อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ไม่คาดคิดหลังจากมีมาตรการกระตุ้น

(NLDO) - ธนาคารหลายแห่งได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำอย่างน่าตกใจ ตั้งแต่ 3.99% ถึง 5.5% ต่อปีในช่วงแรก อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเดิมในปัจจุบันสูงกว่ามาก

วันที่ 22 กุมภาพันธ์ ธนาคารไซง่อน-ฮานอย ( SHB ) เป็นธนาคารล่าสุดที่ "ร่วมแข่งขัน" ปล่อยแพ็คเกจสินเชื่อให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้าน รองจาก ACB

ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 ธนาคาร SHB จะจัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 16,000 พันล้านดอง เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นที่ 3.99% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในตลาดปัจจุบัน หากคำนวณจากสิ่งจูงใจในช่วงแรก ลูกค้าจะสามารถกู้ยืมได้สูงสุด 90% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งใจจะซื้อ โดยไม่มีข้อจำกัดวงเงินกู้

ผู้กู้ยังได้รับการยกเว้นการชำระเงินต้นเป็นเวลา 60 เดือนแรก ซึ่งเทียบเท่ากับ 5 ปี และจะได้รับวงเงินกู้จากบัตรเครดิต/เบิกเกินบัญชีที่น่าสนใจ

“ลูกค้าที่ขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสามารถเลือกหลักประกันที่เหมาะสมได้อย่างยืดหยุ่น เช่น เอกสารสำคัญ/ยอดคงเหลือเงินฝาก อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อด้วยเงินทุนสินเชื่อ/อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หรือรถยนต์” ตัวแทน SHB แจ้งให้ทราบ

ก่อนหน้านี้ ธนาคารเอเชียพาณิชย์ ( ACB ) เป็นธนาคารพาณิชย์แห่งแรกที่เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนรุ่นใหม่เพื่อซื้อบ้าน หลังจากที่นายกรัฐมนตรีขอให้ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์ค้นคว้าและจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับลูกค้าคนรุ่นใหม่

อย่างไรก็ตาม จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ หงอยลาวดง พบว่า แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำของ ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank ... ส่วนใหญ่อยู่ในช่วงเริ่มต้น (3-6 เดือน) หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะลอยตัว โดยคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยฐานบวกส่วนต่าง 3-4.5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยหลังหักส่วนลดจะอยู่ที่ 8-10% ต่อปี

ความต้องการสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อบ้านในกลุ่มคนรุ่นใหม่มีจำนวนมาก

ทันทีหลังจากมีข่าวเกี่ยวกับแพ็กเกจสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ หลายคนรายงานกับหนังสือพิมพ์ หงอยลาวดง ว่าต้องจ่ายดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเดิมซึ่งราคาไม่ถูก คุณหง็อกบิช (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์) เล่าว่าปัจจุบันเธอต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประมาณ 13 ล้านดองต่อเดือน อัตราดอกเบี้ย 11.7% ต่อปี สินเชื่อบ้านที่กู้มาหลายปีแล้วยังคงมีหนี้ค้างชำระมากกว่า 1 พันล้านดอง

“ฉันเห็นธนาคารต่างๆ ประกาศแพ็คเกจสินเชื่อใหม่ๆ มากมายที่ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเดิมกลับไม่ลดลงเลย อัตราดอกเบี้ย 11.7% ต่อปี ธนาคารก็ใช้มาเกือบปีแล้วและยังไม่มีการปรับลดลง” คุณบิชบ่น

บางคนบอกว่าต้องจ่ายดอกเบี้ย 12-13% ต่อปี หรือสูงกว่านั้น คุณข่าน วัน (อาศัยอยู่ในเขต 12 นครโฮจิมินห์) บอกว่าเงินกู้เกือบ 2 พันล้านดองของเธอจากธนาคารต่างประเทศแห่งหนึ่งยังคงจ่ายดอกเบี้ย 12.2% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยนี้ถูกคิดตลอดทั้งปีโดยไม่มีการปรับใดๆ

พอเห็นข้อมูลธนาคารอื่นๆ ปล่อยกู้เพื่อชำระหนี้ ฉันก็เลยติดต่อไป แต่หลังจากผ่านช่วงผ่อนปรนเบื้องต้น อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวอยู่ที่ประมาณ 10%-11% ต่อปี แถมยังต้องซื้อประกันชีวิตเพิ่มอีกด้วย จนถึงตอนนี้ ฉันก็ยังประสบปัญหากับสินเชื่อที่ดอกเบี้ย 12.2% ต่อปีอยู่เลย” คุณแวนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งเท่านั้น ในการซื้อบ้าน ผู้กู้ยังต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย เช่น รายได้และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ขณะเดียวกัน ผู้กู้ยังต้องวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถชำระหนี้ได้ ควรหลีกเลี่ยงอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วงแรก แต่หากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสูงเกินไปจนเกินความสามารถในการชำระหนี้

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm