องให้ลงทุนในพื้นที่ ท่องเที่ยว ชายฝั่งทะเล วินโฮมส์ระดมทุนพันธบัตรใหม่ได้สำเร็จ

กระทรวงก่อสร้างขอให้ ฮานอย ชี้แจงกรณีราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติ

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างได้ส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนฮานอย เพื่อขอให้มีการตรวจสอบและทบทวนการขึ้นราคาอพาร์ทเมนท์ที่ผิดปกติ และรายงานให้กระทรวงทราบก่อนวันที่ 20 เมษายน

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ความคิดเห็นของประชาชนได้สะท้อนให้เห็นสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง "ราคาที่พุ่งสูงขึ้น" นี้ยังทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีราคาแพงขึ้นอีกด้วย ในบางพื้นที่ ราคาอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและสูงผิดปกติ

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประเมินว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 56 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงแทบจะหายไปจากตลาด ผู้เชี่ยวชาญและความคิดเห็นของสาธารณชนเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้เป็นผลมาจากการขึ้นราคาและการเก็งกำไร

ข้อเสนอสำหรับกฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน

เมื่อวันที่ 17 เมษายน กระทรวงการคลังจัดประชุมรับฟังความคิดเห็นร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน โดยมีสาระสำคัญประการหนึ่งของร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวคือ ร่างกฎหมายเกี่ยวกับการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

การลดค่าเช่าที่ดินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภาคการลงทุน ภาพโดย: Linh Dan

ในมาตรา 39 และมาตรา 40 ของร่างพระราชบัญญัติฯ ได้กำหนดไว้ว่า การยกเว้นค่าเช่าที่ดินให้ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินตลอดระยะเวลาเช่า ส่วนการลดค่าเช่าที่ดินให้ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระเงินจำนวนที่กำหนดซึ่งคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ

ร่างดังกล่าวยังกำหนดระดับการลดค่าเช่าที่ดินตามภาคส่วนที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุนและพื้นที่ที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยพื้นฐานแล้วคล้ายคลึงกับระเบียบปัจจุบัน นอกจากนี้ ร่างดังกล่าวยังระบุระเบียบทั่วไปเกี่ยวกับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและการลดหย่อนภาษีสำหรับโครงการในภาคส่วนและพื้นที่ที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุน โดยไม่ได้กำหนดแรงจูงใจแยกต่างหาก

ในส่วนของการมอบหมายงานนั้น กรมสรรพากรจะเป็นผู้รับผิดชอบในการคำนวณจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่จะลดลง และนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกันเพื่อตัดสินใจเรียกคืนจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กรมสรรพากรได้ลดลง ในขณะเดียวกัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะเป็นผู้รับผิดชอบในการรวบรวมสถิติและสรุปกรณีการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน

ราคาที่ดินชานเมืองพุ่งสูงปรี๊ด

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจเมื่อเทียบกับกลุ่มอาคารชุดและอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง ราคาอาจเพิ่มขึ้นถึง 40% ในทางกลับกัน กลุ่มอาคารชุดมีราคาเพิ่มขึ้นเพียง 3% เท่านั้น สำหรับอพาร์ตเมนต์ ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 5 - 10% เท่านั้น

“แม้ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าช่วงพีคอยู่ราว 20-30% ปัจจุบันราคาขายคงที่และไม่มีทีท่าว่าจะลดลง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 5% โดยเฉพาะในตลาดชานเมืองฮานอยและเขตอุตสาหกรรม ราคาเพิ่มขึ้นถึง 10-20%” ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS กล่าว

สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาขายนั้น รายงานระบุว่าแม้ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าช่วงพีคของ “ไข้” ประมาณ 20-30% ปัจจุบันราคาขายคงที่และไม่มีทีท่าว่าจะลดลง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 5% โดยเฉพาะในตลาดชานเมืองฮานอยและที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรม ราคาเพิ่มขึ้นถึง 10-20%

“ฉลาม” เริ่มกว้านซื้อที่ดินในดานัง

ตามข้อมูลของ DKRA Group ความต้องการที่ดินโดยรวมในดานังและพื้นที่โดยรอบแสดงสัญญาณเชิงบวกในไตรมาสแรกของปี 2024 นอกจากนี้ การบริโภคยังเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต Ngu Hanh Son (ดานัง) และเขต Nui Thanh (กวางนาม)

ในตลาดรอง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 สภาพคล่องก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมายหลังจากวันหยุดตรุษจีน นักลงทุน "รายใหญ่" จำนวนมากที่มีเงินสดได้เคลื่อนไหวเพื่อซื้อที่ดินหลังจากสังเกตมาเป็นเวลานาน

