อสังหาฯ รีสอร์ทเผชิญภาวะ 'ตกต่ำ' ในรอบปี

รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในปี 2566 ประเทศจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการสำหรับขาย ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565 และในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 เพียงไตรมาสเดียว มีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 913 รายการเปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งลดลง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกวางนิญ ฟูก๊วก ดานัง ... ซึ่งส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง โดยมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1,200 รายการ คิดเป็นประมาณ 38% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด

อสังหาฯรีสอร์ทผ่านพ้นปีแห่งความตกต่ำ 1 — ตลาดอสังหาฯรีสอร์ท “ท่วมท้น” ด้วยข้อมูลการตัดขาดทุนและลดราคาในปี 2566

ในด้านสภาพคล่อง ตลาดทั้งหมดบันทึกการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ประสบความสำเร็จ 726 รายการในปี 2566 ลดลง 93.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ในตลาดแรก ราคาขายแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเวลาเสนอขาย เนื่องจากโครงการเข้าสู่ระยะแล้วเสร็จ โดยมีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค

ในตลาดรอง ข้อมูลเกี่ยวกับการตัดขาดทุนและการลดราคาสินค้าที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องทำให้ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทลดราคาขายลงถึง 50% ทั้งนี้ แม้ว่าจะประกาศขายขาดทุน แต่สภาพคล่องในตลาดตลอดทั้งปีกลับมีจำกัดอย่างมาก

ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลของ DKRA Group ยังแสดงให้เห็นถึงการลดลงอย่างรวดเร็วของอุปทานและการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท โดยมีเพียง 2,542 ยูนิตเท่านั้นที่เปิดให้ขายในปี 2023 ซึ่งลดลง 58% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อัตราการบริโภคอยู่ที่ 21% (เทียบเท่า 526 ยูนิต) เพียง 13% เมื่อเทียบกับปี 2022

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์มียอดขายประมาณ 3,271 ยูนิต ลดลง 62% เมื่อเทียบกับปี 2565 ความต้องการในตลาดลดลงอย่างมาก โดยมียอดขาย 366 ยูนิต คิดเป็น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน การซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

กลุ่มคอนโดเทลมียอดขาย 5,937 ยูนิต โดยมีอัตราการบริโภคประมาณ 20% (1,164 ยูนิต) สภาพคล่องในตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีสินค้าต่ำกว่า 3,000 ล้านดองต่อยูนิต

จากการคาดการณ์สถานการณ์ตลาดในปี 2567 DKRA คาดว่าอุปทานประเภทคอนโดเทลจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยจะอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในบ่าเรีย-หวุงเต่าและ กวางบิ่ญ ในขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทจะผันผวนอยู่ที่ 250 - 300 ยูนิต ในขณะที่อุปทานของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์รีสอร์ทจะผันผวนอยู่ที่ 200 - 300 ยูนิต

ในแง่ของความต้องการ ตลาดจะยังคงลดลงและคงอยู่จนถึงสิ้นปี 2024 ระดับราคาหลักจะคงที่และจะมีความผันผวนเล็กน้อยในปีหน้า นโยบายส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินต้น ภาระผูกพันการเช่า ฯลฯ จะยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายโดยนักลงทุนในปี 2024

อสังหาฯรีสอร์ทผ่านพ้นปีแห่งความตกต่ำ 2 — นโยบายจูงใจและส่วนลดสูงสุดถึง 40% ยังคงไม่สามารถ "รักษา" สภาพคล่องในตลาดได้

แม้ว่านโยบายเหล่านี้จะน่าดึงดูดใจแต่ก็ไม่เพียงพอที่จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ที่ยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทได้ ตลาดนี้ต้องการการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว เพื่อให้มีแรงจูงใจที่จะฟื้นคืนโมเมนตัมการเติบโต ขณะเดียวกันนักลงทุนยังคงต้องมีแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนและเน้นที่คุณภาพมากกว่าปริมาณ

นาย Mauro Gasparotti กรรมการบริหารของ Savills Hotels แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทว่าอุปทานส่วนเกินของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทเกิดจากการสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่เหมาะกับความเป็นจริงของตลาด นักลงทุนบางรายรีบเข้ามามีส่วนร่วมโดยไม่ได้ทำการวิจัยอย่างละเอียด ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในหลายพื้นที่ นอกจากนี้ โครงการรีสอร์ทบางแห่งยังดูเหมือนจะเน้นที่ปริมาณมากกว่าคุณภาพอีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังไม่สามารถหลุดพ้นจากสถานการณ์ที่มืดมนได้ โครงการเก่าจำนวนมากล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลง แต่จำนวนคนที่ยินดีกู้เงินเพื่อลงทุนยังไม่มากนัก แนวคิด "ป้องกัน" ยังคงเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมจะแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหัน หลังจากช่วงเวลานี้ ตลาดจะดีขึ้นเนื่องจากรัฐบาลดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายผ่านกฎหมายที่แก้ไข

แหล่งที่มา