อสังหาฯบ้านเดี่ยวและที่ดินโครงการครอบครองพื้นที่จำนวนมาก

อสังหาฯบ้านเดี่ยวและที่ดินโครงการครอบครองพื้นที่จำนวนมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ยังคงมีความเสี่ยง การเข้าถึงเงินทุนและกิจกรรมทางธุรกิจของผู้ประกอบการฟื้นตัว แต่ยังคงล่าช้า

มีธุรกรรมมากมาย แต่สต๊อกสินค้ายังคงมีมาก

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งเผยแพร่รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 67

จากการประเมินพบว่าภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกเช่นกัน ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ ซึ่งส่งผลดีต่อการส่งเสริมกิจกรรมทางธุรกิจ และการลดอัตราดอกเบี้ยธนาคารซึ่งช่วยลดต้นทุนปัจจัยการผลิตของธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสนี้ยังมีความเสี่ยงอยู่

จากข้อมูลโดยรวม พบว่าจำนวนธุรกรรมการซื้อห้องชุดและบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 2 มีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 ขณะที่จำนวนธุรกรรมการซื้อที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น (ไตรมาสแรกของปี 2567 มีธุรกรรมการซื้อบ้านและบ้านเดี่ยว 35,853 รายการ และธุรกรรมการซื้อที่ดิน 97,659 รายการ)

ทั้งนี้ ปริมาณการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยว อยู่ที่ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายที่ดิน อยู่ที่ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

จำนวนอสังหาฯคงเหลือในโครงการไตรมาส 2 ปี 2567 ประมาณ 17,105 ยูนิตและแปลง (รวมห้องชุด บ้านเดี่ยว และแปลงที่ดิน)

ในจำนวนนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 2,999 ยูนิต บ้านเดี่ยว 7,045 ยูนิต และที่ดินเปล่า 7,061 แปลง จะเห็นได้ว่าอัตราส่วนสินค้าคงคลังส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าของโครงการ

จำนวนหน่วยขายบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 2/2567 มีจำนวน 14,106 หน่วย/แปลง (บ้านเดี่ยว 7,045 หน่วย; ที่ดิน 7,061 แปลง) คิดเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (จำนวนหน่วยขายบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 1/2567 มีจำนวน 19,323 หน่วย/แปลง แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 8,468 หน่วย; ที่ดิน 10,855 แปลง)

นักลงทุนที่ดินจำนวนมากยอมขาดทุนเพื่อขายสินค้าของตน

ราคาซื้อก็ยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่ 2 และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง

ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเม้นท์เก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และแสดงสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย ย่านเมืองใหญ่อย่างรอยัลซิตี้ ราคาเพิ่มขึ้น 33% เดอะไพรด์เพิ่มขึ้น 33% มีดินห์ซองดา - ซูดิโก เพิ่มขึ้น 32% และวินโฮมส์เวสต์พอยต์เพิ่มขึ้น 28% ในย่านเมืองเก่าบางแห่ง เช่น จุงฮวา - ญันจินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน และพื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ในนามจุงเยนเพิ่มขึ้น 20%...

อย่างไรก็ตาม หากต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่ราคาปรับตัวขึ้นช้าๆ ก็ต้องมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong... และราคาไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านบาท (3.2-4.5 พันล้านดอง/อพาร์ทเม้นท์ 2-3 ห้องนอน)

ในตลาดรอง ราคาขายของโครงการบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาสนี้ เช่น 249A Thuy Khue (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 12.1% (เป็น 55.8 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) D' El Dorado II (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.6% (เป็น 80.6 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) Vinata Tower (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.9% (เป็น 53.1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 13.9% (เป็น 74.1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)...

ขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ตลาดอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ก็ไม่ได้อยู่นอกแนวโน้มการปรับขึ้นราคาเช่นกัน

ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35-55 ล้านดอง/ตร.ม.) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 2% ส่วนอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดอง/ตร.ม.) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในเขตเมืองชั้นใน โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ City Garden (เขต Binh Thanh) มีราคาขายเฉลี่ย 85 ล้านดองต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโครงการ Antonia (เขต 7) และ Masteri Thao Dien (เขต 2) มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานการวิเคราะห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ ในตลาดไม่เพียงพอ

ในตลาดรอง ราคาขายของโครงการบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาสนี้ เช่น Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.1% (เป็น 77 ล้านดอง/ตรม.), Eco Green Saigon (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% (เป็น 61.1 ล้านดอง/ตรม.), Jamona Heights (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 5.9% (เป็น 42.6 ล้านดอง/ตรม.) และ The Antonia (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% (เป็น 82.6 ล้านดอง/ตรม.)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีราคาสูงขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การปรับตัวขึ้นของราคาในตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ส่งผลกระทบเช่นกัน โดยส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมปรับตัวสูงขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html