ในทางกลับกัน ราคาขายในตลาดหลักทรัพย์ไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการเปิดตลาดครั้งก่อน ในทางกลับกัน นักลงทุนยังคง "ทุ่มสุดตัว" กับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ระยะเวลาผ่อนผันเงินต้น ลูกค้าประจำ เป็นต้น

บินห์ดิ่ญเรียกร้องให้มีการลงทุนในพื้นที่ท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลมูลค่ากว่า 4,300 พันล้านดอง

เมื่อวันที่ 17 เมษายน กรมวางแผนและการลงทุนของจังหวัดบิ่ญดิ่ญประกาศเชิญชวนให้ลงทุนในแหล่งท่องเที่ยวเตินถัน โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในตำบลกั๊ตไฮ อำเภอฟูกั๊ต จังหวัดบิ่ญดิ่ญ พื้นที่ทั้งหมดเกือบ 43 เฮกตาร์ โดยสถานะปัจจุบันของพื้นที่ยังไม่ได้ถูกรื้อถอน

มุมมองโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวเติ่นถัน

โครงการนี้มีเงินลงทุนทั้งหมด 4,347 พันล้านดอง โดยมีค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการดำเนินการ 4,247 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการชดเชยและช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานเกือบ 1 แสนล้านดอง

โครงการมีจุดมุ่งหมายที่จะพัฒนาให้เป็นพื้นที่ให้บริการท่องเที่ยวและเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงแรม วิลล่ารีสอร์ท พื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์แบบผสมผสานชั้นต่ำ ความบันเทิง สวนสาธารณะ สปาเพื่อสุขภาพ... ที่เกี่ยวข้องกับภูมิประเทศชายฝั่งที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ

ระยะเวลาดำเนินการลงทุนและความคืบหน้าไม่เกิน 48 เดือน นับจากวันที่สัญญาดำเนินโครงการมีผลใช้บังคับหรือวันที่ออกคำวินิจฉัยอนุมัติให้ผู้ลงทุนดำเนินการ โดยระยะเวลาดำเนินการเตรียมการลงทุนต้องไม่เกิน 12 เดือน ระยะเวลาการใช้ที่ดินต้องไม่เกิน 50 ปี นับจากวันที่ผู้ลงทุนได้รับคำวินิจฉัยจัดสรรที่ดินหรือคำวินิจฉัยเช่าที่ดิน

กำหนดส่งใบสมัครโครงการ คือ วันที่ 20 พฤษภาคม 2567 เวลา 09.00 น.

อำเภอหว่ายดึ๊กผ่านเกณฑ์ 27/31 จึงได้เป็นอำเภอ

บ่ายวันที่ 19 เมษายน รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย นายเหงียน มานห์ เควียน ได้ประชุมการทำงานกับเขตหว่ายดึ๊ก

ในการประชุม ผู้แทนคณะกรรมการประชาชนอำเภอฮ่วยดึ๊กกล่าวว่า เมื่อไม่นานนี้ อำเภอได้ทบทวนเกณฑ์ทั้งหมดสำหรับการจัดตั้งอำเภอและตำบลให้เป็นเขตปกครองพิเศษ ดังนั้น จนถึงขณะนี้ อำเภอได้ผ่านเกณฑ์ 27/31 ข้อแล้ว ในส่วนของตำบลและตำบล 2/20 ตำบลและตำบลได้จัดทำงบประมาณของตนเองให้สมดุลแล้ว ส่วนตำบลและตำบล 20/20 ได้ผ่านเกณฑ์โครงสร้างพื้นฐานขั้นต่ำในการจัดตั้งตำบลแล้ว

อย่างไรก็ตาม ผู้นำอำเภอหว่ายดึ๊กยอมรับว่าอำเภอนี้ยังคงประสบปัญหาและอุปสรรคระหว่างการดำเนินการ โดยเฉพาะโครงการลงทุนก่อสร้างบางโครงการที่ใช้เงินทุนนอกงบประมาณยังคงล่าช้า เช่น โครงการท่าเรือแห้ง ICD My Dinh ในตำบลหว่ายดึ๊กเทือง โครงการศูนย์การค้าโชว์รูมรถยนต์ Truong Hai และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์หว่ายดึ๊ก...

ดาดแซนจะเพิ่มทุนเป็น 10,000 ล้านดอง

บริษัท Dat Xanh Group Corporation (DXG) เพิ่งจัดการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2024 เมื่อเร็ว ๆ นี้ ในงานนี้ ผู้นำ DXG ตั้งเป้ารายได้สุทธิและกำไรสุทธิในปีนี้ที่ 3,900 พันล้านดองและ 226 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 5% และ 31% เมื่อเทียบกับผลประกอบการในปี 2023

นายเลือง ตรี ทิน ประธานคณะกรรมการบริษัท ดาต แซน เปิดเผยเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินขององค์กรว่า หน่วยงานได้ปรับโครงสร้างการเงินทั้งหมดจากระยะสั้นเป็นระยะยาว พันธมิตรและธนาคารพร้อมที่จะให้เงินทุนแก่องค์กรเพื่อดำเนินโครงการ ในปี 2024 บริษัทจะมุ่งมั่นเพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับโครงการขนาดใหญ่ ท่ามกลางกฎหมายใหม่ๆ มากมายที่ออก

“ปัจจุบันทุนจดทะเบียนของบริษัทอยู่ที่มากกว่า 7,000 พันล้านดอง จำเป็นต้องเพิ่มขนาดทุนเป็นอย่างน้อย 10,000 พันล้านดอง เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการต่างๆ จะมีศักยภาพ” นายทินกล่าว

ประธานได้กล่าวถึงปัญหาที่เกิดขึ้นว่า ไม่เพียงแต่เมืองดาดแซนเท่านั้น แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดก็กำลังเผชิญกับปัญหาต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องการชดเชยที่ดินและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ อย่างไรก็ตาม บริษัทมีแนวทางแก้ไขเพื่อรับมือกับปัญหาเหล่านี้ ในปีนี้ บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ 8 โครงการที่จะนำไปปฏิบัติในช่วงปี 2024 - 2025 โครงการทั่วไป ได้แก่ Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

นัมลองมองว่าปี 2024 ยังคงยากลำบาก

ในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 Nam Long Investment Corporation (NLG) ตั้งเป้าหมายรายได้สุทธิและกำไรสุทธิอยู่ที่ 6,657 พันล้านดองและ 506 พันล้านดอง ตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าแต่กำไรเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น

คณะกรรมการบริหารของ Nam Long ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายและโอกาสที่เชื่อมโยงกันหลายประการ ความท้าทายในตลาด ได้แก่ ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ วิกฤตความเชื่อมั่น สินค้าคงคลังจำนวนมาก ความเสี่ยงทางการเงินและวิกฤตหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น และขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการที่ล่าช้า

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีโอกาสอีกมากมายสำหรับธุรกิจ เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงสูง (กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง มีกฎหมายใหม่ๆ หลายฉบับที่ประกาศใช้ (กฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) รัฐบาลมีความสนใจในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน

ในบริบทข้างต้น NLG ได้เสนอกลยุทธ์การดำเนินงานมากมายสำหรับปี 2024 โดยอิงตามแนวโน้มที่แตกต่างกัน

ดังนั้นบริษัทจะมุ่งเน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ตอบสนองความต้องการของตลาด ส่งเสริมการบังคับใช้นโยบายการขาย เน้นการจัดการสินค้าคงคลัง หนี้ค้างชำระ และการชำระบัญชีสัญญากับลูกค้า ส่งเสริมการขายล่วงหน้า (กิจกรรมก่อนการขาย) สร้างรายได้และกำไรในพื้นที่อื่นๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น การขายทุน การแบ่งส่วนโครงการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เป็นต้น

นอกจากนี้บริษัทยังมุ่งเน้นการปลดล็อคความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการสำคัญ อาทิ อิซูมิ พารากอน วีซีดี เฟส 2

Vinhomes ระดมทุนพันธบัตรได้สำเร็จ 2,000 พันล้านดอง

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) เพิ่งประกาศความสำเร็จในการออกพันธบัตรชุด VHMB2426003 มูลค่ารวม 2,000 พันล้านดอง

โดยเฉพาะพันธบัตรชุด VHMB2426003 ที่ออกในตลาดภายในประเทศ จำนวน 20,000 ฉบับ มูลค่าที่ตราไว้ 100 ล้านดองต่อพันธบัตร พันธบัตรชุดนี้มีอายุ 24 เดือน และจะครบกำหนดในวันที่ 15 เมษายน 2026

ก่อนหน้านี้ เมื่อสิ้นเดือนมีนาคม 2024 บริษัท Vinhomes ได้ออกพันธบัตร 2 ล็อต มูลค่ารวมประมาณ 4,000 พันล้านดอง บริษัท Vinhomes ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย วัตถุประสงค์ในการออกพันธบัตร หรือผู้ถือพันธบัตรของล็อตพันธบัตรที่ออกใหม่นี้ ตามข้อมูลในหน้าพันธบัตรของตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) พันธบัตรทั้ง 3 ล็อต (รวมถึงล็อตที่ออกใหม่) จะมีอัตราดอกเบี้ย 12% ต่อปี

แหล่งที่มา